Квартиры на природе: дешевле, чем в 2007-м

Сколько стоит таунхаус в Подмосковье

Юлия Погорелова 25.11.2013, 10:11
Митя Алешковский/ИТАР-ТАСС

Популярность таунхаусов в Московской области растет, тогда как цены, наоборот, снижаются. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и экспертов рынка недвижимости, какие тенденции характерны для этого сегмента и как будет развиваться ситуация в ближайшее время.

В третьем квартале 2013 года продажи таунхасов велись в 103 поселках, подсчитала компания Vesco Consulting. По оценкам аналитиков компании, популярность этого жилья растет: если в 2011 году было продано 1711 секций, в 2012-м — 3627 единиц, то по итогам 2013 года специалисты Vesco Consulting ожидают рост объема сделок до 4500 сблокированных секций. А вот аналогичная положительная тенденция в динамике цен не была зафиксирована — наоборот, с докризисного 2007 года общая стоимость таунхаусов снизилась в 1,7 раза, отчасти этому способствовало сокращение средней площади домовладений — с 255 до 177 кв. м (в 1,4 раза).

Большая часть нынешнего предложения таунхаусов (около 80% от общего объема) относится к экономклассу —

здесь цены составляют не более $2 тыс. за квадратный метр.

Самые дешевые предложения таунхаусов в настоящий момент зафиксированы в поселках «Бельведер» и «Лесной», сообщают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru». «Бельведер» расположен в 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе и рассчитан на 96 таунхаусов. Квартиру-секцию здесь можно было приобрести за 1,2–1,3 млн руб. — площадь секции составляет 80 кв. м, участка — 1,5 сотки. ЖК «Лесной» расположен в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Комплекс рассчитан на 118 домовладений, 90 из которых — таунхаусы. Во второй половине 2013 года квартиры-секции площадью 109 кв. м на участках от 2,45 до 2,74 сотки предлагались по 3,6–3,8 млн руб. В компании «Метриум Групп» называют еще один бюджетный проект — «Бисерово-Парк», расположенный на Горьковском шоссе в 20 км от МКАД. Цены на таунхаусы здесь начинаются от 2 млн руб. — площадь квартиры, правда, составляет всего 40 кв. м, при этом расположена она на двух этажах (по 20 кв. м на этаж).

Лидерами по количеству проектов загородных поселков с таунхаусами являются Новорижское шоссе — 21 объект, Калужское — 18 поселков, Ленинградское — 15 проектов, сообщает IRN.RU. На Киевском и Ярославском шоссе продаются 14 и 10 объектов соответственно. Эти же направления являются и самыми застраиваемыми. Из 25 поселков, которые вышли на продажу во втором полугодии 2013 года, больше половины (15 поселков) прошлось на четыре направления. Среди них Ленинградское (5 проектов), Калужское (4 ), Киевское и Новорижское шоссе (по 3 на каждом).

В 2013 году в основном в продажу выходили новые очереди уже существующих проектов.

Среди них аналитики называют поселки FreeDom (от 8,99 млн руб.), «Наполеон» (от 5,5 млн руб.), «Артек» (от 5,1 млн), ЖК «Домодедово Таун» (от 4,5 млн) и ЖК «Видный» (от 7 млн).

Также на рынке появилось несколько новых объектов, в частности, поселки «Архангельская ривьера» (от 13,6 млн руб.), «Камелот» (от 4,9 млн), «Новотроицкий» (от 6,8 млн) и «Мартемьяново-Парк» (от 3,5 млн).

Если говорить об элитном сегменте, то здесь новых предложений в 2013 году не появилось. По оценкам Villagio Estate, в общей структуре «элитного» спроса на загородные объекты на таунхаусы приходится около 9–11% продаж. По сравнению с прошлым годом объем дорогостоящих таунхаусов сократился почти на 11%.Сегодня на элитном рынке представлено 16 проектов с таунхаусами на расстоянии не более 30 км от МКАД.

В третьем квартале 2013 года, по данным IRN.RU, по сравнению с четвертым кварталом 2012 года средняя стоимость квадратного метра таунхауса снизилась на 8,2%. Отчасти на средние цены повлиял выход в продажу новых проектов по минимальной стоимости. Более того, на начальной стадии строительства девелоперы охотнее идут на скидки.

«Ценовой демпинг на этапе начала строительства неизбежен в текущем состоянии рынка.

Не только по причине низкой стадии готовности и привлекательности для клиента, но и из-за отсутствия у девелоперов достаточных средств для завершения строительства даже первой очереди без привлечения «инвестиций» от покупателей. Строительство за счет средств покупателей — самая типичная стратегия развития любого малоэтажного проекта. И чем более опытным является девелопер, чем он четче оценивает рекламный бюджет для привлечения необходимого количества покупателей, тем успешнее проект в будущем. Многие «новички» среди землевладельцев не знают истинную цену клиента, а значит, обречены на прозябание в неизвестности даже при удачном расположении и первоначальном желании сделать качественный продукт», — рассказывает заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева.

Ценовая политика застройщика напрямую зависит от конкретного проекта. Если объект ликвидный и отличается удачным месторасположением, хорошими качественными характеристиками, то и никакого демпинга, скорее всего, не будет. «Девелопер может снизить цену только в том случае, если он выводит свой объект в условиях жесткой конкуренции (рядом располагаются поселки с аналогичным предложением). Но такие ситуации бывают редко. Если проект сложный и не подразумевает быструю реализацию, то застройщик, конечно, будет демпинговать», — поясняет директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

В 2013 году цена на таунхаусы была стабильна, говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Наблюдались локальные точки роста цен при росте строительной готовности проекта, а также локальные снижения цен — по акциям и спецпредложениям. «Цены территориально вели себя примерно одинаково.

К концу года наблюдается снижение стоимости, что также обусловлено новогодними акциями от застройщиков.

Например, в поселке Park Avenue со следующей недели стартует программа, по которой приобрести таунхаус можно с выгодой в 1 млн руб.», — поясняет директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов.

За счет таких ценовых колебаний средняя стоимость таунхаусов держится на одном уровне.

«Ценовая ситуация в сегменте таунхаусов, как и по всему загородному рынку в целом, практически ничем не отличалась от предыдущего года. Некоторые качественные проекты показали рост на уровне 10–20%. Однако за счет выхода малоликвидных объектов, застройщики которых проводят демпинговую политику, средние цены на рынке практически не изменились», — считает Илья Менжунов.