На вторичном рынке квартир экономкласса в Москве предлагается на 44,7% больше, чем месяц назад, а в Подмосковье – на 58,0%. Сделок в этом секторе рынка, однако, больше не стало.

Объём предложений на рынке вторичной недвижимости в Москве и Московской области продолжает расти. В апреле он увеличился на 6,8% относительно марта. На продажу были выставлены 48,9 тысячи объектов. В Московской области предложение выросло ещё больше – на 23,4% к марту, до уровня 35,4 тысячи квартир. Такие данные приводят эксперты аналитического центра корпорации «Инком» в своём обзоре.

Самый большой рост предложения переживает рынок квартир экономкласса. Объём выставляемого жилья увеличился на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области. Большинство из этих квартир, по данным авторов обзора, относятся к жилью низкого качества – хрущевкам и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами. По мнению авторов отчёта, это произошло потому, что «окрыленные прогнозами о возможном позитивном развитии ситуации на рынке обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью – зимой прошлого года».

Эксперты, однако, связывают рост предложения с ухудшившимся экономическим положением населения. «Мы ожидали такой волны роста предложения в экономклассе.

Массовые сокращения и урезания зарплат приводят к тому, то люди начинают продавать свои квартиры,

– комментирует ситуацию независимый аналитик рынка недвижимости Вадим Горбунов. – Особенно если есть альтернативные жильё». Но, по его словам, есть и случаи когда, продавая жильё, люди уезжают из Москвы в регионы, съезжаются вместе или переселяются в меньшие по метражу квартиры.

Также владельцы стали распродавать оставшееся инвестиционное жильё. «В феврале люди не знали, как поведут себя деньги. Была большая волатильность на финансовых рынках и стагнация на рынке недвижимости. Сейчас у людей возникло впечатление, что последние месяц-полтора наступила некоторая стабилизация», – добавляет генеральный директор ООО «Аналитическая группа Г. М. Стерника» Сергей Стерник.

Во многом это связано с прекращением девальвации рубля. «К людям, как им кажется, пришло понимание, сколько стоят квартиры и что будет дальше. И они начали их продавать»,

– отмечает эксперт.

Между тем в секторе качественного и дорогого жилья наблюдается, по данным компании «Инком», небольшое уменьшение предложения: за месяц объем выставляемых на продажу квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир – на 6,4%. Это подтверждают и данные других компаний. Так, согласно отчёту IntermarkSavills, на конец апреля предложение было на 3% ниже, чем в марте, в элитном секторе и на 7% – в секторе бизнес-класса. «Предложение элитного жилья падает, потому что объёмы этого рынка меньше, чем остальных. Там уже было выставлено всё, что можно было выставить», – объясняет Горбунов. Появления на рынке дорогих инвестиционных квартир, которые ещё остаются у хозяев, в ближайшее время ждать не стоит, считает эксперт, так как их владельцы, очевидно, пережидают кризис.

По данным компании «Инком», в Московской области были отмечены аналогичные тенденции: предложение самого дешевого жилья увеличивается на порядок быстрее, чем более качественной недвижимости. Так, за месяц объем предложения жилья экономкласса вырос на 58,0%, а квартир класса «премиум» – на 1,7%. «Сейчас множество людей решили переселяться из своих квартир в маленькие дешевые домики под Москвой. На деньги, за которые сейчас нельзя купить даже очень дешевую квартиру в Москве, под Москвой можно построить маленький домик на маленьком участке земли. И люди продают квартиры, чтобы это сделать», – объясняет Стерник.

Особенно такие переезды характерны для области, так как там земля дешевле, а в городах дальнего Подмосковья очень мало работы,

говорит эксперт.

Цена на квартиры также продолжает падать. По данным компании, на фоне падения курса доллара средняя цена предложения снизилась в долларах на 2,8%, а в рублях – на 5,8%. В результате средняя стоимость жилья составила $5,9 тыс. или 199,1 тыс. рублей за квадратный метр. В секторе дорогих квартир наблюдается подобная ситуация. Средневзвешенная долларовая цена предложения 1 кв. м элитных квартир, по данным IntermarkSavills, в течение апреля снизилась на 2,5% по сравнению с показателями марта. Средняя долларовая цена элитных новостроек, по данным компании Blackwood, упала на 16,5%.

В области динамика цен почти в точности повторила столичную: средние цены предложения в городах Подмосковья снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, до показателя $2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению компании «Инком», выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление на средние цены предложения. Хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал влияние на цены предложения по всему рынку.

При этом аналитики не ждут роста количества сделок.

В настоящее время интерес покупателей к объектам сегмента очень дешевых квартир крайне невысок, «поэтому маловероятно, что ожидания продавцов относительно быстрой реализации дешевых и малоликвидных квартир в обозримый период будут оправданы»,

прогнозируют эксперты компании «Инком». За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса, добавляют эксперты. Здесь наблюдается рост количества сделок.

Тем временем ожидается ещё одна волна увеличения предложения.

«В ближайшее время, когда закончатся суды и будут оформлены все документы, банки начнут выставлять на рынок квартиры, изъятые за просрочку долгов по ипотеке»,

– прогнозирует Горбунов. Тогда, по его мнению, объём предложения опять резко увеличится.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

slamd64

(без темы)

Смешно.
Правда, на самом деле, в статье четко написана. И заключается она в том, что "40% квартир - инвестиционные". Читай - "спекулятивные".

Финансовая пирамида МММ, только в профиль: цены на квартиры "росли" исключительно в результате спекулятивных сделок. Это давно всем известно и никому неинтересно...

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (1)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ»

	Налог на недвижимость доведут до рынка Госдума уточнила порядок государственной кадастровой оценки недвижимости. Это нужно, чтобы ввести единый налог, который будет
	АРИЖК поможет Сбербанку Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов поможет заемщикам Сбербанка расплатиться с ипотекой. Правда, не
	Кудрин купит квартиры дешево Государство собирается выкупить в 2009 году больше квартир на социальные нужды, чем в 2008 году. Министр финансов Алексей