Миллионы вернулись на Рублевку

На рынок элитной загородной недвижимости возвращаются покупатели

Екатерина Сахарова 02.04.2015, 19:05
Ольга Ратькова/ТАСС

На рынок элитной загородной недвижимости возвращаются покупатели с большими бюджетами. Рост покупательской активности уже вызвал повышение цен на новые объекты. «Газета.Ru» рассказывает, что оживило рынок элитного загородного жилья и кто сейчас покупает дома на Рублевке.

Деньги возвращаются

Весной на Рублевку стали возвращаться покупатели с большими бюджетами. Если в последнем квартале 2014 года основной спрос на загородном рынке элитного жилья был сосредоточен в бюджете $500–800 тыс., то в первом квартале этого года уже готовы покупать дома за $2–5 млн, говорится в отчете аналитиков Tweed.

В международной консалтинговой компании Knight Frank также отмечают, что средняя стоимость проданного домовладения на первичном рынке элитной загородной недвижимости в первом квартале выросла на 15% по сравнению с концом 2014 года и составила $2 млн. При этом самый распространенный сегодня бюджет покупки чуть меньше — 40–60 млн руб. (около $1 млн).

Активизация покупателей более дорогих особняков связана с укреплением рубля и временным затишьем, говорят эксперты.

«В январе была нервозная атмосфера — клиенты говорили брокерам: чем покупать недвижимость, мы лучше пересидим в долларах. Сейчас позитивно то, что ситуация хотя бы не ухудшается. Люди потихоньку привыкают к курсу», — говорит управляющий партнер Tweed Ирина Могилатова.

По словам эксперта, пока потенциальные покупатели присматривались к рынку, многие «антикризисные» предложения уже ушли по хорошей цене и бюджет покупки пришлось увеличить. «Думаю, что активность связана с тем, что люди не знают, что будет дальше, и на всякий случай диверсифицируют свою подушку безопасности», — подытожила аналитик.

Загородная недвижимость сегодня покупается для себя или для сохранения капитала — о приумножении средств речи не идет.

«Про инвестиции на загородном рынке стоит временно забыть. Сейчас на рынке есть, пожалуй, только один проект, который представляет инвестиционный интерес, все остальные не могут рассматриваться как способ приумножить капитал», — говорит директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева.

Цены растут

По итогам первого квартала года рублевые цены на элитную загородную недвижимость выросли на 8–9%, подсчитали в Tweed. Это произошло не только из-за роста курса доллара, который происходил до последнего времени, но и опять же из-за «вымывания» дешевых предложений. «Так как новых проектов на первичном рынке класса премиум и de luxe не появлялось и их появление не предвидится в ближайшем будущем, то предложение уменьшается, а цены, соответственно, идут вверх», — поясняет руководитель отдела продаж Villagio Estate Валентин Зуев.

Застройщики, оставившие цены в долларах, увеличили фиксированный курс рубля не менее чем на 10% — с 38–39 руб./долл. до 42–45 руб./долл.

Основной спрос традиционно пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе: они покрыли две трети рынка.

Рост цен на Новой Риге составил 8,5%, на Рублевке — 2,2%, рассказали в Villagio Estate.

На 20% увеличился спрос на Минском шоссе, куда перетекают покупатели с Киевского и Калужского шоссе: их отталкивает масштабное строительство многоквартирных жилых домов. Подробнее о потенциальных альтернативах Рублевке «Газета.Ru» рассказывала ранее.

Прогнозы динамики цен даже в обозримом будущем все еще разнятся. Одни считают, что загородный рынок уже достиг дна, и ожидают заметного роста цен в мае, другие прогнозируют падение цен осенью чуть ли не на 50%.

Тем не менее продать по большей части неликвидный вторичный дом на Рублевке по-прежнему тяжело, и часть объектов снята с продажи. Эксперты ожидают, что они могут начать возвращаться на рынок в конце весны — начале лета.

Владельцы элитных особняков, которым нужно продать свое имение срочно, вынуждены давать большие скидки — и покупатели этим пользуются.

Зачастую бывает, что при бюджете $5 млн покупатель рассчитывает получить дом стоимостью $7–10 млн, понимая, что на переговорах его ожидания по скидке в 50–60% полностью оправдаются, рассказывает директор департамента загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Кто покупает элитное жилье сейчас

Портрет покупателя дома на Рублевке изменился не сильно, но сейчас загородная недвижимость приобретается преимущественно для собственного проживания. Единственное изменение — увеличение количества региональных покупателей на рынке.

«Из-за кризисной ситуации цены скорректировались, что делает покупку загородного дома действительно выгодной. Среди клиентов отмечается большое количество покупателей из регионов, переезжающих в столицу», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Основными покупателями элитных домов по-прежнему остаются бизнесмены, финансисты и чиновники — на каждую из категорий приходится примерно по 30% спроса, остальные 10% клиентов риелторов — представители шоу-бизнеса.