Согласна, что ТСЖ - скорее для новых домов, где все коммуникации из современных материалов, и на все ресурсы - счетчики. При этом не факт, что и обеспеченные люди всегда хорошо платят.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Почему я против того, чтобы в моем доме было ТСЖ». – ред.

У нас в доме (2004 г. постройки, 40 квартир, все они покупались, все жильцы довольно состоятельные, но есть и молодежь, есть ветераны и пенсионеры) председатель ТСЖ года 2 вел переговоры о задолженности с людьми, имеющими в нем 2 квартиры.

Платить не хотели, имели претензии к подрядчику, заплатили только тогда, когда им объяснили как их жилье будет отключаться от электроэнергии (помогла консультация в местной энергетической компании), и сколько им будет стоить восстановление ее подачи.

Вообще наше ТСЖ обслуживается не УК, а ИП. Просто семья, он - техник, она уборщица, но вот сейчас она еще и помогает председателю - за часть его зарплаты на нее возложены функции по контактам с поставщиками, письма отвезти, акты сверки, платежки в банк, и все такое по мелочи. Еще есть отдельный дворник. Работают уже третий год.

Тарифы на ТО в нашем доме намного ниже, чем по городу, при этом все услуги поставляются так, как надо.

Моя мама живет в доме, в котором есть только что созданное ТСЖ (губернатор поставил задачу мэру и далее по вертикали), его обслуживает УК. Представители УК на собрании жильцов выбрали старосту подъезда - сумасшедшую общественницу.

И вот недели 2 назад захожу в мамин подъезд, неимоверно пахнет фекалиями, мусор в техэтаже, обшарпанные стены, на 1 этаже к стенке прибита грязная фанерка - стенд, на ней открытка: «УК поздравляет женщин с 8 марта!».

Такая же картина и в других домах, что обслуживаются УК в нашем городе. У меня есть друзья - состоятельные люди, у них 5-комнатная квартира, объединенная из 2. Но подъезд! Черные стены после давнего пожара, не работает лифт, и ни одной горящей лампы ни на одном этаже.

И к нашему дому периодически проявляют интерес разные УК, которые хотят взять на обслуживание, предлагают платить председателю его зарплату в качестве стимула, но ИП и действующие тарифы всех жильцов устраивают.

Я сама была председателем 1 год. И вот пришел новый жилец ко мне с документами, узнать сколько и куда платить. И он мне задал вопрос об уборке - как часто в нашем доме проводятся субботники, нужно ли жильцам мыть полы рядом со своей квартирой и т.д. На что был дан ответ: никто из собственников ничего нигде не моет, есть уборщица - это ее обязанность. Будет плохо убирать - жалуйтесь, надо будет - ее поменяем.

Поверьте, и у нас в подъездах бывает разное, но уборщица заинтересована в деньгах, ворчит, но свою работу делает.

Иногда ей приходится, конечно, и указывать на то, что подрасслабилась. И напоминать, что предыдущая уходить с этой работы не хотела и вообще ее телефон у нас в записан, и она с радостью вернется.

Офис ТСЖ - домашний комп его председателя. Сейчас бухгалтерия будет передаваться еще одной соседке. Вообще есть правление - 6 вменяемых человек с хорошими должностями и нужными связями. Какие-то вопросы обсуждаются на этом уровне.

Проблемы есть, вот например, в декабре 2008 г. у нас полетел магистральный кабель. Дом был обесточен около 8 часов. Во всех квартирах индивидуальные газовые котлы. Мороз под минус 40.

Еще 12 часов без электроэнергии - можно было бы весь дом замораживать до весны, и всем разъезжаться по родне и дачам.

Решили проблему ответственные жильцы совместно, нашли знакомых, писали гарантийные письма, взяли под них новый кабель, авансом нашли бригаду. Уже после собрали с жильцов деньги, а сумма вышла около 300 тыс.

В общем все решилось благополучно. Но это - просто те риски, к которым надо быть готовыми при переходе к ТСЖ. И еще председателем ТСЖ не обязательно должен быть человек от коммуналки, ну нас был один такой - очень хотел быть председателем, но все знали, что он соседнюю котельную до банкротства довел, поэтому ему не доверили.

Как правило, в нашем доме председатель ТСЖ (сейчас работает уже третий) - один из проживающих собственников с экономическим образованием, среднего возраста и просто порядочный человек.

И вообще надо помнить, что есть заповедь «Возлюби ближнего своего», так она имеет и еще один перевод «Возлюби соседа своего».

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

micharc

осознание права собственности

на самом деле ТСЖ - отличный способ управления домом, если у большей части жильцов уже произошло ОСОЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. а это произошло далеко не у всех. люди получили на руки свидетельства о регистрации права собственности, но до сих пор большая их часть уверена, что им кто-то должен все сделать. когда люди поймут, что теперь они не...

Как
Тема
Комментарий

sergei-barbos

проблемы принятия не решаются только регламентными мерами

Совершенно верно!
ИМХО, здесь смешиваются две разные стороны работы ТСЖ.
Есть Устав ТСЖ как юрлица, где прописаны самые главные принципы его деятельности (права и обязанности).

И есть - конкретная организационно-хозяйственная деятельность.
Она включает конкретные позиции: бюджет на каждый год, расходы на ремонт, управление (в том...

Как
Тема
Комментарий

diver-vlad

в России не поможет никакое ТСЖ :(

Чтобы ТСЖ работало необходимо как минимум два механизма:
1. коллективного выбора (на основании Устава ТСЖ). Самый простой - простое большинство.
2. принуждения.

С первым более менее все разобрались (тем не менее не понятно, что если ТСЖ - это несколько домов, а решение надо принять только по одному подъезду или лестничной площадке?)...

Как
Тема
Комментарий

kazak812

(без темы)

5%- это про капремонт.От общей сметы капремонта 95% гос-во, остальные 5%-жильцы.Но это ненавсегда, там существует до какого времени это правило действует, точно не помню.

Как
Тема
Комментарий

kazak812

(без темы)

Предыдущему оратору :)
Похоже мы с Вами оба из Питера.Дом в Адмиралтейском р-не, пл.Репина. Проблемы один в один, ТСЖ сам не хочу из-за маргинальной прослойки жильцов, неплатежей где-то 25 % квартир.Только вот один огромный минус приключился: еще до кризиса соседние дома , где ТСЖ, признали нуждащимися или в капремонте, ну или в частичном...

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (28)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «ЛИЧНЫЙ ОПЫТ»

	Квартиры не отдают - ждут, когда мы все вымрем Жилищный вопрос военных пенсионеров в г. Чебаркуль-4 вот уже на протяжении многих лет не решается. Городок расстроился до
	Нарушаются наши права на приватизацию Моя семья более 8 лет пытается приватизировать жилые помещения, занимаемые по договору социального найма. Причина не в несогласии
	Нас выкидывают на улицу, отбирая купленную квартиру Меня и мою несовершеннолетнюю дочь выселяют на улицу. Суд принял незаконное решение лишить единственного жилья ребенка-инвалида,