Кого слушает президент

Ипотека не поможет

Что происходит с ипотекой на вторичном рынке жилья

Екатерина Сахарова 16.07.2015, 16:58
Shutterstock

Спустя месяц после очередного снижения Центробанком ключевой ставки на рынке жилья есть две новости: как водится, хорошая и плохая. Хорошая в том, что крупнейшие банки за это время снизили ипотечные ставки для покупки «вторички», которая замерла в кризис. Плохая: этого мало, чтобы на вторичном рынке началось оживление. Новостройки по-прежнему перетягивают на себя спрос, и эксперты не ждут изменений до конца года.

Ровно месяц назад, 16 июня, ключевая ставка Центробанка, определяющая стоимость займов, опустилась до 11,5%. Снижения ключевой ставки ЦБ на рынке недвижимости ждет в первую очередь «вторичка», которая, как ранее писала «Газета.Ru», фактически замерла из-за слишком высоких ставок по ипотеке. Напомним, что на первичном рынке действует государственная программа субсидирования, согласно которой ипотека выдается под 12%.

Банки пусть и не на следующий же день, но постепенно все-таки отреагировали снижением ставок по своим ипотечным продуктам.

Сейчас четыре крупнейших по объемам выдачи ипотеки банка предлагают для вторичного жилья ставки 13–14%.

В банках поменьше также есть подобные предложения, кое-где сохраняются ставки 15–17%. Но ведь еще месяц назад разговор только начинался от 16–17%. Некоторые банки также снизили размер минимального первоначального взноса с 25–30 до 15–20%.

Предлагая более комфортные условия, банки рассчитывают вернуть интерес к вторичному жилью. «Текущее снижение ставок направлено именно на увеличение спроса по ипотеке на вторичном рынке жилья. Постепенно спрос будет восстанавливаться, но сейчас пока рано говорить об эффекте снижения ставок», — сказали «Газете.Ru» в пресс-службе Сбербанка.

Руководитель отдела по развитию бизнеса КБ «ДельтаКредит» Дмитрий Поляков согласен, что новые условия не смогут вызвать быстрый всплеск интереса к вторичному жилью. По его мнению, ставки должны быть еще ниже. «Незначительный рост интереса к вторичному жилью может быть вызван дальнейшим снижением процентных ставок основными игроками рынка, однако если оно и случится, то не раньше третьего квартала 2015 года», — рассказывает эксперт.

В ВТБ24 считают, что сокращение значительного разрыва в ставках вернет спрос и в сегмент вторичного жилья. По мнению представителей банков, при сохранении ЦБ последовательности действий по изменению ключевой ставки стоимость ипотеки для готового и строящегося жилья может сравняться в четвертом квартале.

Пока же, несмотря на снижение ставок, заем на новостройку остается более доступным, и это не позволяет «вторичке» вернуть покупателей.

«Более низкая процентная ставка, предусмотренная госпрограммой, стала ключевым фактором, из-за которого «простаивает» вторичный рынок квартир», — подтверждает Дмитрий Поляков.

По итогам первого полугодия спрос на кредиты на покупку вторичной недвижимости в крупнейших банках упал на 30–50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Риелторы же считают, что рассчитывать на рост популярности вторичного жилья не стоит, даже если ставки сравняются. «Перераспределение спроса в сторону новостроек произошло не только из-за разницы в ипотечных ставках, а также из-за того, что вторичный рынок был перегрет, цены продавцы «вторички» снижают очень неохотно, и многие держатся в «докризисных» ценниках», — рассказывает руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина.

Ранее «Газета.Ru» писала, что стоимость жилья на вторичном рынке в Москве и Подмосковье уменьшилась всего на 0,5 и 0,3% соответственно по итогам второго квартала. Если в марте квадратный метр в столице стоил 214 тыс. руб., то в июне – 213 тыс. руб. В Московской области цена снизилась с 89 тыс. руб. до 88,8 тыс. руб.

При этом застройщики сейчас предлагают различные бонусы и скидки, а некоторые — маркетинговые ипотечные ставки при сотрудничестве с банками в 9–11%. А вот у собственников вторичного жилья таких предложений быть не может.

Учитывая все обстоятельства, вторичный рынок потерял треть покупателей. По данным Росреестра, в первом полугодии количество переходов прав собственности в Москве сократилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По итогам второго полугодия вторичный рынок может «отыграть» хотя бы 10%, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «О возвращении к прежним объемам выдачи ипотеки говорить пока рано: «вторичка» не дает такого инвестиционного прироста, как новостройки, а также требует более крупного бюджета, поэтому основная доля ипотечных покупателей до конца года, скорее всего, будет выбирать новостройки», — говорит эксперт.