Екатерина Шульман
о новой роли
российского парламента

Квартира в престижном районе за 10 млн

Сколько стоит аренда комнаты в центре Москвы и другие вопросы читателей «Газеты.Ru»

Юлия Погорелова 12.11.2013, 12:15
Александр Рюмин/ИТАР-ТАСС

Можно ли купить квартиру в престижных Хамовниках за 10 млн рублей? Сколько стоит аренда комнаты в центре Москвы? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.

Вопрос 1. Ищем двухкомнатную квартиру в пешей доступности от метро «Спортивная, не первый этаж, наличие качественного ремонта приветствуется. Тип дома не важен. В бюджете мы ограничены: есть 10 млн руб. Какие варианты можно подобрать? Насколько велик выбор?/ Константин Агеев

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Цены на 2-комнатные квартиры в данном районе (м. «Спортивная», 10 минут пешком) начинаются от 9,7 млн руб.

За 9,7 млн продается квартира на ул. Усачева, на 8-м этаже, но состояние жилья среднее. 46-метровая «двушка» в Новодевичьем проезде предлагается за 9,8 млн руб., сделка альтернативная, поэтому может несколько затянуться. Кроме того, квартира находится на последнем этаже пятиэтажки без лифта.

На ул. Доватора за 10 млн руб. продается «двушка» площадью 45 кв. м на втором этаже пятиэтажного дома. Однако у квартиры два собственника — следует быть внимательным при проведении сделки.

За 10,5 млн руб. продается 45-метровая «двушка» в 5 минутах пешком от «Спортивной» на 4-м этаже пятиэтажного дома, в котором нет лифта.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Хамовники — один из самых престижных районов Москвы. И цены здесь соответствующие: средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет 270 тыс. руб. за квадратный метр. Поэтому подобрать 2-комнатную квартиру стоимостью до 10 млн руб., расположенную в пешей доступности от метро «Спортивная», крайне трудно. При этом такая цена все-таки ниже рыночной, поэтому собственники, скорее всего, делают скидку в связи со срочной продажей.

Количество подобных предложений на текущий момент весьма ограничено — не более десяти квартир. Например, по адресу ул. Малая Пироговская, 27, корп. 1, можно приобрести «двушку» площадью 48 кв. м за 9,5 млн руб. Другой пример – 2-комнатная квартира, расположенная на восьмом этаже дома на ул. Усачева, 21. Ее площадь составляет 38 кв. м, а стоимость — 9,7 млн руб. В большинстве случаев цены на «двушки» в указанном районе все-таки начинаются от 11–12 млн руб.

Вопрос 2. Хочу арендовать комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире в центре Москвы, предпочтительнее возле станций метро «Новокузнецкая», «Павелецкая». Хотелось бы, чтобы комната и квартира были а хорошем состоянии, была вся необходимая техника, адекватные соседи. Можно ли найти такие предложения или при аренде комнат в центре в основном попадаются «бабушкины» варианты? Сколько будет стоить аренда такой комнаты (интересуют бюджетные варианты)? / Марина

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

В базе «МИЭЛЬ-Аренда» на данный момент не представлено вариантов, соответствующих данному запросу. Комнат для аренды в ЦАО нет. Наименее удаленные от центра варианты располагаются возле метро «Автозаводская» и «Электрозаводская».

Есть комната в 4-комнатной коммунальной квартире, в 10 минутах пешком от станции метро «Автозаводская», расположенная на 3-м этаже 16-этажного панельного дома, имеется вся необходимая мебель, телефон. Предлагается такой вариант за 10 000 руб. в месяц.

Комната в квартире на втором этаже 9-этажного панельного дома, в 7 минутах пешком от станции метро «Электрозаводская», в комнате имеется книжный шкаф, посудный шкаф, шифоньер, двуспальный диван, телефон. Стоимость найма – 14 000 руб. в месяц.

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Cредняя стоимость аренды комнаты в этой части города составляет порядка 20 тыс. руб. в месяц. Минимальная ставка равна 15 тыс. руб. За эти деньги, например, можно снять комнату площадью 12 кв. м в двухкомнатной квартире на Дубининской улице. Во второй комнате проживает хозяйка. Из предметов быта есть диван, шкаф, оборудованное рабочее место, полки для хранения книг. Вся бытовая техника в наличии.

Самый дорогой вариант в этом районе – 18-метровая комната в двухкомнатной квартире дома в 4-м Монетчиковском переулке. Арендная ставка за это помещение составляет 24 тыс. руб. в месяц. В комнате недавно сделан ремонт, есть уютное спальное место, шкаф, большой телевизор, холодильник, рабочее место у окна. Во второй комнате живет хозяйка.

В целом, замечу, что на организованном рынке найма жилья предложение комнат сильно ограничено. Это объясняется сразу несколькими факторами: активной борьбой города с коммуналками, бОльшей выгодой от сдачи квартир целиком, низким спросом на комнаты и т. д. Поэтому я рекомендую постараться найти себе компаньона и совместно снимать целую квартиру, возможно даже не скромную однушку, а целую двушку. Считайте сами: сейчас на ул. Зацепа сдается 2-комнатная квартира площадью 46 кв. м со всем необходимым для проживания по цене 45 тыс. руб. в месяц. Таким образом, платеж с одного человека будет составлять порядка 22–25 тыс. руб. в месяц. Это, безусловно, чуть больше, нежели плата непосредственно за комнату, но условия проживания комфортнее.

Вопрос 3. Хочу купить 1-комнатную квартиру около метро «Щелковская», не более 15 минут пешком от метро. Квартира должна быть не обязательно с новым ремонтом, но чтобы в ней можно было жить. Этаж не важнен. Есть 5,5–6 млн руб. На какие варианты можно рассчитывать при такой сумме? Первое время, хотя бы год, планирую квартиру сдавать — сколько будет стоить аренда таких вариантов? / Оксана

Елена Тихонова, эксперт офиса «Щелковское» компании «Инком-Недвижимость»:

При имеющейся сумме сейчас в основном доступны однокомнатные квартиры общей площадью примерно 30–33 кв. м в пятиэтажных кирпичных (в этом случае возможны варианты с ремонтом и мебелью), а также в 9-этажных кирпичных и сталинских домах. Либо можно купить квартиру в блочном 12-этажном доме (квартира в нормальном состоянии, впоследствии ее будет несложно сдать). Например, за 5,6 млн руб. на 13-й Парковой улице можно купить «однушку» в 33 «квадрата» на первом этаже 12-этажного блочного дома.

По цене выше 5,6 млн руб. можно купить и небольшую «двушку» в нормальном состоянии. Например, на первом этаже 5-этажного дома на ул. Байкальская «однушка» общей площадью 42 кв. м будет стоить 5,65 млн руб.

Сдать в аренду эту квартиру можно будет примерно за 30–35 тыс. руб. в месяц в зависимости от состояния квартиры, типа дома, этажности и прочих факторов.

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»:

Для того чтобы выбрать однокомнатную квартиру в этом районе, суммы в 5,5–6 млн руб. может оказаться вполне достаточно. Так, например, за 5,5 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру после косметического ремонта площадью 35 кв. м, с кухней 7 кв. м, в панельном девятиэтажном доме. Правда, до метро придется идти минут 20. За 5,8 млн руб. предлагается однокомнатная квартира площадью 35,3 кв. м, с кухней 8 кв. м, на первом этаже 12-этажного панельного дома. При этом в пределах этой суммы можно рассмотреть и двухкомнатные варианты. Так, например, за 5,85 млн руб. предлагается двухкомнатная квартира в жилом состоянии площадью 41 кв. м, с кухней 5,4 кв. м, на втором этаже 9-этажного кирпичного дома. За 6 млн руб. можно подобрать двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м, с кухней 6,4 кв. м, на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, а за 5,7 млн предлагается малогабаритная двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м, с кухней 7,5 кв. м, на шестом этаже 12-этажного панельного дома. Однако в ней придется сделать определенный ремонт. Арендная стоимость таких вариантов может составлять порядка 35 тыс. руб.

Вопрос 4. Планирую покупку 2-комнатной квартиры в новостройке в Химках или Красногорске. Хотелось бы, чтобы дом находился на начальной стадии строительства, чтобы стоимость квартиры была минимальной. Идеально уложиться в сумму 4 млн руб. — есть ли такие предложения? Требования к объекту минимальны: минимальная инфраструктура в самом доме (магазин, аптека) и парковочное место, можно даже не в самом комплексе, а рядом — до 10 минут пешком. Что вы посоветуете посмотреть? / Артем Кузнецов

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:

Если рассматривать новостройки Красногорска, то в рамках указанного бюджета можно подобрать квартиру на этапе строительства в ЖК «Изумрудные холмы». За 4 млн руб. можно приобрести «двушку» площадью 53 кв. м в 10-м корпусе, который находится на завершающем этапе строительства, срок сдачи запланирован на II квартал 2014 года. В качестве еще одного варианта можно рассмотреть ЖК The art: стоимость квартир здесь несколько выше, однако и расположение жилого комплекса более удачное (всего 2 км от МКАД). Приобрести двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м можно за 4 280 000 руб. Дом находится на завершающем этапе строительства, срок сдачи в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 года.

В Химках в районе указанного бюджета можно подобрать двухкомнатную квартиру в ЖК «Авиатор». Квартира площадью 56,9 кв. м продается за 3 917 000 руб. Сдача дома в эксплуатацию намечена на III квартал 2014 года.

Все вышеперечисленные новостройки обладают необходимым набором инфраструктуры. В ЖК The art и ЖК «Изумрудные холмы» предусмотрены многоуровневые паркинги. В жилом комплексе «Авиатор» для удобства жильцов строятся подземные паркинги.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Двухкомнатные квартиры стоимостью до 4 млн руб. есть и в Химках, и в Красногорске. При этом все новостройки, в которых можно найти подобные варианты, находятся на разных этапах готовности. Соответственно, в данном случае нет необходимости в жесткой привязке к начальной стадии строительства. Например, в Химках, в микрорайоне Сходня, в доме на ул. Овражной, 2а, который будет сдан в эксплуатацию в конце текущего года, можно приобрести «двушку» площадью 55,76 кв. м за 3,18 млн руб. Также в жилом квартале RiverStreet, который расположен в микрорайоне Фирсановка, в построенных корпусах продаются двухкомнатные квартиры площадью от 55,2 кв. м. Их стоимость начинается от 3,77 млн руб. Еще один пример – ЖК «Мичуринский квартал», который находится на этапе монтажа последних этажей. Здесь можно купить квартиру площадью 58,2 кв. м за 3,9 млн руб.

В Красногорске стоимость двухкомнатных квартир выше 4 млн руб. Например, в ЖК «Геолог» (2-я очередь, на начальном этапе) «двушек» почти не осталось, есть только дорогие, с большой площадью, от 4,77 млн руб. Стоимость двухкомнатных квартир в ЖК «Арт» начинается от 4 млн руб., в ЖК «Молодежный-3» (комплекс находится на этапе котлована) — от 4,39 млн руб.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Химки сегодня – один из наиболее дорогих городов Подмосковья. Большинство наиболее доступных квартир строится не в черте города, а в таких микрорайонах, как Подрезково или Сходня, которые, впрочем, имеют неплохую транспортную доступность за счет наличия станций железной дороги. Там в строящихся домах по цене до 4 млн руб. можно приобрести и трехкомнатные квартиры. Одно из наиболее интересных предложений – квартиры в ЖК «Город набережных», ныне реализуются по переуступке, однокомнатные квартиры площадью 34 кв. м продаются по цене около 3,9 млн руб. Также можно обратить внимание на ЖК «Лесной уголок»: за 3,9 млн продаются также «однушки» 45,5 кв. м, дом построен. Поэтому, если цель – приобрести просторную квартиру до 4 млн руб. в Химкинском районе, стоит обратить внимание на проекты в Подрезково, Сходне и у платформы Планерная.

В Красногорске по такой цене предлагаются в основном однокомнатные квартиры площадью от 32 до 46 кв. м, в домах с разной степенью готовности, поэтому цена на такие «однушки» варьируется от 2,9 млн до 4 млн руб. Соответственно, за 4 млн можно купить однокомнатную квартиру в уже сданном доме (ул. Заводская, 18к2; ул. Центральная, 3, строение 5); есть предложения квартир с отделкой, например в ЖК «Изумрудные холмы» (заселение в следующем году). В ЖК «Эко-Парк Нахабино» по цене до 4 млн руб. сейчас можно купить даже трехкомнатную квартиру (до начала строительства).

В ЖК «Западный остров» (Красногорский р-н) однокомнатные квартиры продаются по цене от 2,9 до 4,1 млн руб., двушки – от 4,1 млн. Сдача комплекса ожидается уже в декабре 2013 года.

В ЖК «Опалиха О2» цены на однокомнатные квартиры уже превысили планку в 4 млн руб.