Поделюсь свежим опытом из России. Квартиру меняла в этом году. В конце прошлого декабря начала присматриваться. Цены на мою трёшку в газетах и на присмотренную мной четвёрку в новостройке стояли одинаковые, игра стоила свеч.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Поделюсь своим опытом покупки и продажи недвижимости». – ред.

В начале января приступила к поиску риэлтера.

Почему я не стала «заниматься обменом» сама? Очень просто. Я знаю, что против меня играет риэлтер покупателя. Возможно, это умный профессионал и специалист по продажам. Я не настолько хорошо умею продавать и уговаривать, я не настолько хороший психолог. Поэтому я считаю, что риэлтер отобьёт заплаченные ему деньги.

Итак, контора номер 1, назовем ее «А-1». Хотят тыщ 450. Шлю на фиг.

«А-2». Две тёти сразу, мать и дочь. Начальные приёмы НЛП, работают довольно грубо.

Когда я слышу «Вы сами знаете, что...», я сразу делаю стойку и задумываюсь, а что именно я знаю.

Обе невнятные. Снова «А-1», 300 тыщ. Сумма снижается, условия изменены. Но хотят неких предоплат, пусть небольших. Я подумаю.

«А-2». Следующий вариант условий. Упорно склоняют меня к обмену на равную площадь, лишь бы я что-нибудь поменяла и заплатила агенту комиссию :)

«А-3». Хрен редьки не слаще.

Плюс меня затягивают задатком, который я не смогу вернуть, если откажусь от обмена.

Третий риэлтор из «А-1».

Я поясню: покупать собиралась новостройку от «А-1», поэтому так упорно окучивала их контору.

200 тыщ, вне зависимости от суммы сделки (около 2 процентов, плюс-минус 20 тысяч). Тётенька упорная, спокойная, умная. Вот с ней и буду общаться.

Не выгорит - я ничего не теряю (это было существенно), кроме, возможно, оплаты рекламы в «из рук в руки».

К концу апреля вышли на сделку. Условия были несколько удивительными - быстрое оформление, мгновенное освобождение квартиры. Но и ключи от своей новостройки я получила почти сразу :)

Впрочем, в то время был настолько дохлый рынок, что совершались и более необычные сделки.

Вывод такой: не бойтесь устраивать тендер. Выбирайте себе риэлтера до тех пор, пока вас не устроят все условия.

Не ленитесь собирать информацию и общаться.

Помните, риэлтера вам никто не навязывает.

Надо поговорить с десятком - поговорите. За это денег не берут.

Кстати, бригаду я тоже выбирала по тендеру. Пригласила 3 бригадиров, ещё с 2 говорила по телефону. Определила условия и цену.

Я - хозяйка и я - наниматель.

С августа живу в большой квартире, чего и всем желаю.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

cynep

(без темы)

Что-то я не понял, продать 3х комнатную, оплатить услуги риэлтера и купить за оставшееся 4х комнатную. Где же подвох?

Как
Тема
Комментарий

orion100

(без темы)

Тихий ужас -200 000 рублей. За что? ! Очень сильно напоминает рекламу услуг риэлторов. На рынке стагнация, вот и размещают такую заказуху в затейливой форме. Сказки какие-то.

Как
Тема
Комментарий

vova-rus

Без риэлтора тоже есть проблемы от риэлторов

Самое главное при продаже квартиры - это найти покупателя. Потом можно пойти в любое понравившееся агентство для юридического оформления сделки. 7 лет назад оформление готовой сделки стоило 500 долларов.
Проблема в том, что риэлторы будут вам сильно мешать в поисках покупателя. Как только вы подадите объявления, начнется шквал звонков от...

Как
Тема
Комментарий

leasson

(без темы)

В статье повторяется известная мантра риэлторов о якобы высоком профессионализме и умении вести переговоры, которое помодет отбить затраченные на риэлтера деньги. На самом деле большинство риэлтеров в москве и питере вообще не местные, плохо знают город, в юр. вопросах не ориентируются..
А навыки убеждения они будут отрабатывать на вас...

Как
Тема
Комментарий

movab

(без темы)

Не поняла: отдали 200 тыс. за то, чтоб продали Вашу квартиру??
Про покупку в новостройке я не говорю. Это нужно только самостоятельно делать, не вестись на сказки риэлтора.
Значит, только за продажу квартиры. А что тут сложного? Мало-мальский грамотный человек это сделает сам. Все ж под руками - и газеты и Инет. Подавай заявления, принимай...

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (71)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «ЛИЧНЫЙ ОПЫТ»

	Снимаем жилье в Москве - таких ужасов насмотрелись Давайте посмотрим другую сторону медали? Пример, моя семья (я и мой гражданский муж). Жилья мы своего не имеем. Его родители
	Как я намаялся, переезжая из города в город О какой внутрироссийской миграции может идти речь, если законодательство «содействует» этому так, что уезжать
	Нас загоняют в трущобы и хотят, чтобы мы быстрее вымерли Есть еще один фактор. Стоимость самих денег по истечении времени увеличивает стоимость всех товаров, в том числе и жилья.