Денис Драгунский о мужестве
честно вглядеться в лица
своих предков

Аренда растет без ипотеки

Спрос на аренду квартир в Москве вырос на 30% за месяц

Екатерина Сахарова 02.02.2015, 19:24
Алексей Мальгавко/РИА «Новости»

Спрос на аренду квартир в Москве после декабрьского падения вырос на 30% за месяц. Немалую роль в этом сыграло резкое повышение ставок по ипотеке: многие отложили намеченную покупку собственной квартиры. Тем не менее предложение по-прежнему существенно превышает спрос, в том числе за счет появления новых объектов, купленных с целью инвестиций.

Спрос на аренду квартир в Москве за январь вырос на 30%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Частично такая динамика объясняется сезонными колебаниями: традиционно спроса на аренду в декабре снижается, а уже после новогодних праздников арендаторы снова начинают искать жилье. Правда в этом году спад в декабре был еще более заметным, чем обычно: ранее «Газета.Ru» писала, что если традиционно в декабре спрос на аренду квартир сокращается в пределах 30–40%, то в этом году снижение произошло на 50%.

Второй фактор, который повлиял на рост спроса в январе, последовавший за резким спадом в декабре, — это курс валют. Многие отложили переезд из-за высокой волатильности рубля, которая не позволяет строить долгосрочные планы.

Аналитики также зафиксировали рост спроса со стороны тех, кто хотел купить собственную квартиру по ипотеке, но из-за резкого скачка ставок отказался от этой идеи или же не смог получить одобрение кредита.

В декабре Центробанк повысил ключевую ставку до 17%, и проценты по ипотеке тут же взлетели, а многие банки и вовсе установили, по сути, заградительные ставки – около 20% и даже выше. В то же время банки решили предъявлять более жесткие требования к заемщикам, например стали требовать предварительный взнос в размере 30–40%. Таким образом, те, кто планировал обзавестись собственным жильем, взяв ипотеку, но не располагает такими большими накоплениями, вынуждены снова снимать квартиру. Увеличилось также число отказов: количество неодобренных заявок в Москве и Подмосковье в декабре выросло примерно на 15–18%.

Несмотря на рост интереса к аренде жилья, предложение по-прежнему избыточно, а в январе оно еще выросло — в том числе за счет появления на рынке новых квартир, купленных с инвестиционными целями.

«Было выведено значительное число новых объектов – преимущественно те квартиры, которые приобретались на волне ажиотажа в ноябре-декабре в инвестиционных целях или для сохранения сбережений», — отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». По данным компании, доля таких объектов в настоящий момент составляет около 10–15%, тогда как обычно этот показатель в Москве не превышает 5–7%.

Предложение по сравнению с серединой 2014 года увеличилось в три раза.

«Ужесточение миграционной политики, сокращение заработной платы на рынке дешевой рабочей силы, ослабление рубля, рост цен привели к тому, что в Москве невыгодно стало снимать, особенно приезжим», — рассказал руководитель отдела аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

На рынке по-прежнему время поиска компромисса: владельцы квартир хотя и хотели бы поднять цены, но в борьбе за надежных арендаторов вынуждены идти на уступки. В итоге, несмотря на то что цены, по которым объекты выставляются, практически не изменились, на деле арендодатели готовы делать скидки 5–10%.

Возможен и больший дисконт – в пределах 15–20%, но это относится только к неликвидным квартирам с некачественным ремонтом или неудобной локацией. Владельцы таких квартир вынуждены делать большие скидки, так как сейчас подобные предложения могут «зависнуть» на два месяца и более, говорят аналитики рынка.

«Собственники готовы делать скидки — в принципе вполне можно выторговать 3–5 тыс. руб. с квартиры эконом-класса.

Многие поняли, что рынок сейчас на стороне арендатора. Чтобы не остаться без денег, нужно идти на уступки», — говорит Роман Бабичев. По данным аналитика, за второе полугодие 2014 года цены на аренду квартир эконом-класса «просели» на 4–6 тыс. руб. за объект.

Эксперт добавляет, что арендаторы также стали лояльней в отношении потенциальных квартиросъемщиков — не так строго смотрят на национальность будущих жильцов, наличие у них домашних питомцев или вредных привычек.

В сегменте бизнес-класса владельцы квартир также идут на уступки: в связи со снижением спроса и ростом числа свободных квартир можно получить скидку 10–20%.

«Конечно, если квартиры предлагаются по адекватной цене, например за однокомнатную просят 60 тыс. руб. в месяц, а за «двушку» — 80 тыс. руб. в месяц, то скидка, при должном качестве и престиже района, будет минимальна. Но, если цена предложения завышена, собственник идет на уступку, так как квартиросъемщики сейчас весьма привередливы, а количество свободных предложений только растет», — говорит начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.