Жилье эконом-класса должно стоить не более 30 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом заявил президент Дмитрий Медведев. Сейчас себестоимость квадратного метра эконом-жилья в столице от 40 тыс. рублей, а продается оно в три раза дороже. Заставить застройщиков работать себе в убыток не удастся, уверены эксперты.

Дмитрий Медведев задал строителям новые ориентиры – нужно строить жилье эконом-класса, и стоить оно должно не более 30 тыс. рублей за квадратный метр «в условиях 2009 года». При этом дома должны проектироваться «с учетом самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности». Об этом президент заявил в среду на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов.

«30 тыс. руб. за квадратный метр – это предельная сумма, а все остальные должны укладываться в еще меньшие суммы», – пояснил журналистам помощник президента Аркадий Дворкович после заседания. По его словам, средняя цена должна быть ниже.

В последний раз такие цены москвичи видели в 2002 году. К примеру, в самом «эконом-округе» Москвы – ЮВАО – квадратный метр, согласно квартирному калькулятору IRN.ru, стоил 30 тысяч рублей в конце 2002 года, пик пришелся на февраль 2009-го – 150 тыс. рублей за метр. Сейчас средняя цена в ЮВАО 112 тыс. за метр (за последний месяц цены успели подрасти на 0,2%).

Конечно, Москва не может быть ориентиром при реализации нацпроекта «Доступное жилье». Однако

даже в регионах озвученные президентом 30 тысяч за квадрат выглядят нереально.

Согласно июньскому отчету АИЖК по рынку жилья и ипотеки в России, средние цены жилья, покупаемого в ипотеку за последние три месяца, ниже всего были в Южном и Приволжском федеральных округах (33,2 тыс. и 35,7 тыс. за кв. м соответственно), ЦАО и УрФО на одном уровне (41,7 тыс. и 40,5 тыс. за кв. м), а самые дорогие – СЗАО и Дальневосточный округ (44,7 тыс. и 51,3 тыс. за кв. м).

В «президентскую» цену не укладывается даже себестоимость строительства жилья. «В самых дешевых и климатически благоприятных российских регионах уложиться в себестоимость в 30 тыс. руб. за метр будет тяжело. Это очень низкая цена», – объясняет независимый аналитик по рынку недвижимости Андрей Бекетов.

Конечно,

«коробка в чистом поле» может уложиться в себестоимость в 30 тыс. за метр – «с учетом снизившихся цен на стройматериалы и расходов на зарплаты строителей», говорят эксперты. Но чтобы жить в такой коробке, придется потратить еще столько же.

«Себестоимость включает в себя стоимость стройматериалов, рабочей силы, транспортных развязок и подведения коммуникаций, – объясняет гендиректор «Аналитической группы Г. М. Стерника» Сергей Стерник. – Если мы говорим о Москве, то в структуре затрат строительные затраты составляют 45%, в регионах – порядка 60%».

«В Москве очень дорогое подключение к сетям, – добавляет Бекетов. – Мегаполис крупный, стоимость содержания коммуникаций высокая, при этом сами они изношены». «В результате себестоимость столичного эконом-жилья хорошего качества после выплат всех налогов, зарплат и т. д. составляет до $1300–1500, – говорит Стерник. – При этом такая цена актуальна не только для сборных – панельных домов, но и для монолитных».

В регионах себестоимость ниже – прежде всего за счет более низкого уровня зарплат. Правда возможны и исключения.

Если в регионе есть собственное производство стройматериалов, это почти позволяет добиваться почти «президентской цены» – «например в московской области, где сохранились заводы железобетонных изделий (ЖБИ), себестоимость составит от силы $900»,

отмечает Стерник.

Эксперты убеждены, что строители не захотят работать себе в убыток, и в больших масштабах «жилье за 30 тысяч за метр никогда не будет продаваться на рынке».

«Такая цена может быть, только если городской бюджет возьмет на себя стоимость подключения к сетям,

– говорит Бекетов. – Поэтому это может быть только социальное жилье. Лужков из городского бюджета не будет финансировать цены в 30 тыс. на коммерческое жилье». Медведев озвучил «ориентир, по которому государство готово выкупить у строителей это жилье», уверен он. А вот будут ли готовы строители, большой вопрос. Бекетов напоминает – зимой, когда у застройщиков начались проблемы с финансированием, Лужков предложил выкупить объекты по цене более 100 тыс. за квадрат, но мало кого из застройщиков прельстила такая цена. «Строить жилье эконом-класса за 30 тысяч строителям невыгодно», – категоричен Стерник. Разницу между рыночной и «президентской» ценой придется компенсировать либо местному, либо федеральному бюджету. «Такие цены на рынке невозможны, а о компенсациях из своих бюджетов власти сами договорятся», – резюмирует Бекетов.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

keyjulia

(без темы)

Особенно смешно звучит, что отказались продавать по цене мэру .. когда он им разрешений на разрушение города лет так на 30 вперед навыдавал ...

ровно та же наука что и с банками -
если ты взял мелкий кредит у банка - ты у банка в руках .. если большой - банк у...

Как
Тема
Комментарий

dinquest

(без темы)

Наш президент так любит всех строить. А главное, что это очень эффективно.
Прямо справедливое общество на глазах расцветает.

Как
Тема
Комментарий

tspsib

Можно строить и по 4.5 тыс.1 м2

По 4.500 руб.1 м2 построил более ста домов. В настоящее время против меня возбудили 44 уголовных дела с формулировкой "Строительство жилья по заниженным ценам"

Как
Тема
Комментарий

mzitagi

(без темы)

Много денег тратится на согласования и подключения. Поэтому, обращение президента к строителям - просто пустой звук. Умерьте, пожалуйста пыл и аппетиты, а также гонор чинуш, отвечающих за подключения и согласования, г-н президент, а потом уже можно делать обращения по поводу стоимости за 1кв.м в больших городах. Пример: Один из моих знакомых...

Как
Тема
Комментарий

baldurs

коммуникации должно подключать государство!

Выводы в статье глубоко неправильные. Мол не может себестоимость быть ниже 30000 за метр. Еще как может. Однушка в Чехии стоит 400-500 т.р. кроме Праги конечно, в Китае еще дешевле. В Германии около 35000 руб. кроме Берлина стоит метр. Просто строить нужно больше, и конечно коммуникации должно государство...

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (11)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «СТРОИТЕЛЬСТВО»

	Стройка прошлого века Россия в 2010 году может поставить антирекорд по вводу жилья. Будут побиты даже минимальные показатели 1996–1998 годов.
	Стоять, не строить Почти 80% строительных объектов в России заморожены. Строители сетуют на снижение спроса, неработающую ипотеку и нереальные
	Простроились В этом году объемы жилищного строительства в стране сократятся на 18%, граждане недополучат 21 млн обещанных нацпроектом