Кого слушает президент

Сколько стоит квартира в центре Москвы

Обзор цен на жилье в ЦАО Москвы: от 7 млн и далее

Юлия Погорелова 29.08.2013, 10:52
iStockPhoto

«Газета.Ru» начинает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в Центральном административном округе в пределах Садового кольца.

В Москве исторически сложилось несколько «локальных» рынков недвижимости — районы со своей репутацией, застроенные жильем разного класса и с различным уровнем цен. Мы начинаем серию обзоров с центра города (ЦАО). Все данные, полученные от экспертов, для удобства читателей разбиты на ценовые диапазоны — мы рассмотрим, что и в каких районах центра можно купить за ту или иную сумму.

Стоит учесть, что в текущей ситуации цены, заявляемые продавцом, как правило, не являются конечными и предполагают торг — скидки при продаже дорогих объектов могут достигать 1-2 млн руб., все зависит от срочности продажи объекта.

До 7 млн рублей


По данным компании «Азбука жилья», минимальный бюджет покупки на первичном рынке жилья Москвы в ЦАО составлял 6,4 млн. руб. За данную сумму можно приобрести апартаменты площадью 25 кв. м в новостройке (на этапе возведения этажей) в Басманном районе Москвы.

Чаще всего такой бюджет позволяет купить в ЦАО только комнату.

Недорогие квартиры на рынке вторичного жилья, как правило, предлагаются в 5-, 9- этажных панелях и кирпичных пятиэтажках хрущевского типа. Однако квартир по такой стоимости в ЦАО крайне мало и чаще всего они будут в плохом состоянии, «убитые» – в старом доме и без ремонта. Например, по данным Welhome, сейчас за 7 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 30 кв.м в панельном доме на 1-м этаже.

«Как правило, квартиры на первых этажах стоят значительно дешевле (на 20-30%), чем аналогичные предложения на более высоких этажах. То есть, если очень надо купить именно в ЦАО, именно квартиру (а не комнату или долю) и уложиться в минимальный бюджет, это вполне можно реализовать, т.к. предложения до 7 млн. появляются на рынке регулярно. Площадь квартиры будет примерно 35-40 кв.м», — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.

7 — 9 млн рублей


За такую сумму в ЦАО вполне можно найти однокомнатную квартиру площадью 30-35 кв.м с маленькой кухней. Дом будет, скорее всего, кирпичным, 50-60-х годов постройки, располагаться он будет в одном из районов, примыкающих к Садовому кольцу.

Например, по данным «МИЭЛЬ - сеть офисов недвижимости», за такую сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 34 кв.м с кухней 7 кв.м в 5-этажном кирпичном доме в районе станции метро Краснопресненская, или квартиру площадью 33 кв.м, с кухней 6 кв.м, на первом этаже 5-этажного кирпичного дома в районе станции метро Маяковская и т.д. Этих денег может хватить даже на скромную «двушку» в ЦАО: например, среди предложений на рынке имеются двухкомнатная квартира площадью 46 кв.м с кухней 6 кв.м в 9-этажном кирпичном доме в районе станции метро Красные Ворота, двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м с кухней 7 кв.м на 12 этаже 12-этажного панельного дома старого фонда в районе станции метро Курская и тому подобные объекты.

9 — 11 млн рублей


По данным компании Welhome, за такую сумму в ЦАО в настоящее время можно купить двухкомнатную квартиру площадью 40-45 кв.м в кирпичных домах старой постройки. За 11 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью примерно 50-60 кв.м в панельном доме либо в кирпичном доме, но без лифта, либо на первом этаже.

«В этом диапазоне также есть выбор как 1-комнатных квартир, так и 2-комнатных. Выбор существенно расширяется: уже можно выбирать «однушки» большей площади (до 40 кв. метров) или расположенные в историческом центре (Чистые пруды, Маяковская, Красные Ворота)», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

11 — 13 млн рублей


Располагая таким бюджетом, можно купить 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 50 до 75 кв.м, в зависимости от уровня дома, его расположения, материала стен и наличия лифта. Другой вариант – однокомнатная квартира в историческом центре города.

По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», это может быть, например, однокомнатная квартира на Арбате, площадью 39,2 кв.м, правда, на первом этаже, 5-этажного кирпичного дома сталинской постройки, или двухкомнатная квартира площадью 62 кв.м, на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, с кухней 8,7 кв.м и потолками 3 м высотой, в районе станции метро Таганская.

13 — 15 млн рублей


По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», за эти деньги в настоящее время продаются двухкомнатные или небольшие трехкомнатные квартиры в исторических районах центра, например, столько просят за двухкомнатную квартиру площадью 52 кв.м в районе Арбата, или за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м с кухней 6 кв.м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в этом же районе, или за трехкомнатную квартиру площадью 64 кв.м с кухней 8 кв.м на 4 этаже 5-этажного блочного дома после капитального ремонта, но в менее престижном в районе метро Павелецкая, и т.д. Столько же может стоить и однокомнатная квартира площадью от 43 до 50 кв.м в домах улучшенной планировки.

До этого момента мы говорили только о вторичном рынке ЦАО, об относительно старых домах и квартирах, находящихся в далеко не лучшем состоянии. Однако ценовой диапазон 13-15 млн руб. позволяет приглядеться уже и к первичному рынку, который в ЦАО весьма ограничен и потому особенно дорог.

Минимальный бюджет покупки квартиры в ЦАО в пределах Садового кольца на первичном рынке, по оценкам компании Welhome, составляет как раз 15 млн рублей. За эту сумму можно рассматривать квартиру без отделки площадью 40 кв.м в строящемся доме бизнес или даже премиум-класса (цена будет сильно зависеть от расположения и от стадии строительства дома).

15 — 17 млн рублей


Располагая такой суммой, можно купить 2- или 3-комнатную квартиру средней площади 50-80 кв.м. в сталинском доме с ремонтом советских времен, с удачным месторасположением и «приличным» окружением. В этом ценовом диапазоне в настоящее время отмечается большое предложение 2- и 3-комнатных квартир в домах сталинской постройки: например, 3-комнатная квартира площадью 69 кв.м с кухней 9 кв.м на 2 этаже 9-этажного кирпичного сталинского дома в районе станции метро Курская, 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м с кухней 7,1 кв.м на 6 этаже 7-этажного сталинского дома в районе станции метро Маяковская. В этом же ценовом диапазоне предлагаются меньшие по площади, но более «модные» квартиры-студии площадью 43-45 кв.м в дореволюционных домах в районе станций метро Чистые Пруды, Тверская и т.д.

Отдельно стоит рассмотреть набирающий популярность рынок апартаментов.

«В ЦАО при бюджете от 7 до 17 млн руб. можно присматриваться к апартаментам в реконструируемых домах. Наиболее дешевые апартаменты можно приобрести в Басманном районе центра города. Скажем, в ЖК «TriBeCa» в монолитном доме на продажу выставлено несколько апартаментов площадью 37 кв.м, расположенных на 6 этаже, стоимостью 7,1 млн. руб. Апартаменты реализуются со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, коммуникациями и без перегородок. В районе 8 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 46,4 кв.м. с антресолью в ЖК «Loft Post» по адресу ул. Фридриха Энгельса, д.46. Комплекс представляет собой кирпичный дом с апартаментами, где стены из облицовочного кирпича, а на полу чистовая стяжка. С такими же характеристиками предлагаются апартаменты в «Loft Factory» на ул. Новорязанская. Апартаменты на мансарде с антресолью площадью 55 кв.м. стоят 12,07 млн руб.», — приводит примеры генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

17 — 20 млн рублей


По данным компании «Домус Финанс», в пределах 17-20 млн рублей в центре Москвы можно купить 3-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо 4-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, но на низких или последних этажах и в панельном доме.

За 17 млн. рублей также можно приобрести небольшую квартиру, общей площадью 40-45 кв.м, и в не самом престижном месте ЦАО, но в недавно построенном ЖК бизнес-класса, к примеру, такие предложения отмечены в районе Мытной улицы. За большую сумму, от 17 до 20 млн рублей, можно уже купить либо квартиру до 50 кв.м в доме бизнес-класса (без отделки), либо апартаменты площадью 50-60 кв.м, но с отделкой.

Свыше 20 млн рублей


Объем предложения квартир в этом ценовом сегменте в ЦАО — самый многочисленный. По информации компании Blackwood, это могут быть квартиры площадью от 50 до 600 кв. м, преимущественно в домах повышенной комфортности, в основном, 3-комнатные и многокомнатные квартиры. «С бюджетом от 20 млн и выше можно приобрести квартиру элитного и премиум-класса, расположенную в наиболее престижных районах столицы — Арбат, Пречистенка-Остоженка или Патриаршие пруды — в современных домах с новейшими инженерными коммуникациями и высококлассной инфраструктурой», — говорит Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

«Выбор объектов, стоимость которых начинается от 20 млн. рублей, более разнообразный. Это и многокомнатные квартиры в добротных «сталинках», и жилье в элитных новостройках. Правда, на «первичке» сейчас предлагается всего два объекта стоимостью до $1 млн — это квартиры в ЖК Wine House (25,3 млн рублей) и ЖК на Цветном бульваре, 13 (32,2 млн рублей). Их площади составляют 62,2 и 94,2 кв. м соответственно», — сообщила «Газете.Ru» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Где искать


«Квартиры в бюджете до 11 млн. руб. можно приобрести в районах, примыкающих к Садовому кольцу. Например, в районе станции метро Красные ворота и Маяковская (в пределах Садового кольца). В диапазоне 11-20 млн. руб. наибольшее количество квартир (54%) представлено в районе станций метро Смоленская, Маяковская, Парк Культуры, Цветной бульвар. Порядка 43% объектов стоимостью свыше 20 млн. руб. представлено сейчас в районе станций метро Кропоткинская, Пушкинская, Смоленская, Чистые пруды», — рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская.