Москва определилась с капремонтом

Москва определила сумму ежемесячного взноса на капремонт

Ольга Хохрякова, Анна Семенова, Екатерина Сахарова 23.12.2014, 13:27
Рабочий утепляет чердак многоэтажного дома Александр Кряжев/РИА «Новости»
Рабочий утепляет чердак многоэтажного дома

Жители Москвы будут обязаны ежемесячно делать взносы на капитальный ремонт домов — от 15 руб. за квадратный метр. Соответствующую программу столичное правительство утвердило во вторник. Новые платежи начнут взимать летом 2015 года.

Правительство Москвы на заседании во вторник утвердило региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015–2044 годы. Минимальный ежемесячный взнос на капремонт для собственников жилья составит 15 руб. за кв. м.

«Несмотря на инфляцию и удорожание материалов, я считаю, что нам все-таки необходимо снизить размер до 15 руб. за кв. м.

Я считаю, что город справится с этой задачей. По крайней мере городской фонд должен себе такую задачу поставить», — сказал мэр Сергей Собянин во вторник в рамках заседания правительства Москвы. Мосгордума, которая выносит рекомендацию, предлагала установить 18 руб. за кв. м.

Собянин отметил, что льготы будут идентичны льготам на другие жилищные услуги: «Речь идет о ветеранах Отечественной войны, о ветеранах труда и о ряде других категорий».

Кроме этого, взнос на капремонт будет учитываться и при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

«Я предлагаю принять московский закон о включении взносов на капитальный ремонт в стандарт стоимости жилищных коммунальных услуг.

Это означает, что граждане могут получать субсидии, если их расходы на ЖКУ, включая капитальный ремонт, будут составлять более 10% их доходов.

Это позволит защитить малообеспеченные слои населения и обеспечить наполнение фонда капитального ремонта за счет городских ресурсов», — отметил Собянин. Он потребовал, чтобы в программе участвовали 100% многоквартирных жилых домов, вне зависимости от их ведомственной принадлежности.

Согласно программе, очередность устанавливается исходя из продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта и учитывая оценку их технического состояния. В программу включены все многоквартирные дома с числом квартир три и более, за исключением тех, которые признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции. Всего — 31 593 дома с общей площадью в 243,3 млн кв. м. Для каждой инженерной системы и конструктивного элемента дома программа устанавливает конкретный трехлетний период, в течение которого такая система или элемент должны быть отремонтированы.

Утвержденная ставка означает, что платежи за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м составят 525 руб. в месяц, «двушки» площадью 60 кв. м — 900 руб. в месяц. Субъектом устанавливается минимальный размер взноса, но собственники могут платить больше: например, если хотят получить более качественный ремонт для своего дома.

Впервые строка с обязательными взносами за капремонт появится в середине 2015 года.

Утверждение срока реализации программы входит в полномочия Мосгордумы, которая еще в начале декабря определила, что система должна заработать через шесть месяцев после принятия соответствующей программы.

До этого времени собственникам жилья предстоит определиться, куда они хотят перечислять взносы — региональному оператору или на спецсчет своего дома, ТСЖ или управляющей компании. При этом собственники, выбравшие второй вариант, могут добровольно увеличить размер взноса, если хотят получить более качественный ремонт для своего дома. Они также смогут сами решить, какую компанию нанимать для работ и какого уровня ремонт делать.

Деньги с индивидуального счета или из фонда будут перечисляться только после окончания разрешенных работ из основного и дополнительного перечня, чтобы исключить нецелевое расходование средств, рассказал «Газете.Ru» руководитель департамента капитального ремонта Москвы Артур Кескинов.

История вопроса

Ранее комиссия Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике предложила определить ежемесячные взносы на капремонт в размере 18 руб. за кв. м, но это была лишь рекомендация, а окончательное решение оставалось за правительством Москвы.

При этом в ходе обсуждения выдвигались обсуждения установить взносы в размере 50 руб. или даже 80 руб. за кв. м.

Как ранее писала «Газета.Ru», в Мосгордуме члены специально сформированной рабочей группы посчитали, что все необходимые работы по капремонту могут быть проведены при взносе 23–25 руб. за кв. м, однако эксперты решили, что современные технологии и материалы могут позволить увеличить межремонтные сроки, а следовательно — уменьшить ежемесячный взнос. В итоге рабочая группа предложила остановиться на цифре 18 руб. за кв. м.

На данный момент самый высокий размер минимального взноса — в Тюменской области: около 20 руб. с квадратного метра. Один из самых низких — в Санкт-Петербурге: 2 руб. за кв. м.

«Что, конечно, очень странно: в Петербурге, как и в Москве, средний доход населения довольно высокий. Получается, что город на более или менее обеспеченных людей возлагает совсем небольшое бремя. В других субъектах России, где доходы людей гораздо ниже, взносы выше — в среднем по 5–7 руб. с квадратного метра», — рассказывала ранее в интервью «Газете.Ru» руководитель жилищного сектора фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Однако сумма взносов, по сути, не имеет значения, если у населения не будет понимания, за что оно платит.

«Нас все время заставляют думать на одну и ту же тему: много или мало с нас берут. А где контроль качества, верификационные процедуры? Как может житель многоквартирного дома убедиться, что все идет по плану? Когда не определена цель и не даны публичные обещания власти по поводу качества этого ремонта, странно, согласитесь, брать деньги», — объясняет член рабочей группы по развитию ЖКХ Открытого правительства России Михаил Никольский.

Сейчас, рассуждает эксперт, человек должен проявить смекалку, чтобы разобраться в состоянии своего дома, его качестве и степени изношенности.

Эксперт подчеркивает, что обязательный платеж такого рода носит квазиналоговый характер, поскольку отказаться от него нельзя.

В то же время программа не предполагает прозрачности расходования взимаемых средств на капитальный ремонт, частоте и качестве его проведения, отмечает Никольский.

У власти взамен должны быть определены четкие и определенные встречные обязательства, заключает эксперт.

Закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов, согласно которому все субъекты России должны были ввести обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир, был принят в декабре 2012 года. До конца 2014 года уже 63 субъекта начнут собирать минимальные взносы, размер которых к декабрю был установлен всеми субъектами, кроме Москвы, Севастополя и Республики Крым.