16 сентября 2008

Стагнация - да, возможно даже небольшое падение в секторе низкокачественного жилья, но на реальное снижение цен может рассчитыватьтолько наивный.

Недавно выбирал себе квартиру и могу сказать точно, что хороших квартир или нет или цена термоядерная. Свалить цену может только масштабное развитие новых территорий под застройку как во времена Хрущева. Этим никто не заморачивается. Инфляция 15% в год, а нефтянка и госслужащие по прежнему пухнут от халявных денег. Значит, господа, копить нам деньги или жить в сарае, третьего не дано.

Сергей

16 сентября 2008

пока продавцы квартир не увидят, что покупатели в москве стали зарубать меньше бабла и с финансами глобальный напряг по всей стране - тогда да - цены начнут снижаться.

а так - не ждите снижения. говорю вам - рост 25-40% в год в ближайшие 2-3 года гарантирован, т.к. нет абсолютно никаких предпосылок для снижения цен в МОСКВЕ.

в регионах может и есть, а в Москве... Москва не Россия, потому и валят все сюда как оглашенные.

Арсений

16 сентября 2008

Потопчатся цены на месте, ну может процентов на 5-10 максимум откатятся, а потом махом наберут 25-30%. Нравится это кому-то или не нравится. К 2012 году кв.м. будет стоить примерно 12000$, вот увидите. Плюс Лужков и Медведев обещают сделать Москву крупным международным финансовым центром.

Инфляция... Если война не начнётся, то будет только рост, с разной цикличностью.

фрайзер

16 сентября 2008

Мне бы очень хотелось видеть снижение цен, но его нет - идут мелкие колебания в рамках погрешностей. А вот аренда в Москве растет очень динамично, раза в полтора за год - что говорит о том что жилья не хватает. Далее - коммерческое строительство жилья падает, строят социальное жилье(которое почти не выходит на рынок и цен не снижает), и любое строительство в любом случае связано с растущими обременениями, т.е. никаких дешевых новостроек нет и не будет никогда. Если не будут покупать дорогое, не будут строить никакое, что и происходит.

В области ситуация лучше, но там так же площадки поблизости от инфраструктуры закончатся быстро, а новая опять же будет стоить дорого.

Кроме того немаловажно что кредитный кризис в России больше ударил по предложению, чем по спросу. Ипотека составляла не такую уж большую долю в Москве, а поскольку большая часть сделок это размены для улучшения условий, даже двукратное падение ипотеки снизило спрос процентов на 10, не более. Но компании с недостаточным капиталом просто ушли с рынка, когда закрылись возможности для финансирования строительства. Замечу что и для банков риски с физическими лицами меньше чем с неустойчивыми застройщиками.

К тому же до сих пор в ипотеку шли деньги иностранные, а в строительство - местные, а они они ушли с рынка раньше. Куча строек в москве, области и по стране подвисла, их конечно достраивают, но на новые деньги находят с огромным трудом. Цены на цемент падают, это уже о чем-то говорит.

Цены начнут падать если как ни странно будет больше ликвидности на рынке, больше доверия, будет более расточительной бюджетная политика. Т.е. государство будет строить, а не обещать строить инфраструктуру, банки будут доверять деньги строителям, которым станет выгоднее брать большие объемы и быстро их продавать.

RUNIX

15 сентября 2008

Пробовала из Реутова ездить на электричке. Быстро? Да. НО. Электрички почти все «дальние», невозможно выйти на нужной остановке, все описанное в других сообщениях тоже налицо, расписание составлями какие-то живущие на другой планете субъекты. В результате -загружаю московские автобусы и маршрутки, а там - пробки на час. А ведь если бы пустили электричку от Реутова, то жители Реутова, Ново-Косино и Кужухово ездили бы.

Марина

15 сентября 2008

Вот все говорят, что цены падают и падают, а однушка в хрущебе на Севере или С-Западе Москвы ~40м2 уже стоит 7.5-7.8 млн руб, а это ~180 тыс.руб за квадратный метр. Что характерно это уже взвешенная цена, т.е. без так называемых хапуг.

KEY

15 сентября 2008

Не знаю про размер падения, врать не буду, а про темпы роста стоимости жилья читать уже смешно. Надо быть очень специальным человеком, чтобы именно сейчас в жилье инвестировать. Думаю, в Москве должен появится новый сегмент рынка - офис-жилье. Да и то лифты будут в пробках стоять.

Алешка

12 сентября 2008

К вопросу об инвесторах в московскую недвижимость... Есть, вероятно, еще такие, кто искренне считает, что при текущей динамике нефти, РТСа, USD, и недвижимости в Лондоне и Н-Йорке, наше панельное Жилье будет только дорожать? Задумайтесь, ведь кто-то наверняка так считал и в отношении нефти, РТСа, USD и недв. в Л и НЙ...

Инвесторы, придите в себя! Сделайте выводы из чужих ошибок, из ошибок тех, кто был уверен в росте нефти, РТСа и проч. перечисленных активов. Таких уверенных было ного много. А еще были такие, кто называл Россию тихой гаванью (кстати не самые глупые люди так думали).

В мире жуткий финансовый кризис, конца-краю которому не видно. ВТБ стоит 5 копеек. Знаете, какие бонусы будут в этом году у московских банкиров?

Инвесторы, думайте. Не тупите. Полмиллиона USD, которые вы просите за панельное, назовем это, жильем, в одном из самых неуютных городов Европы... Такого абсурда не было даже в Японии в начале 80-х. Ох и накроет Вас!

Жизнь прекрасна

12 сентября 2008

Рынок ценных бумаг падает - цены на бетон будут расти. Ну куда ж ещё спекулянтам с РЦБ деньги деть, которые они выводят? РЦБ вверх - недвига тож вверх. ну еще бы! Хорошо нынче спекулям, доходность-то эвон какая!

Инфляция вниз - недвига вверх. ну а чо? у народа ж больше денег будет оставаться на руках. Инфляция вверх - недвижимость вверх. А как же? Ить всё дорожает. с чего ж метрам дешеветь?

Ипотечный % снизился - цены вверх. Теперь больше народу сможет взять ипотеку. Ипотечный % поднялся - цены будут расти. Надо же тем кто вкладывается на данном этапе, завтра при продаже подорожавший % тоже в цену включить.

Строители стали меньше строить - цены будут расти. Предложение-то уменьшается! Строители стали больше строить - цены будут расти. Они ж не дураки , все эти девелоперы лезть в бизнес, где цены падают.

alex

12 сентября 2008

Вся инфо о квартирах у риэлторов, только единицы продают без посредников по известным причинам: сидишь себе дома, а тебе клиентов приводят.
Обратная сторона медали: покупатель: заплатить те же 150-300 тыс. за ИНФОРМАЦИЮ – это круто для любого.

Ой, человеку газету лень открыть!!! Сказки. Вся информация - это газеты типа с объявлениями и интернет. Если у человека не хватает мозгов это понять - пусть платит.

Миледи

11 сентября 2008

Весь рынок недвижимости пустой, ничем не обоснованный пузырь. Причина - как не было у нас рыночных отношений, так и нет. А бал правят государственные мафиози, сообща с уголовниками. Вот так.

Клим Чугункин

11 сентября 2008

Знаете, сижу вот на работе читаю всю эту переписку с жалобами и так страшно становиться... Ведь мы не понимаем одного - мы платим деньги риэлтеру!!! МЫ и больше никто, а раз платим мы, то и выбор за нами, не так ли, уважаемые???

Вот сидим и плачемся там обманули, тут переплатили, а зачем платили если человек или качество услуг не нравится???

Просто часть наших людей живет еще в советском времени, где нахамили ну и что стерпели!!! В магазинах та же самая ситуация: сидит какая нибудь продавщица и смотрит на Вас как на врагов, хамит при этом еще...Большинство терпит ну устала, ну проблеммы...А зачем если устала идешь на такую работу??? Я лично могу тупо вызвать менеджера и просто нажаловаться и у этой продавщицы прибавится еще больше проблем...

А по поводу риэлтеров то я сам лично не давно пытался снять квартиру без их помощи так как переплачивать 100% тоже не хочеться, НО попался мне на мое счастье нормальный старый риэлтер, который давно на рынке, и который работает уже больше из удовольствия, чем для прибыли!!! Знаете как он меня обработал я готов был ему не 100% а все 200% отдать!!! Приятно работать было и сделали все вовремя.

Поэтому мой Вам совет - посмотрите, кому отдаете деньги, ни один нормальный риэлтер не возмет себе деньги до тех пор, пока не выполнит всю свою работу!!!
Задумайтесь, прежде чем заплаттить!!!

Александр Вересов

11 сентября 2008

Мое личное мнение: дело тут вовсе не в риелторах, а в сути самого риэлторского бизнеса. За что платит Клиент: за ИНФОРМАЦИЮ!!! Гарантий – никаких - это факт. Вся инфо о квартирах у риэлторов, только единицы продают без посредников по известным причинам: сидишь себе дома, а тебе клиентов приводят.
Обратная сторона медали: покупатель: заплатить те же 150-300 тыс. за ИНФОРМАЦИЮ – это круто для любого. Арифметика проста – за эти деньги можно приобрести автомобиль эконом класса. Хотя дело выбора, но деньги, по сути, шальные. Бороться надо за то, чтобы покупатель + продавец платили по ½ от стоимости квартиры, причины объективны – я против монополизма на квартирном рынке. Что касается ставок у банков: высоко, конечно, и переплата в два раза почти за 15-20 лет.

А если задуматься насчет темпов роста инфляции и цен на квартиры… Ипотека выгодна. А платить «дяде» не понятно за что и не быть хозяином своей жизни – не выход…

RND

11 сентября 2008

Я думаю, что московские чиновники страшно далеки от московских проблем и все их потуги что-то сделать больше похожи на теоретические упражнения. Скорей всего, оценивая варианты выхода из транспортного коллапса, московские чиновники во главу угла ставят вопрос: А сколько я буду иметь с этого? Перспектива забитого машинами города кажется им далекой и нереальной, или по крайней мере они верят, что она их не коснется.

Оксана

10 сентября 2008

Риелтеры внаглую пользуются тем, что люди боятся покупать/продавать квартиры. И специально, сознательно поддавливают (в том числе и здесь...), постоянно рассказывая, что самим нипочем не справиться. Они, дескать, все проверят, все гарантируют и т.д. ВРАНЬЕ от начала и до конца! Спросите, чем именно они гарантируют? Ответ вас впечатлит: «своей репутацией» ;)

Личный опыт: продал и купил квартиру. В Москве. Сам. Риелтеров отшил как ненужных пиявок. Дело серьезное, но вполне посильное.

Прохожий

10 сентября 2008

Видимо, автор пошла получать в агенство недвижимости большие деньги, но не получилось, поэтому и приходиться злобствовать. А для того, чтобы получать, надо РАБОТАТЬ: днем и ночью, в будни и выходные, искать подход к каждому, искать копромиссы.Тогда и станешь профессионалом, к которому идут люди и рекомендуют другим (как хорошего врача, учителя,мастера). Ох, не у каждого это получается!

Сергей Иванович

10 сентября 2008

Только что закончили эпопею с покупкой квартиры. Вариант «продажа однушки, доплата наличными - трешка». Риэлтора знали давно, она нас устраивала, деньги брала приемлимые, работала в частном порядке.

Я, как человек с головой, контролировала все процессы по сделке, в «цепочке обменов» участвовало 7 квартир (представленых частными риэлторами агенствами) вот что меня ужаснуло:

1. Не ОДИН из этих представителей-риэлторов по 7 сделкам не знал ГК (хотя бы статьи по недвижимости)
2. Не один не знал, что сделка купли-продажи в простой письменой форме БЕЗ РАСПИСКИ недействительна.
3. Не один не доносил ПОЛНОСТЬЮ информацию о квартире покупаемой до клиента. На переговорах я узнавала, что те, у кого мы покупаем квартиру переезжают в другую с НЕУЗАКОНЕННОЙ перепланировкой, но об этом им не говорят, а то вдруг откажуться!
Одна из квартир по цепочке вообще была с «неприятной историей», но клиент об этом не догадывался...
4. Куча накладок по сделке, когда риэлтор говорил одно, а продавец совсем другое.
5. Не один из риэлторов не предложил застраховать сделку.
6. Любимый принцип агенств «ставить клиента перед фактов» в день сделки или за день до него, сообщая неприяные новости «в договоре сумма не полностью», откажетесь, теряете аванс и т.д.

Чудо произошло, документы зарегистрированы, квартиры получены, но:
1. Это не гарантирует, что все документы в порядке, т.к. ГОСУДАРСТВО регистрирует договор купли-продажи, но не удостоверяет, что все обязательства выполнены по сделке. Это вам говорили риэлторы? Т.е. продавец может заявить, что денюшек он не видел или они не полностью заплачены или у него обстоятельства изменились и квартира вернеться обратно через суд. Так простите пожалуйста, когда вы платите риэлторам, что вы ожидаете?

Я четко знала, что плачу за процесс сбора документа и подбор варианта и помощь в переговорах и ВСЕ! За составление договоров и т.д. оплата отдельная идет регистратору. А те агенства, которые утверждают, что они ВСЮ сделку осуществляют - это просто ложь! ОНИ НЕ ДАЮТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ и в СЛУЧАЕ СУДА ИХ РАБОТНИКАМ ЗАПРЕЩЕНО ВЫСТУПАТЬ В СУДЕ.

В общем итог:
1. Государство при регистрации не гарантирует правомочность сделки.
2. Риэлторы и их агенства не гарантируют правомочность сделки.

Вывод: К сожалению у нас нет в стране услуги, которая нужна «оформление сделки и гарантия добросовестного приобретения жилья». Поэтому надо понимать, что более 50 000 за сделку по Москве не один риэлтор не заслуживает.

Cat

10 сентября 2008

Когда в Москве обсуждаются какие-либо транспортные решения, то не проходит ощущение слабой продуманности и отсутствия взаимоувязки с действующей транспотрной схемой. И потом какое-то шарахание: то возьмутся уничтожать трамваи, то проекты его развития на окраинах, то скоростные линии. И все тяга к кольцам: автомобильным, железнодорожным, метро, трамвайным и т.д. Потом автомобильные дороги над железнодорожными магистралями, потом над жилыми и офисными зданиями(специально для них построенными). Теперь еще прозвучало предложение соединить некоторые районы города подземными линиями метро.

В общем получается, что хаос в головах. Есть ли у нас в городе транспортный институт? Кто в нем работает? Почему все решает городская администрация и без всякого открытого обсуждения? Это же колоссальные затраты! Монорельс соорудили в городе и теперь уже забыли о нем. Даже не упоминают нигде. А ведь заранее было ясно, что в таком виде он не даст эффекта. Сити тоже со слабым транспортным решением(если не сказать, что его просто нет). Видимо отсутствуют специалисты в городе! Или «чего изволите». Пробел!!! Потому и решает все один человек. А ему, видимо, нужно новые земли застраивать социальными объектами.

Грустно все это. Должны быть конкурсные комплексные проекты на перспективу, а не отдельные лоскутки.

Вискин

10 сентября 2008

Ужас!!! Я трижды за последние 4 года имела дело с риэторами. Никаких претензий. Правда я человек самостоятельный (если хочешь мне помочь - отойди и не мешай!) и мне от них требовалось только одно - оформить документы. это стоит ок 500 уе. Точно не помню. Но лучше я отдам эти деньги, чем буду таскаться по очередям, стоять. Нет, нервы дороже.

А так - схема простая: покупатель ищется по объявлению в газете, квартиру ищешь там же. Потом с готовой сделкой в агенство и подписываешь договор на оформление. Причем в последнем случае риэлтор проявила себя с лучшей стороны, не отказавшись от сделки со мной (я была покупателем), хотя мне пытались перебить цену. Знаю, потому что этот же человек позвонил мне и предложил «откат». После отказа мило пообщались, поговорили о перспективах и строительстве...
Откуда он узнал мой телефон не сказал, а риэлтор говорит что не давала. Думаю - я этот его секрет не узнаю. В любом случае, считаю, что человек должен расчитывать прежде всего на себя. Потому что у риэлтора сделок много, хоть вы и ожидаете адекватных услуг не всегда у него хватает профессионализма да и просто желания, а вы сами можете сделать все намного лучше, оставив ему неприятную для вас часть.

Миледи

10 сентября 2008

Был сегодня на Зеленом Проспекте в ГУ фрс по г.Москве - увидел то о чем мечтали многие годы ))) Окошечки в которых регистрируют новостройки пусты!!! Те кто хоть раз занимался регистрацией вновьнаступивших прав собственности на новостройки в Москве меня поймут - это ночные переклички бойня у окошек и все прочие прелести времен массовых по нынешним меркам регистрационных действий. Так вот Товарисчи - прав собственности не возникает!!! Нету новостроек - сгинули как класс.

Застройщики последние 3-4 года или осваивают пустыри в ближайшем подмосковье - либо строят обьекты ритейла и офисы))) Ну а если нет нового то что удивлятся ценам на старое - понятно что коммуналки давно уже разьехались а так же кто мог уже решили проблемы. На рынке остались неликвидно-неразвозимые варианты и немного спекулянтов в лице нескольких агенств недвижимости, которые тоже выкупают и перепродают. Назвать это рынком сложно - говорить о том что будет дальше еще нереальнее.

Так что ожидания каких-то спрятанных в закромах обьемах новостроек которые начнут продавать по демпинговым ценам - немного наивны. Их просто нет - пора поглядеть правде в глаза - в городе Москва прекращено массовое строительство обьектов жилья.

Михаил