Строители в России конца кризиса пока не замечают. Лишь 8% руководителей строительных организаций уверены, что ситуация в отрасли в этом году улучшится. А объёмы строительства в России за первые три месяца могут и вовсе снизиться ещё на 6% относительно прошлого года.

За первый квартал 2010 года объемы строительных работ в России могут уменьшиться на 6%, считают руководители российских строительных компаний, опрошенные Федеральной службой госстатистики (Росстат). Всего в опросе ведомства приняли участие руководители 6,7 тыс. строительных организаций, в том числе 4,1 тыс. субъектов малого предпринимательства.

Ждёт рынок и уменьшения сделок купли-продажи. «Число заключенных договоров в строительстве может уменьшиться в первом квартале на 5%, а численность занятых сотрудников упасть на 8%», — приводит пресс-служба ведомства прогнозы респондентов. Соответственно, увеличатся и долги по кредитам. По прогнозам Росстата, просроченная кредиторская задолженность строительных компаний увеличится в первом квартале на 3%, а просроченная дебиторская задолженность — на 4%. При этом

цены на строительно-монтажные работы могут увеличиться за первый квартал более чем на треть, на 36%.

Руководители российских стройкомпаний придерживаются пессимистических прогнозов на ближайшее будущее. Так, 80% не ожидают изменения экономической ситуации в отрасли по итогам первых трёх месяцев, 12% респондентов ожидают ее ухудшения. И лишь «руководители 8% строительных организаций считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится», говорится в сообщении Росстата.

Впрочем, тут ведомство рапортует о позитивных сдвигах, ведь ещё в четвертом квартале 2009 года благоприятной называли экономическую ситуацию в строительстве лишь 4% топ-менеджеров, тогда как удовлетворительной ее считали 69%, а неблагоприятной — 27%.

Сейчас даже улучшение экономической ситуации в стране и постепенное восстановление спроса на недвижимость не влечет автоматического роста объемов строительства, считает директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. Дело в том, что в течение 2009 года в основном достраивались уже начатые проекты и новых не закладывалось. Виной тому было падение спроса, он за время кризиса снизился почти вдвое. Также недоступными стали кредиты, нельзя было получить «длинные» деньги, да и «короткие» предоставлялись под нереальный процент.

«С рынка почти полностью ушли, можно сказать, «затаились», институциональные инвесторы, для которых строительство – это, в первую очередь, инвестиции»,

– добавляет президент СРО «ЦентрРегион» Кирилл Шалин.

Нет основания говорить, что что-то серьёзно поменялось, считает генеральный директор компании «Новое качество» Вячеслав Лимонов. Спрос на недвижимость, по его словам, остаётся неустойчивым, платежеспособность потенциальных покупателей низка, причем темпы и объемы кредитования строительного сектора по-прежнему недостаточны, к тому же кредиты, как и в прошлом году, выдают под высокие проценты. «Инвесторы сейчас предпочитают не рисковать, им выгоднее вкладываться в иные институты, а то и просто, что называется, «сидеть на кеше», удовлетворяясь процентами по банковским депозитам», – добавляет Шалин. А «реализация инвестиционного процесса в области девелопмента с учетом подготовки проектной документации занимает не менее двух-трех лет», напоминает Лушкин.

В связи с этим сейчас строительство объектов, начатых до кризиса, постепенно завершается, в то время как новые проекты ни в области жилищного, ни в области инфраструктурного строительства практически не появляются. Соответственно, падают объемы производства в отрасли. «Боюсь, что картина до конца года вряд ли изменится», – добавляет Лушкин.

В ближайшем будущем, считают аналитики, развитие рынка будет зависеть от множества показателей, но определяющими будут два фундаментальных индикатора: объем денежной массы в российской экономике и количество инвесторов, готовых вкладывать деньги в недвижимость. В связи с этим Лимонов видит два возможных сценария развития строительной отрасли: базовый и пессимистичный.

«В рамках базового варианта мы ожидаем завершения этапа стабилизации в конце I кв. 2010 г. и начала роста как долларовых, так и рублевых цен весной, дальнейшего роста сделок на рынке с увеличением бюджета на покупку квартиры, роста доли инвестиционных покупателей», – рассказывает эксперт. Тогда к концу 2010 года цены могут вырасти на 5–10% и отрасль «пойдёт вверх». Согласно пессимистичному варианту, на повышение цен в I квартале 2010 года спрос отреагирует снижением.

«Тогда в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять его позитивными новостями и плавно повышать цены на объекты, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок и росту отложенного спроса», – предвидит Лимонов. В результате

рынок может повторить сценарий 2008 года, к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос.

Шалин предполагает, что более вероятен пессимистический сценарий: «Можно с уверенностью сказать, что в течение ближайшего года-двух нас ожидает депрессивная картина в строительстве. Резкого роста ждать не придется».

Есть в среде строителей и оптимисты. «Самый нервный и сложный момент мы уже прошли», – считает председатель совета директоров ГК «Пионер» Леонид Максимов. Рынок, по его мнению, хоть и изменился, но стал стабильным – теперь на нем просто более жесткие требования и ограниченные возможности, «он превратился в рынок для профессионалов». В дальнейшем объемы и цены будут постепенно подрастать в зависимости от многих внешних факторов, начиная с цен на нефть, заканчивая желанием банкиров кредитовать девелоперов на приемлемых условиях и восстановлении ипотеки.

«Сейчас все потихонечку свои площадки разрабатывают, на рынок выходят новые объекты по 100 000–200 000 кв. м., все что-то проектируют, – добавляет Максимов. – Может быть, отложили какие-то фантастические гигантские проекты, но жилье развивается».

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

v-prokofiev

Однако модеры трудятся не покладая рук...

Ну мы не гордые, повторим...
Инвесторов на данном рынке никогда небыло толком. Были только спекулянты различного, в том числе и вертикального, уровня. Пока пузырь надувался, все было прекрасно. Теперь пузырь даже не лопнул, просто перестал разрастаться, и как результат - полное фиаско очередной путинской реформы. И в этом есть логика, ибо...

Как
Тема
Комментарий

fashion-7

(без темы)

а куда ценам ещё рости? они и так дороже чем с видом на море и Альпы.
Как могут подорожать монтажные работы, если на них не спроса, т.к. стройки еле двигаются?? Стоимость услуги ремонта упала в среднем на 30-40%%, а монтажники нарасхват?))
Сегодня девелоперы продают по одной квартире в месяц, политика продаж магазина элитной продукции...

Как
Тема
Комментарий

luxs135

(без темы)

хотелось бы увидеть реальную смету стоимости 1 кв.метра жилья.

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (4)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ»

	Медведев пересчитал ипотечный кредит Через два-три года ставки по ипотеке опустятся до 11–12% годовых, а нормальная ставка и вовсе должна быть 6–7%,
	Путин назвал цену жилья Квадратный метр жилья экономкласса не должен стоить больше 30 тысяч рублей, заявил премьер Владимир Путин. Эта благая цель
	Запад дешевеет На рынке московского жилья новая тенденция. На фоне общего снижения цен в новостройках постепенно стала стираться граница