Екатерина Шульман
о новой роли
российского парламента

Новостройки Новой Москвы: ажиотаж прошел давно

Цены и прогнозы по новостройкам Новой Москвы

Юлия Погорелова 30.08.2013, 10:33
Валерий Матыцин/ИТАР-ТАСС

Новая Москва, несмотря на отсутствие Генплана развития территории, активно застраивается жильем. Сколько стоят квартиры в этом районе и чего ждать от цен в ближайшем будущем, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

Сейчас на присоединенной к Москве территории, по оценкам экспертов, реализуется порядка 40 проектов. При этом в последнее время увеличивается количество малоэтажных проектов – как правило, они располагаются на большем удалении от МКАД, чем многоэтажные новостройки. Доля малоэтажных новостроек, по данным компании «Азбука жилья», сейчас составляет 39,7% от общего количества домов, тогда как в декабре 2012 года их доля была всего 13,5%.

По данным аналитического центра «Бест-Новострой», самые застраиваемые районы Новой Москвы — Коммунарка (построено 561 тыс. кв. м), город Московский (262 тыс. кв. м), а также район дер. Пыхтино (мкрн. Солнцево-Парк , 153 тыс. кв. м). Среди самых масштабных проектов эксперты «Метриум Групп» отметили ЖК «Коммунарка», ЖК «А-101» и «Москва-101», ЖК «Новые Ватутинки», город-парк «Переделкино-Ближнее», мкр. «Солнцево-Парк», ЖК «Борисоглебское».

Наибольшее количество нового жилья сосредоточено в пределах 7 км от МКАД. «Сегодня присоединенные территории по темпам развития однозначно опережают остальные подмосковные города, находящиеся на том же удалении от МКАД. Показатели по общим объемам строительства в «новой» Москве за первое полугодие 2013 года уже превысили общий объем всего прошлого года. С начала года введено в эксплуатацию полмиллиона кв.м жилья», — поясняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Средняя цена квадратного метра в Новой Москве, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», составляет 84,8 тыс. руб. В непосредственной близости от МКАД этот показатель увеличивается до 90 тыс. рублей. «Цены на новостройки в Новой Москве лишь чуть-чуть выше подмосковных. Например, в зоне до 5 км от МКАД новомосковская квартира продается в среднем примерно за 90 000 за кв.м, а в Подмосковье на таком же удалении – за 85 000 за кв.м. На большем удалении от МКАД разница более существенна: в зоне до 30 км в «новой» Москве квадратный метр в новостройках стоит около 80 000 рублей против 65 000 в Подмосковье», - оценивает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В августе 2013 года эксперты зафиксировали снижение средней стоимости квадратного метра в Новой Москве на 2,6%. «Снижение стоимости квадратного метра в рублевом выражении относительно июля объяснялось продолжающимися акциями и летними скидками на квартиры, постепенным вымыванием с рынка квартир небольшой площади, завершением продаж в корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, а также выходом нового проекта эконом-класса на начальном этапе строительства», — пояснила заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова.

По данным «Метриум Групп», самая дешевая квартира в «новой» Москве продается в ЖК «Престиж» (на расстоянии 40 км от МКАД) – это студия площадью 28,5 кв. м, которая стоит 1,853 млн руб. Сдача комплекса намечена на конец 2014 года. В ЖК «Зеленая Москва-2» и ЖК «Эко-Парк Горчаково» цена квадратного метра не превышает 55 000 руб.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в ЖК «Марьино Град» маленькие однокомнатные квартиры площадью 27,7 кв. м продаются по цене 1,9 млн. руб. За 5-5,3 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру площадью 55-60 кв. м.

Эксперты отмечают, что ажиотажный спрос на квартиры, а вместе с ним и рост цен в «новой» Москве, прошел давно. Сейчас стоимость жилья этом районе изменяется в «рамках рынка», причем не столичного, а подмосковного.

«Активный рост цен завершился буквально через полгода после объявления о присоединении новых территорий. За последний же год цены практически не выросли и остались на том же уровне. До конца 2013 года существенных изменений не произойдет. С одной стороны, ожидания относительно инфраструктурных и транспортных улучшений поддерживают цены и не дают им просесть. С другой стороны, реальных улучшений пока нет и ощутимыми они станут через годы, если не десятилетия. А с учетом появления новых домов в продаже на ранних стадиях строительства, а значит и более дешевых, предпосылок для увеличения средней цены нет», — говорит Олег Репченко.

По оценкам экспертов, скорее всего по итогам 2013 года рост цен в «новой» Москве не превысит 5%.

«Колебания цен в городах Новой Москвы сейчас обусловлены нормальными факторами – это изменение объемов предложения, улучшение или ухудшение транспортной ситуации в конкретном населенном пункте, развитие инфраструктуры. В дальнейшем, по нашим прогнозам, в Новой Москве сохранится разнонаправленная динамика цен, обусловленная стандартными для рынка жилья факторами», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

«Цены на присоединенных территориях сейчас повышаются на уровне инфляции, поскольку платежеспособность населения сильно ограничена, а ипотека до сих пор остается малодоступной», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По мнению экспертов, сейчас сильнее всего повлиять на стоимость жилья на территориях Новой Москвы может улучшение транспортной доступности. «Сейчас на цену квартир в Новой Москве влияет инфраструктура присоединенного Подмосковья, но в данный момент она отсутствует», — говорит Александр Удодов, вице-президент МГК «Итера» по непрофильным активам компании. По оценкам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, после того как программа улучшения транспортной доступности Новой Москвы будет реализована, цена квадратного метра в некоторых районах повысится, в среднем, на 15-20%.