Екатерина Шульман
о новой роли
российского парламента

Недорогой и труднодоступный запад

Обзор цен на квартиры в недорогих районах ЗАО

Юлия Погорелова 20.11.2013, 09:54
Василий Егоров и Алексей Стужин/Фотохроника ТАСС/ИТАР-ТАСС

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен районам Западного административного округа (ЗАО), расположенным ближе к окраинам города.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток», «Сколько стоит юг Москвы», «Недорогой юго-запад», «Сколько стоит дорогой юго-запад».

В этом обзоре мы рассмотрим жилье в следующих районах: Внуково, Кунцево, Ново-Переделкино, Солнцево, Можайский, Очаково-Матвеевское.

«Перечисленные районы ЗАО можно условно разделить на три категории: 1) районы внутри МКАД (в составе которых расположены престижные локации): Можайский, проспект Вернадского, Кунцево; 2) районы за пределами МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино, к данной категории целесообразно отнести и район Очаково-Матвеевское, так как помимо большого числа промышленных территорий данный район несколько удален от основных городских транспортных артерий и имеет достаточную обособленность; 3) эксклавный район Внуково», — рассказала «Газете.Ru» директор департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова.

«В Кунцеве большое количество ветхого жилья. Можайский район и Очаково-Матвеевское славятся своими промзонами с вредными производствами. А во Внукове вообще практически отсутствует спрос на жилье, поскольку ни один человек в здравом уме не согласится жить в зоне постоянного шумового дискомфорта. На фоне остальных выделяются Солнцево и Ново-Переделкино, где представлен качественный жилой фонд и развитая инфраструктура. Однако оба эти района значительно удалены от центра и отличаются неважной транспортной доступностью», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в районе Кунцево составляет 182 тыс. руб., в Ново-Переделкине — 133 тыс. руб., в Очаково-Матвеевском — 174 тыс. руб., в Солнцеве — 133 тыс., в Можайском — 155 тыс. руб., во Внукове — 112 тыс. руб.

До 5 млн рублей

По оценкам группы ПСН, минимальный бюджет покупки жилья в перечисленных районах, расположенных внутри МКАД, составляет 4,7–5,1 млн руб., за МКАД — 4,5–5 млн руб., во Внукове — 4–4,2 млн руб. За эти деньги можно будет купить однокомнатную квартиру (до 30 кв. м) с небольшой кухней около 5 кв. м в 5-этажных кирпичных или 9- или 12-этажных панельных домах старой постройки.

Однако выбор таких вариантов ограничен. Чаще всего в бюджете до 5 млн руб. однокомнатные квартиры можно купить во Внукове. В остальных районах, включенных в этот обзор, цены на однушки чаще всего, по данным компании «Инком-недвижимость», составляют от 5,5 млн руб. и выше, например в районе Очаково-Матвеевское. Сложнее будет найти такой вариант в Кунцеве — это будут совсем маленькие квартиры площадью около 30 кв. м в домах, которые строились до 1970 года.

5–7 млн рублей

Располагая этой суммой, в указанных районах ЗАО можно купить однокомнатную, в редких случаях даже двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Основной объем подобного предложения сосредоточен в районах Солнцево и Можайский. Квартиры малогабаритные, в среднем состоянии, чаще всего они расположены в старых панельных, блочных и кирпичных домах, рассказали «Газете.Ru» в компании «Метриум Групп».

Предложение в этом ценовом диапазоне, по данным «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», в указанных районах достаточно разнообразно. Например, это может быть комфортная однокомнатная квартира в современном доме, но в районах, расположенных за МКАД. Также это может быть однокомнатная квартира в пятиэтажном или девятиэтажном доме, площадью 30–32 кв. м, с кухней 6 кв. м, или двухкомнатная квартира в пятиэтажном доме, но в сложившихся районах Москвы. Однако все подобные варианты будут на расстоянии 10–15 минут езды от метро, подчеркнули в компании. Также за 6 млн руб. можно приобрести и 3-комнатную квартиру, например квартиру площадью 54 кв. м, с кухней 5,5 кв. м, на втором этаже пятиэтажного блочного дома в Ново-Переделкине.

7–9 млн рублей

За эти деньги можно найти одно-, двух- и в редких случаях трехкомнатные квартиры в домах всех типов (монолит, кирпич, панель и т.д.) практически в каждом из указанных районов ЗАО. Однако, по данным «Метриум Групп», наибольший объем предложения в этом ценовом диапазоне сосредоточен в районах Можайский, Солнцево, Ново-Переделкино.

По данным «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», в этом бюджете предложение также неоднородно; например, за 7 млн руб. можно найти однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в современном панельном доме в Кунцеве в пешей доступности от метро. Другой вариант — двухкомнатная квартира в современных домах в районах Солнцево и Ново-Переделкино. Ближе к верхнему уровню диапазона (около 9 млн руб.) можно рассмотреть также и трехкомнатные квартиры площадью 53–60 кв. м, с кухнями 6–8 кв. м в домах старого жилого фонда в районах Кунцево, Очаково-Матвеевское, Можайский.

При такой цене можно найти и квартиру в доме-новостройке.

Минимальный бюджет покупки квартиры в новостройке в рассматриваемых районах в ноябре 2013 года, по данным компании «Азбука жилья», составляет 7,4 млн руб. — за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «О7» площадью 44,7 кв. м. ЖК находится на этапе подготовительных работ, расположен в районе Очаково-Матвеевское.

9–11 млн рублей

За такую цену можно также рассмотреть несколько принципиально разных по площади, качеству и расположению вариантов квартир; по данным «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», это может быть 2-комнатная квартира площадью 53–58 кв. м с кухней 9 кв. м в современных домах в районах Можайский, Кунцево или 2-комнатная квартира площадью 57 кв. м в сталинском доме с потолками высотой 3 м в Можайском районе. При бюджете от 10 млн руб. можно найти 3-комнатную квартиру площадью 60–77 кв. м, с кухней 7–10 кв. м, в комфортных домах в районах Можайский, Кунцево, Очаково-Матвеевское, Ново-Переделкино.

Есть выбор и среди новостроек. Так, при этом бюджете, по данным компании «Азбука жилья», можно купить однокомнатную квартиру площадью 53,5 кв. м в ЖК «Солнце». Новостройка расположена в районе Кунцево, квартиры оформлены в собственность застройщика. Другой вариант новостройки — двухкомнатные квартиры площадью 61,7–65,7 кв. м в уже упоминавшемся ЖК «О7».

11–13 млн рублей

На вторичном рынке в этом ценовом диапазоне выбор квартир большой: можно найти любой район или тип дома, а количество комнат варьируется от одной до четырех, говорят в «Метриум Групп». Однако однушки с такой стоимостью в указанных районах встречаются редко: для них это уже слишком высокая цена.

За эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 56 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Катрин Хаус». Другой вариант большей по площади, но более скромной по классу новостройки — трехкомнатные квартиры площадью 85,2–85,4 кв. м в ЖК «О7».

От 13 млн рублей

Однокомнатных квартир с таким бюджетом в указанных районах ЗАО крайне мало, двушки также встречаются редко. В основном за 13–15 млн руб., по данным «Метриум Групп», в указанных районах предлагаются трехкомнатные или четырехкомнатные квартиры.

На первичном рынке можно купить трехкомнатную квартиру площадью 85,4 кв. м в ЖК «О7». Помимо этого можно рассмотреть квартиры в двух комплексах бизнес-класса — «Рублевские огни» и ЖК на ул. Молодогвардейская.

Новостройки, по оценкам «НДВ-Недвижимость», есть только в трех районах из числа попавших в обзор. «Все предложение на рынке первичного жилья в районе Кунцево представлено в сданных проектах. В проектах реализуется остаточный объем. Средняя стоимость 1 кв. м в районе составляет 229 130 руб. В районе Ново-Переделкино на рынке первичного жилья предложение ограничено. Представлено остаточное предложение в проекте реконструкции экономкласса. В настоящее время комплекс введен в эксплуатацию. Средняя стоимость 1 кв. м в районе составляет 122 685 руб. В районе Очаково-Матвеевское предложение на рынке первичного жилья сосредоточено в проектах комфорт-класса на разных этапах строительства. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 169 390 руб.», — рассказывает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.

На первичном рынке в Кунцеве реализуется три жилых комплекса бизнес-класса, сообщают в «Метриум Групп». Это ЖК «Рублевские огни», где стоимость квартир начинается от 16,6 млн руб., ЖК «Катрин Хаус» (от 11,15 млн руб.) и ЖК на ул. Молодогвардейская (от 29,55 млн руб.). Все они уже построены и сданы ГК. Также в районе Очаково-Матвеевское расположен комплекс комфорт-класса «О7», который находится на начальной стадии строительства. Стоимость квартир в данном ЖК начинается от 7,42 млн руб.