Как переехать в Португалию

Как переехать в Португалию и получить вид на жительство

Екатерина Сахарова (Лиссабон - Алгарве - Алентежу - Кашкайш) 22.10.2014, 16:16
«Газета.Ru»

Все больше россиян задумываются о получении вида на жительство в другой стране. Не самым очевидным вариантом кажется Португалия, программу инвестиционной иммиграции которой эксперты тем не менее считают одной из самых привлекательных в Европе. Корреспондент «Газеты.Ru» побывала в Португалии и выяснила, куда переезжать с семьей, где лучше вести бизнес и кому в центре столицы аренда обходится всего в пару евро в месяц.

Как получить вид на жительство

Первое, на что обращаешь внимание на выходе из аэропорта Лиссабона, — объявления о продаже недвижимости. Рассчитаны баннеры, разумеется, на иностранцев, но на них лишь два слова по-английски — Real Estate, а все остальные символы — китайские. Это и неудивительно: китайцы с огромным преимуществом лидируют в программе инвестиционной иммиграции в Португалии.

Программа Golden Residence Permit была запущена в октябре 2012 года, за это время ее участниками стали 1564 человека, из них 1249 китайцев.

На втором месте — русские инвесторы, но цифры смешные: на конец сентября 2014 года, по официальным данным, в программе приняли участие всего 50 русских инвесторов. Далее следуют Бразилия, ЮАР и Ливан.

В правительстве Португалии вопросы о том, не боятся ли в стране наплыва китайцев и не планируется ли установить для них квоты, встречают с удивлением.

«Мы рады любым инвестициям, нам все равно, из какой они страны. Устанавливать квоту на участие китайцев в нашей программе мы не будем. И никому еще не было отказано, только потому что он китаец или русский», — сказал на встрече с журналистами исполнительный директор AICEP (Агентство по инвестициям и внешней торговле Португалии) Луиш Каштру Энрикеш.

Разработанная программа инвестиционной иммиграции предполагает выдачу вида на жительство на пять лет за вклад в экономику Португалии.

Есть три способа: вложить минимум €500 тыс. в покупку недвижимости, положить €1 млн на счет в португальском банке или создать минимум 10 рабочих мест. Инвестиционную деятельность необходимо вести в течение пяти лет, но ее вид можно менять. Через пять лет можно претендовать на получение постоянного вида на жительство, а еще через год — на получение гражданства.

Предполагалось, что инвесторы будут использовать все три инструмента равномерно, рассказали в международной компании Henley & Partners, которая выступает официальным консультантом правительства.

Однако на деле оказалось, что только недвижимость понятна инвесторам. Из всех участников программы около 95% получили ВНЖ за покупку недвижимости.

А вот суммарный объем инвестиций оправдал ожидания правительства. Планировалось, что к концу 2014 года сумма вложений в экономику страны с момента запуска программы составит €1 млрд. Этот показатель уже был достигнут 12 октября.

Из €1 млрд общих инвестиций в экономику Португалии в рамках программы Golden Residence Permit на недвижимость пришлось €906,5 млн.

«Газета.Ru»

Кризис и выход из него

Программа инвестиционной иммиграции принималась в Португалии, как и во многих других европейских странах, чтобы помочь экономике выбраться из кризиса.

В 2011 году Португалия оказалась на грани банкротства, хотя за год до этого показатели восстановления экономики страны после мирового финансового кризиса 2008 года были одними из лучших среди стран ЕС. Но весной 2011 года Португалии пришлось обратиться за финансовой помощью к Евросоюзу и встать в один ряд с Ирландией и Грецией. Португалии был выдан кредит в размере €78 млрд.

Чтобы вывести страну из кризиса, правительство Португалии применило около 500 политических и экономических инструментов. Реформы затронули все сферы общественной жизни. «Тройка» международных кредиторов — Еврокомиссия, Европейский центробанк и Международный валютный фонд — осталась довольна мерами, принимаемыми страной.

Дефицит бюджета к концу 2013 года удалось сократить с 9,8 до 4,9% ВВП, но по европейским меркам это все равно много.

Португалия столкнулась с чудовищной безработицей: весной 2014 года без работы сидело 35,4% молодых специалистов. Правительство рассчитывало, что программа инвестиционной иммиграции поможет частично решить и эту проблему — за счет создания рабочих мест иностранцами. Но как уже было сказано, этот инструмент оказался непопулярным.

Поправить свое положение Португалии удалось за счет роста экспорта и туризма. В прошлом году на долю экспорта приходился 41% ВВП по сравнению с 28% в 2008 году.

Что касается недвижимости, некоторые сегменты почти не пострадали — например, элитная курортная недвижимость, которая мало зависит от спроса со стороны португальцев. Апартаменты попроще падали в цене на 10–20% в зависимости от региона.

Начиная с прошлого года наблюдается постепенное восстановление цен и продаж, но только этой осенью был достигнут уровень продаж 2010 года, а цены к докризисным показателям не вернулись до сих пор.

Оздоровлению рынка недвижимости способствовал высокий интерес китайцев, россиян, французов, британцев и скандинавов.

По официальным данным, цены на недвижимость в Португалии с начала года выросли на 1,22%. Это первое повышение цен почти за четыре года — с третьего квартала 2010 года. Сейчас средняя стоимость недвижимости в стране составляет €993 за кв. м.

Лиссабон и регионы

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется центральная и южная части Португалии — здесь расположены столица страны Лиссабон (центр страны), а также престижные курорты с лучшими пляжами (курорты Алгарве).

Лиссабон популярен у бизнесменов: сюда приезжают не жить, а делать бизнес. Масштабных проектов, ориентированных на участников программы иммиграции, в Лиссабоне нет, объекты подбираются индивидуально.

В столице много старых разрушенных зданий, в том числе в самом центре. Но переживать за них не стоит: местные рассказывают, что нередко на месте почти полностью разрушенных зданий довольно быстро появляются новые, с интересными квартирами.

Старый фонд в Лиссабоне покупают редко. Такое жилье непрестижное, даже в историческом центре. В целом «старый город» оставляет двоякое впечатление: с одной стороны, здесь свой колорит, узкие улочки, исторические здания, с другой — все неухоженное, да и контингент смешанный.

Зачастую контракты в этих домах заключались сроком на 10–20 лет, в них зафиксированы еще старые цены — буквально несколько евро в месяц, так что живут здесь люди, для которых цена важнее условий.

За €500 тыс., которые нужно вложить в недвижимость по программе иммиграции, купить что-то стоящее в Лиссабоне сложно. Хорошую квартиру в центре с двумя-тремя спальнями можно приобрести за €1 млн.

Особенно популярны у инвесторов курорты, особняком в их списке стоит Кашкайш — это Лиссабонская Ривьера.

Сюда приезжают семьи с детьми, здесь есть хорошие школы, вся необходимая инфраструктура, пляжи, удобное транспортное сообщение с Лиссабоном. Добраться до столицы можно за полчаса на машине по платной трассе, чуть дольше займет путь по бесплатной дороге, но зато можно будет полюбоваться чудесными видами.

Некоторые жители Кашкайша могут похвастаться тем, что каждый день ездят на работу вдоль океана.

Кашкайш, так же как и Лиссабон, — это единичный рынок, но здесь наибольшим спросом пользуются виллы и дома, апартаменты — меньше. Архитектурный стиль выбирает заказчик, как правило, дом здесь строится по индивидуальному заказу. Цены на недвижимость в Кашкайше начинаются от €1 млн за самый скромный дом до €10 млн за вполне приличную резиденцию с большим участком.

В других курортных городах строят, как правило, целые комплексы.

В основном это объекты в непосредственной близости от океана, с большой территорией и несколькими видами недвижимости сразу — апартаментами, виллами, таунхаусами и отелями.

«Газета.Ru»

Много предложений для инвесторов — в Алгарве. Можно купить как апартаменты, так и виллу. Найти здесь недвижимость за минимально необходимые по условиям программы €500 тыс. евро вполне реально. Например, апартаменты площадью 130 кв. м (с учетом гаража и террасы) на одном из курортов Алгарве можно купить за €570–590 тыс. В эту сумму будут включены мебель, обслуживание, а также life-style package — бассейны, скидка на спа и гольф.

Распространенным предложением в Португалии являются апартаменты с гарантированной доходностью от сдачи в аренду.

Условия есть разные, но в среднем это выглядит так: с представителями девелопера заключается договор, который в течение 3–5 лет гарантирует 5–6% дохода в год от стоимости апартаментов. Поиском клиентов и их обслуживанием занимается девелопер. Такое предложение позволяет получить ВНЖ, иметь недвижимость для отпуска, а в остальное время зарабатывать на аренде.

Русские клиенты такими предложениями пользуются редко, они приезжают в Португалию с намерением жить, проводить в стране много времени. Поэтому и выбирают наши соотечественники не самое дешевое жилье.

Обычно сделки с участием русских совершаются на сумму около €1 млн.

В апартаментах довольно скромная обстановка, так как они ориентированы под сдачу. Это могут быть одинаковые диваны во всех комнатах, не самое дорогое оборудование на кухне. Виллы, конечно, лучше обставлены, так как их для собственного проживания покупают чаще. Но и снять виллу также можно, просто инвестируют в них, как правило, чтобы жить самому.

В высокий сезон за ночь цена размещения в вилле на престижном курорте может составлять €1,8–2,5 тыс., в то время как за апартаменты придется заплатить €350–800.

Виллы даже в масштабных курортных проектах, как правило, строятся индивидуально: предлагается типовое решение, в которое можно внести любые изменения. Стиль может быть разным, но особенно популярны арабские элементы в архитектуре либо же модерн.

У архитекторов и дизайнеров в Португалии есть необъяснимая любовь ко всему прозрачному: причем скромным окном в ванной комнате они не ограничиваются, стеклянными могут быть полностью все стены в доме, в том числе и в туалете.

«Газета.Ru»

Девелоперы стараются предлагать покупателям какие-то развлечения, например гольф.

В Португалии множество отелей и курортов с гольф-полями, которые считаются одними из лучших в мире.

Спа и бассейнами уже никого не удивишь, это считается обязательным элементом на португальском рынке. Сейчас клиентам пытаются предложить что-то новенькое. Например, в провинции Алентежу, которая славится своим вином, появился проект, где в дополнение к дому можно купить виноградник и заниматься производством вина. Цены на домик на этом курорте ниже €500 тыс., так как он находится не на море, но, чтобы получить ВНЖ, можно докупить мебель, технику или землю: они также участвуют в программе.

В целом местные и приезжие выбирают одни и те же регионы — Алгарве, Алентежу, Лиссабон, Кашкайш. Пока север страны, где часто идут дожди, — более дешевый на фоне предложений в центральной и южной частях. Но, вероятно, в ближайшее время недвижимость и в северных регионах страны начнет дорожать.