Кого слушает президент

Сколько стоит дорогой юго-запад

Обзор цен на квартиры в престижных районах ЮЗАО

Юлия Погорелова 13.11.2013, 10:20
dom-admiral.ru

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в престижных районах Юго-Западного административного округа (ЮЗАО), расположенных ближе к центру.

В этом обзоре мы рассмотрим районы ЮЗАО, которые принято считать наиболее престижными в составе этого округа — Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Черемушки. Стоимость жилья здесь вполне сопоставима с Центральным административным округом.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток», «Сколько стоит юг Москвы», Недорогой юго-запад.

«Жилой фонд указанных районов представлен преимущественно кирпичными домами. Жилая застройка представляет собой уютные кварталы. По уровню цен на вторичном рынке жилья данные районы уступают лишь центральным и ряду районов западного округа. Средняя цена предложения на вторичке в Гагаринском и Ломоносовском районах составляет около 220 тыс. руб. за квадратный метр. В районах Академический и Черемушки данный показатель чуть ниже — порядка 200 тыс. рублей за квадратный метр», — рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне» Инна Игнаткина.

«На территории данных районов преобладают качественные кирпичные дома, некоторые из них построены по спецзаказу. Например, на улице Косыгина в советское время проживал практически весь состав прежнего политбюро ЦК КПСС», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Итак, на какую недвижимость можно рассчитывать в этих районах города, располагая определенной суммой на покупку?

До 5 млн рублей

При таком бюджете в этих округах можно найти единичные предложения. По оценкам компании «Метриум Групп», в Черемушках продается несколько однокомнатных квартир стоимостью до 5 млн рублей, которые расположены в старых блочных и панельных домах. При этом такие цены все-таки ниже рыночного уровня, поэтому собственники, скорее всего, делают скидку в связи со срочной продажей.

По данным корпорации «Инком», квартиры по такой цене есть и в районе Академический; так, за 4,5 млн рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру общей площадью 30 кв. м (кухня — 6 кв. м), располагающуюся на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома.

5–7 млн рублей

По такой цене в указанных районах выбор квартир также невелик. Это будут малогабаритные квартиры в среднем состоянии. Чаще всего они расположены в старых панельных, блочных и кирпичных домах.

По данным компании «Пересвет-Инвест», за 5,2 млн рублей предлагается небольшая однокомнатная квартира (31 кв. м, кухня — 5,5 кв. м) в старом пятиэтажном доме в районе Черемушки.

Двухкомнатные квартиры при такой цене будут малогабаритными.

В районе Академический за 5,7 млн рублей, по данным корпорации «Инком», можно купить 2-комнатную квартиру общей площадью 40 кв. м (кухня — 6 кв. м) в панельном доме. В более дорогом районе Ломоносовский на Ленинском проспекте 2-комнатную квартиру такой же площади можно купить за 6,2 млн рублей, но она будет на первом этаже панельной пятиэтажки.

7–9 млн рублей

В рамках этого бюджета можно подобрать как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру (в равных долях), такие данные приводит компания «Метриум Групп». Районы — чаще всего Черемушки и Академический. Есть за эту сумму и несколько предложений 3-комнатных квартир.

По данным компании «Пересвет-Инвест», за 8,2 млн рублей продается 2-комнатная квартира 38 кв. м (кухня — 5 кв. м) в районе Академический. Однокомнатная квартира несколько дальше от центра, но с лучшими характеристиками — в сталинском доме, 37 кв. м, кухня — 10 кв. м — около метро «Профсоюзная» предлагается также за 8,2 млн рублей.

В районе Академический за 7,2 млн рублей можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. м на втором этаже пятиэтажного дома. В районе Гагаринский за 7,4 млн руб. продается 2-комнатная квартира площадью 40 кв. м на пятом этаже пятиэтажного дома.

9–11 млн рублей

Можно рассчитывать на покупку одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке. При этом на долю двушек приходится примерно половина общего предложения в этом ценовом диапазоне. Квартиры по такой цене можно найти во всех перечисленных районах, в домах всех типов, однако наибольший объем будет сосредоточен в Черемушках и Академическом, сообщает «Метриум Групп».

Несколько примеров: 1-комнатная квартира в новом кирпичном доме на улице Гарибальди (метро «Новые Черемушки») площадью 39 кв. м, кухня — 9 кв. м, продается за 9 млн рублей. 2-комнатная квартира в сталинском доме у метро «Академическая» — 59 кв. м, кухня — 8 кв. м — стоит 10,3 млн рублей. Почти за те же деньги в том же районе у м. «Академическая» предлагается 3-комнатная квартира (65 кв. м), но в панельном доме — за нее просят 10,8 млн рублей.

11–13 млн рублей

При таком бюджете можно присматриваться к любому району и типу дома, количество комнат варьируется от одной до четырех, но чаще всего встречаются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Например, в районе Академический 2-комнатная квартира (48 кв. м) в сталинском доме продается за 12 млн рублей. 3-комнатную квартиру в «цековском» панельном доме в том же районе предлагают за 13 млн рублей, приводит данные компания «Пересвет-Инвест».

От 13 млн рублей

Помимо большого выбора предложений на вторичном рынке недвижимости (квартиры будут с хорошим ремонтом, более просторные) в этом ценовом диапазоне можно рассматривать покупку квартиры и на первичном рынке жилья. Например, 1-комнатная квартира площадью 44,46 кв. м в ЖК бизнес-класса «Фортепиано» будет стоить 13,95 млн рублей.

Если говорить о новостройках, то в данных районах предлагается преимущественно жилье бизнес-класса. По данным «МИЦ-Недвижимость», предложения на первичном рынке представлены в районах Черемушки и Ломоносовский. Все новостройки, где ведутся продажи, либо уже построены, либо находятся на завершающей стадии строительства.

По данным «Метриум Групп», на первичном рынке в указанных районах ЮЗАО реализуется шесть жилых комплексов бизнес-класса — это ЖК «Бирюза», где стоимость квартир начинается от 30,49 млн рублей, ЖК «Адмирал-3» (от 26,91 млн рублей), «Газойл-Сити» (от 17,27 млн рублей), «Флагман» (от 15,88 млн рублей), «Ломоносовский» (от 16,17 млн рублей) и «Фортепиано» (от 13,95 млн рублей). Все они уже построены и сданы ГК.

По данным компании «Азбука жилья», минимальный бюджет покупки квартиры в новостройке в рассматриваемых районах в ноябре 2013 года составляет 13,1 млн. руб. — при таком бюджете можно приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Фортепиано» (44,5 кв. м) или «Газойл-Сити» (42,1 кв. м).

Покупка апартаментов обойдется чуть дешевле, например, за 12,6 млн рублей можно купить апартаменты площадью 43,4 кв. м.

Основная масса предложений (около 95%) в рассматриваемых районах реализуется с бюджетом от 15 млн руб., приводит данные компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Наиболее дорогие квартиры можно приобрести в строящемся ЖК VERSIS, двухуровневая квартира площадью 337,5 кв. м стоит 97,4 млн руб. Сдача дома запланирована на третий квартал 2014 года.

«Сегодня в указанных районах ведется в основном точечная застройка и крупных площадок жилой застройки нет, так как большинство объектов возводится на месте сносимых объектов старого жилого фонда», — поясняет управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян.