Кого слушает президент

Налог на бегство из России

Оплата налогов и содержание квартиры в европейских городах обходится дороже, чем в Москве

Юлия Погорелова 19.05.2014, 13:29
iStockphoto

Покупка квартиры за границей влечет за собой дополнительные расходы, в некоторых случаях довольно приличные. «Газета.Ru» выяснила, какие налоги придется заплатить при покупке жилья в европейских городах и во сколько обойдется его содержание.

При покупке жилья в европейских городах стоит внимательно просчитать дополнительные расходы, которые в некоторых странах могут оказаться весьма внушительными. Помимо единовременного налога на приобретение жилья, который в некоторых странах может доходить до 10% от его стоимости, придется оплачивать налоги за содержание недвижимости, коммунальные платежи, которые зачастую существенно выше российских.

В Лондоне единовременный налог на приобретение недвижимости составляет 7,9% от ее стоимости. Помимо этого нужно будет дополнительно оплатить юриста (700–2000 фунтов), гербовый сбор (1–7%), регистрацию в земельном кадастре (220–700 фунтов). Комиссия риелтору составляет 2–3,5% + НДС (20%), рассказали эксперты портала Tranio.ru. В Париже плата за услуги нотариуса и госпошлина составляет 7–8% от стоимости объекта. Пошлина на оформление перехода права собственности (droits de mutation) равна 7–7,7 %, если жилье построено более пяти лет назад.

Если жилье построено менее пяти лет назад и продавалось всего один раз, ставка варьируется от 2 до 4%, рассказывают эксперты Tranio.ru.

Налог на покупку недвижимости в Берлине составляет 6%. Пошлина на нотариальное оформление сделки — 1%, на внесение записи в земельный кадастр — 0,5% от стоимости недвижимости. Если приобретается вторичка, то налог на передачу прав собственности составляет 3,5–6,5%, комиссия агенту 3,57–7,14%, нотариус и регистрационная пошлина — 1,5%, юрист — до 1% от суммы сделки.

В Испании плата за переход права собственности на вторичном рынке составляет 8% от стоимости сделки. Если квартира продается на первичном рынке — эта сумма вырастает до 10% от ее стоимости.

По данным Tranio.ru, при этом идут затраты в размере 1% от стоимости сделки нотариусу, 3% агенту, 1% юристу, 1% за оформление документов и 1% от суммы сделки, если оформляется ипотека.

Содержание недвижимости в Германии, например, однокомнатной квартиры обходится где-то в 1500 евро в год — это налоги, страховка, оплата услуг управляющей компании и коммунальные платежи. Содержание жилья в Париже — в среднем в 2167 евро в год, или 32,90 евро/м². В эту сумму входят расходы на зарплаты обслуживающего персонала (970 евро), отопление (610 евро), содержание лифтов (182,85 евро), страховку (150,26 евро) и отчисления домоуправлению (155,20 евро).

Что касается коммунальных расходов, то в Москве они меньше, чем в Европе.

По подсчетам аналитического портала «ГдеЭтотДом.ру», плата за двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. м в кирпичной пятиэтажке с износом более 50% без лифта и парковки доходит до 5500 руб. в месяц. В Германии содержание квартиры площадью 65 кв. м с двумя спальнями, совмещенным санузлом, кухней-гостиной и местом на общей парковке обходится в 12 500 руб.

Во Франции содержание квартиры площадью 65 кв. м с двумя спальнями и кухней-столовой в доме с консьержем, охраной, лифтом, собственным садом и парковкой стоит 13 500 руб.

Если рассматривать отдельно тарифы за ЖКУ, то в Москве они также ниже, чем в Европе. По данным «ГдеЭтотДом.ру», кубометр газа в Москве стоит 3,87 руб., в Лондоне — 24,01 руб., в Барселоне — 24,7 руб., в Берлине — 27,6–38 руб. Кубометр воды в Москве стоит 28,40 руб., в Париже — 142–261 руб., в Барселоне — 40–60 руб. плюс 240 руб. абонентской платы в месяц, в Берлине — 135 руб.

Если в недорогих квартирах коммунальные услуги в Москве меньше, чем в европейских городах, то ситуация с жильем в элитных новостройках прямо противоположная. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, которая проанализировала налоги при покупке недвижимости в 15 мировых столицах стоимость $3 млн, в Москве самые низкие расходы при приобретении жилья. Следом за Москвой идет Париж, Майами, Монако, Барбадос, Дубай и другие города.

Однако ежегодные обязательные расходы на содержание элитного жилья, включая налоги, сборы и эксплуатационные расходы, которыми облагаются владельцы дорогой недвижимости, в Москве выше, чем в Сиднее, Париже, Дубае, Монако и многих других городах.

По данным компании Knight Frank, минимальное содержание элитной недвижимости в Лондоне составит $3300, в Париже — $11 300, в Москве — $17 200, в Нью-Йорке — $55 000 в год. В Нью-Йорке, на Багамах, в Майами и на Барбадосе размер ежегодных сборов выше, чем в российской столице.