Ну, конечно, если вы – мать троих детей (довольно редкий, и вызывающий большое уважение и восхищение случай), естественно, вам сложно заниматься самой продажей-покупкой квартиры. Но, если кто-то – обычный человек, обремененный только одним среднестатистическим ребенком и/или среднестатистической работой – не надо кормить дармоедов!

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Недавно купила квартиру - могу кое-что вам порекомендовать». – ред.

Итак, исследуя мифы массового сознания можно прийти к выводам, что риелтер нужен для:

1. поисков подходящего варианта
2. эффективных переговоров с другой стороной сделки
3. изучения истории и чистоты квартиры
4. сбора всех необходимых для сделки документов
5. составление грамотного договора купли-продажи
6. проведения процедуры сделки в комфортных условиях офиса
7. обеспечения банковской ячейки для передачи денег
8. помощь в регистрационной палате.

Внушительный список. На первый взгляд…

1. Никто не найдет для меня лучшего варианта быстрее и эффективнее, чем я сама. Тем более, если у вас довольно узкий диапазон поиска по району или другим параметрам. Есть, конечно, слухи о каких-то внутри-риелтерских базах… Но любому ориентирующемуся в интернетете человеку очень легко сейчас найти ресурсы – Винер, Руки и т.п.

Продаете – подавайте сами в Руки (лучше в пункт бумажной версии, тогда автоматом пойдет и на сайте), в Винер (можно бесплатно, можно платно с открытыми контактами). Покупаете – ежедневно с утра мониторите эти же ресурсы, смс открываете контакты, если что-то интересное. Совсем немного времени отнимают эти процедуры и переговоры.

Если интересует только конкретный район – можно и бумажные объявы поразвешивать на подъездах, как ни странно – бывает эффективно…

2. Замечательно отмечено в комментариях, что очень смешно звучит в отношении риелтеров «продавать и уговаривать, я не настолько хороший психолог».

У риелтеров такие смешные и туповатые уловки бывают.

Я вот ставлю свою квартиру за 4,5 млн., и после долгих уговоров признаю, что за 4 отдам, но, ни копейки меньше. И тут спустя положенные (психологами) 5 дней, мне запыхавшись, перезванивает риелтер – надо срочно, у нас сделки срывается, бла-бла-бла, берем сегодня, но за … 3,8 млн. Я кладу трубку - считаю, что это неуважение ко мне.

3. Покажите мне хотя бы один договор с риелтерами, где будет прописана их ответственность за возможные последствия недолжной проверки истории квартиры? Скорее будут стоять какие-нибудь «информационно-консультационные услуги» и прочая лабуда. Как правильно отмечалось в комментариях, покупатель еще лучше проверит, пообщавшись с бабушками на лавочке у подъезда, мне сложно представить, что это будет делать риелтер.

4. Справки не так сложно собрать, как кажется. Если собираете сами – не придется выписывать доверенность (тоже визит и очередь к нотариусу). Конечно, многое в наших БТИ (как и в рег-палатах) заточено под то, чтобы существовала армия посредников, – но, если мы не будем их кормить – они отомрут как класс и станет намного легче!

Всегда можно найти выход – взять очень заранее талончик, приехать с раннего утра или, наоборот, выяснить у знающих людей, что именно в вашем БТИ при приеме с обеда намного меньше народа. В ЖЭК один раз тоже можно выкроить время и взять справку об отсутствии задолженности.

5. Да, много страшилок о том, что неграмотно составленный договор не регистрируется рег-палатой, и это так и есть, и это правильно. Но почему только риелтер (и 200 тысяч!).

Есть много контор, где вам составят грамотный договор за несоизмеримые деньги.

Можно обратиться за консультацией к знакомым, проверенным юристам.

6. Чай-кофе, это конечно, хорошо, но, опять же, не за такие деньги. Если вы нашли общий язык со второй стороной – это можно сделать там и тогда, где вам обоим удобнее. Есть конторы, где прекрасно можно провести всю сделку под ключ в комфортных условиях (даже альтернативу, что, конечно, намного сложнее). Там же и аренда банковской ячейки.

7. Можно и самим арендовать в подходящем для вас банке, который занимается таким видом деятельности. Прочтите заранее договоры на ячейку, и, если все устраивает, – замечательно.

8. Да, рег-палата – самая, пожалуй, трудная и больная тема… Нам пришлось занимать очередь в 3 утра, и, то еле успели пройти незадолго до окончания приема. Но мне спокойнее, когда я сдала документы сама и взяла их в официальном окне сама, без посредников, т.е. неизвестных мне людей, на которых я бы выписывала нотариальную доверенность.

В конце-концов, если затруднителен только этот, последний этап сделки – и тут нужен не риелтер, а помощник в регистрации.

И, еще раз хочу призвать всех – не прибегать к услугам посредников (в БТИ, рег-палатах), ведь только тогда ситуация там изменится!

А если каждый из нас, после вопиющего случая очередей и абсолютно отвратительной организации работы в этих инстанциях, напишет на сайт Президента – может быть и вправду что-то изменится!

И еще. Сейчас я продавала и покупала на вторичке. А лет пять назад покупала в новостройке, и обо всех безобразных действиях риелтеров я писала тогда в Газете.

Мне пришло много писем от риелтеров – мол, что Вы хотите, Вы же описываете безобразные действия (обман, подлог) от риелтера второй стороны, надо было своего нанимать!

Я пока ни разу в жизни не видела приличного, грамотного, разумного, вменяемого риелтера, которого я готова бы была нанять. Может – мне одной так не повезло?

Жду многочисленных нападок от риелтров. Причем, в большинстве своём пустых и неадекватных…

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

fedorinvasya

(без темы)

Согласен с автором статьи, риэлторы занимаются какой-то ф****й, лишь бы побыстрее впарить и получить свой процент, сам после 2-х риэлторских агенств перестал пользоваться сторонними услугами, последнюю квартиру выбирал сам, выбором...

Как
Тема
Комментарий

darty239

(без темы)

" еще раз хочу призвать всех – не прибегать к услугам посредников (в БТИ, рег-палатах), ведь только тогда ситуация там изменится!" - какая связь между количеством посредников и ситуацией в рег.палатах и БТИ? кто-то любит по очередям потолкаться, а кто-то готов заплатить, чтобы только за документами в офис прийти! вот и...

Как
Тема
Комментарий

valeria-s-2008

Риелторы

Народ у нас доверчивый и добрый и из далекого детсва все еще надеется,что придет некий принц все поможет,все подскажет Но принцы в Нашей стране давнно исчезли и под маской кажзущегося принца -очередной стяжатель,который отмечает твой возраст, твои доходы, где и с кем проживаешь-как легче лапшу на уши повесить или вообще бросить кирпич на...

Как
Тема
Комментарий

ivan2704

(без темы)

Совет из личного опыта - никогда не обращайтесь в Инком недвижимость, особенно в филиал на Добрынинской. Разводят на каждом шагу, непрофессионализм нежелание работать с клиентом!

Как
Тема
Комментарий

mricp

(без темы)

тожи мну новость
реелтары недаучки-замкадышы, тупии и жадные
и - главно - бизграматны

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (74)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «ЛИЧНЫЙ ОПЫТ»

	О тех, кто хочет ремонт – взгляд с другой стороны Я, как прораб, скажу одно - люди действительно разные. Только в основной массе все хотят халявы, чтоб дешевле было.
	Общался со строителями – осталось несколько вопросов Вопрос к господам строителям: объясните, пожалуйста, а что такого плохого в тендере? Почему, сравнивать цены в магазине (на
	Чтоб попасть в квартиру, нам нужны крылья Стать «обманутым дольщиком» в нашей стране можно, даже купив квартиру в достроенном и имеющем разрешение на ввод в эксплуатацию