Кого слушает президент

Детский сад за один рубль

Сколько стоит частный детский сад в Москве

Екатерина Сахарова 02.09.2014, 08:31
Оздоровительная физкультура в детском саду ИТАР-ТАСС
Оздоровительная физкультура в детском саду

Власти Москвы стимулируют открытие частных детских садов, предлагая инвесторам льготные условия аренды — 1 рубль за метр — в обмен на ремонт и обустройство помещений. «Газета.Ru» выяснила, насколько популярной стала программа за полтора года ее существования и кому она выгодна.

Программа льготной аренды «Рубль за метр» предполагает передачу помещения частному инвестору по цене 1 руб. за каждый квадратный метр на 49 лет, если в нем будет организован детский сад.

Объекты подбираются департаментом городского имущества из ветхого жилого фонда Москвы на основании требований департамента образования города. Затем департамент конкурентной политики проводит аукцион, определяющий арендатора помещения и годовую плату.

У арендатора есть пять лет, чтобы провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ на объекте. До окончания ремонта инвесторы выплачивают полную стоимость аренды, которая была установлена на аукционе.

Для перехода на льготную арендную ставку необходимо в первый год наполнить садик не менее чем на 50% предполагаемой загрузки и собрать ряд документов и разрешений. Во второй год арендаторы должны обеспечить стопроцентное заполнение мест при условии, что 80% детей имеют регистрацию в Москве.

Как рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе департамента городского имущества, за полтора года работы программы было реализовано 19 объектов общей площадью 18 331,1 кв. м.

Уже начали работать по программе «Рубль за метр» с 1 сентября пять садиков: на улицах Пырьева, Космонавта Волкова, Профсоюзной, 5-й Парковой, Чистова. Как удалось выяснить «Газете.Ru», во второй половине сентября заработает еще один садик — в Погонном проезде. При этом три садика уже перешли на льготную аренду, выполнив все условия программы.

Власти Москвы утверждают, что программа пользуется популярностью у инвесторов: сумма, по которой реализуются лоты, в среднем в пять-семь раз превышает стартовую, отмечают в департаменте городского имущества.

«Сегодня определенно можно сказать о высоком интересе к проекту со стороны инвесторов. Те, кто уже работает в программе, поняли, что это инвестиции в будущее», — цитирует руководителя департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадия Дегтева пресс-служба.

В то же время круг инвесторов нельзя назвать широким.

Из 19 реализованных объектов 8 приходится на трех арендаторов — ООО «Детский сад «Знайка», НОУ «ОЦ им. С.Н. Олехника» и ЗАО «Терра Аури».

Цены на услуги частных детских садов не всегда ниже средних, как предполагалось изначально.

Инвестор устанавливает цену сам, город на ценовую политику влиять не может, несмотря на то что передает объекты на льготных условиях. Нижний порог — 14 тыс. руб. в месяц для москвичей при оформлении документов летом. В среднем цена на услуги детских садов достигает 35–40 тыс. руб. в месяц, еще столько же придется заплатить в качестве годового взноса. В самом дорогом детском саду, который заработает в сентябре по этой программе, за одного ребенка придется платить 45 тыс. руб. в месяц и столько же составит годовой взнос.

Инвесторы, несмотря на льготные условия, которыми они могут воспользоваться, не считают устройство частных детских садов золотой жилой.

«Сверхприбылей не будет, но свои минимальные 20% годовых реально получить при грамотном планировании», — рассказывает представитель ООО «Детский сад «Знайка» Николай Дубровин.

Объем вложений в устройство детского сада зависит от многих факторов. Например, от площади, которую нужно ремонтировать, и от сложности работ, которые необходимо произвести. Кроме того, отличается и ставка арендной платы. За объекты примерно одинаковой площади один инвестор платит 5 млн, другой 7 млн, а третий 9 млн руб. — право на аренду помещения по условиям аукциона переходит тому, кто предложит больше.

В зависимости от объема инвестиций и цен на услуги детского сада отличаются и сроки окупаемости проекта. Одни инвесторы надеются на три-пять лет, другие называют цифру семь-восемь лет.

При этом частный детский сад на льготных условиях можно открыть только в том районе, где нет проблем с местами в муниципальный, судя по всему, чтобы родители могли выбирать садик, а не были вынуждены платить за ребенка в частном из-за нехватки мест в государственном. Таким образом, смысл программы сводится скорее к спасению разрушенных зданий за счет средств частных инвесторов, а не города. Хотя, по оценкам инвесторов, каждый ребенок дошкольного возраста обходится Москве в 1 млн руб.

Некоторые родители в разговоре с «Газетой.Ru» выразили мнение, что частные детские сады — это «скорее бизнес, а не образование». Однако арендаторы с ними не согласны.

«Слово «бизнес» к нам не подходит. Здесь такие расходы, больше 50 млн руб. Когда это все окупится, я не знаю. Мы уже заплатили почти 16 млн за аренду, 50 млн на ремонт, одно благоустройство более 10 млн плюс оснащение», — рассказал генеральный директор НОУ «ДЦ «Развитие XXI век» Юрий Московский, который открывает уже пятый садик в Юго-Западном округе.

Частные садики лучше подходят работающим родителям, так как здесь с ребенком будут сидеть сколько угодно за дополнительную плату, а смены в муниципальных садах заканчиваются рано. В то же время няня обходится дороже, рассуждают родители.

«Няня стоит 250 руб. в час. Если уезжаешь вечером и приезжаешь утром, няня будет стоить около 60 тыс. в месяц плюс еда. Частный детский садик в нашем районе стоит 20–25 тыс.», — рассказывает молодая мама Екатерина Горбунова.

Кроме того, частные садики более продвинутые, отмечают родители. Там используются современные методики воспитания и разные технологические новшества.

«В двух из шести садов, которые я рассматривала, есть веб-камеры, и это мегакруто. В течение дня в любой момент можно посмотреть, что делает твой ребенок. А можно даже не смотреть, само наличие наверняка хорошо дисциплинирует воспитателей», — рассказывает Екатерина Горбунова.

Однако более широкие возможности частных садов не всегда оказываются преимуществами.

«В муниципальном садике нравилось больше. Частные изначально совсем не рассматривали из-за хлипкой и несистемной инфраструктуры. Здесь часто разновозрастные дети, много малышей до трех. Общие занятия трудно делать, а на индивидуальные сил нет. Так что частные садики с большой оплатой — это не развитие, а передержка. Говорят, хорошо водить в платные группы в муниципальных садиках. Но сама я не пробовала», — рассказывает Анна Новикова, мать двоих сыновей, которая пробовала водить детей и частный сад, и в муниципальный.