Жилье будет дешеветь

Цены на бюджетные квартиры в Москве и области упадут

Екатерина Сахарова 05.02.2015, 08:17
iStockphoto

В Москве и области предложение доступных новостроек может сократиться на 40% за два-три года, однако жилья хватит всем: спрос тоже будет падать, даже если ипотечные ставки снизятся, считают эксперты. Если спрос будет снижаться быстрее предложения, а экономическая ситуация не улучшится, цены на новые квартиры могут упасть на 10–30%.

Эксперты долгое время отказывались давать прогнозы по развитию рынка жилья в кризис или же мнения аналитиков серьезно расходились. Однако в последнее время начала прослеживаться общая идея — скорее всего, падать будет все: и спрос, и предложение, и, соответственно, цены.

Предложение доступных новостроек может сократиться на 30–40% в ближайшие два-три года, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «У ряда застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, это может также отразиться на предложении. В итоге за пару-тройку лет возможно снижение предложения на 30–40%», — сказала эксперт на семинаре RICS Russia & CIS.

По данным аналитиков компании, за 2014 год доля доступного жилья (это понятие объединяет жилье эконом- и комфорт-класса) в Москве от ТТК до МКАД выросла с 39 до 59%, причем если во втором-третьем кварталах рост был за счет жилья эконом-класса, то в последнем квартале наибольший прирост был в комфорт-классе. В реальном выражении объем нового предложения доступного жилья за год вырос в 1,6 раза: с 266 тыс. до 377 тыс. кв. м. В Московской области объем предложения бюджетных новостроек увеличился на 330 тыс. кв. м, причем, как отмечают эксперты, основная тенденция на рынке Подмосковья — это увеличение числа крупных проектов площадью от 250 тыс. кв. м.

В 2015 году предложение может снизиться на 10–15% в результате отказа застройщиков от реализации новых проектов, считает эксперт.

Есть и еще более пессимистичные прогнозы: руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков предполагает, что вынужденный отказ некоторых застройщиков от запуска новых проектов может привести к сокращению предложения в Московском регионе на 15–20% по итогам года.

Ранее «Газета.Ru» писала, что пока застройщики массово не заявляют о намерении резко сократить строительство, однако от новых проектов, скорее всего, многим придется отказаться — в компаниях сосредоточатся на уже начатых.

По мнению экспертов, спрос также будет корректироваться: сокращение числа сделок станет компенсацией ажиотажного спроса в конце 2014 года, а также следствием снижения покупательской способности.

«По сравнению с прошлым годом спрос на новостройки может быть ниже на 10–15% в Московской области и примерно на 20% — в пределах Москвы.

Сегодня основной спрос будет все же сосредоточен в проектах высокой стадии строительной готовности: для покупателя это гарантия надежности», — говорит Денис Бобков.

Татьяна Калюжнова также прогнозирует снижение спроса на новостройки: в Москве от ТТК до МКАД падение может составить 25–30%, в Москве и области за МКАД — 40–50%. «Спрос может упасть не так масштабно, если будут реализованы меры поддержки ипотеки и ставки будут приближены к среднему уровню 2014 года», — подчеркивает эксперт.

По данным департамента новостроек компании Est-a-Tet, в 2014 году доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 55% от общего объема продаж, что на 9 процентных пунктов больше по сравнению с 2013 годом. В области число ипотечных покупателей на некоторых объектах доходит до 60–70%.

Ранее «Газета.Ru» писала, что правительство приняло решение выделить 20 млрд руб. на субсидирование процентной ставки по ипотеке, чтобы банки смогли выдать жилищные кредиты на 400 млрд руб. под 13% годовых вместо нынешних 17–20%. «Если этот проект будет окончательно принят, Подмосковье вернет себе часть спроса «ипотечников». Здесь в новостройках имеется широкий выбор квартир разной площади по цене до 8 млн руб., а это максимальная сумма кредита в рамках предлагаемой программы поддержки ипотеки. Кроме того, здесь преобладает доступное по ценам жилье, разница в цене со столичными новостройками значительная», — говорит Денис Бобков.

Директор департамента реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева менее оптимистична: по ее словам, даже если ставки по ипотеке снизятся, падения спроса не избежать. «Люди уже не рассчитывают на ипотеку. Даже если банки начнут субсидировать, покупатель будет вести себя крайне осторожно, предполагая тяжелую ситуацию на рынке труда, кризисные явления все равно дадут о себе знать», — считает эксперт.

По прогнозам аналитика, к лету 2015 года спрос может упасть до 50%, а стоимость квадратного метра до — 10–30%.

Татьяна Калюжнова также ожидает падения рублевых цен на новостройки Московского региона из-за макроэкономических факторов: она прогнозирует снижение на 10%, если курс рубля не укрепится.