Очень интересно три месяца читать в СМИ статьи по поводу снижения цен на недвижимость в Москве. Удивляет настойчивость большинства авторов - по сути, они требуют справедливых по отношению к своим доходам уровня цен, которые, по их мнению, более рыночные, чем те, которые они видят в реальности.

Мы публикуем отклик на статью «Жилье подешевеет, если его построят». – ред.

Но подумайте, господа? Из каких соображений Москва выкупила 500000 метров жилья в ближайшем Подмосковье. А реальность такова, что подобного обьема новостроек в наличии в Москве просто нет.

И возникает справедливый вопрос, что виртуальнее - деньги на счетах города Москвы или квадратные метры новостроек, которых в городе Москве просто нету?

Цена в рыночных отношениях имеет отношение к двум сторонам - к покупателю и к продавцу. Сейчас продавцы просто отказываются от продажи обьектов по причине постоянной неопределенности курсов валют и месячной регистрации договоров купли-продажи.

Любой продавец недвижимости сейчас в роли экономического предвидца - он должен угадать, в какой валюте ему заложить деньги в депозитарную ячейку на месяц и потом об этом не жалеть всю оставшуюся жизнь.

По поводу самих банков, которые представляют услуги по расчету по сделкам, тоже есть определенные сомнения - кто прогарантирует, что через месяц этот банк будет с лицензией, и не возникнет проблем с доступом к ячейкам.

Именно непрозрачность взаиморасчетов между участниками сделок, месячная регистрация, проблемы банковского сектора привели к тому, что количество реальных зарегестрированных договоров купли-продажи квартир в УФРС по Москве сократилось в 4 раза по сравнению с прошлыми годами.

Вспоминая 1998 год скажу, что тогда было просто море новостроек, миллионы квадратных метров с договорами инвестирования, а не кривыми схемами - и именно новостройки первые полгода после дефолта были основной площадкой рынка Московской недвижимости.

Простые граждане должны понять простую вещь - если в этом году катастрофически сократилось количество проектной документации на строительство жилья в Москве, то

через два года будет не просто дефицит, а просто коллапс на рынке жилой недвижимости в Москве.

Просто сравните количество проживающих в Москве в далеком 1979 году и почти 21 миллион квадратных метров, построенных для города и нынешние 2 миллиона квадратных метров при том, что население наверно просто удвоилось.

Морально я согласен с доводами о том, что хрущевка не может стоить 8000 долларов за квадратный метр - но очевидно, если не наладить массовое, именно массовое, а не эксклюзивное строительство, в пределах Остоженки цена будет именно такой, потому что нашим строительным организациям последние 2-3 года гораздо экономически выгодней строить обьекты ритейла, бизнес-центры, нежели жилье эконом-класса.

Ну и особенно удивляет злорадное обсуждение проблем строителей. Скажите, ну вот свершится народное правосудие, обанкротятся все эти Вам ненавистные строительные компании. А кто будет строить?

Большинство тех, кто предрекает крах строителям, врядли смогут организовать строительную фирму, подобную ДСК-1, Главмосстрою, Дон-строю и тд. и тп.)))

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

krabolov

(без темы)

1. Лично для меня коллапс длился все предыдущее время и будущий коллапс не смущает нисколько. Если я не могу купить квартиру усердно работая, какое мне дело сколько ее строится или не строится, гребут строители сверхприбыли или нет? ДА пусть хоть всем скопом все строители пойдут в пресловутую ж... Полонского, ничего для меня не изменится.
2...

Как
Тема
Комментарий

suffix245

(без темы)

Русские - самый тупой, ни на что не годный народ. Поставь Лужкова с Ресиным во главе Берлина, Парижа, Лондона - эти прекрасные города тотчас постигнет участь Москвы. Я сам живу в Берлине. Хоть это и столица одно из главных мировых государств и самый крупный город Германии, но что из себя представляет этот "мегаполис"? Ни людей, ни машин...

Как
Тема
Комментарий

half-dwarf

(без темы)

Любая, даже самая золотая, жила когда-нибудь истощается. Просто примите это как факт. Конечно, было очень приятно и полезно (для вас) продавать квадратный метр бетона за $8000, но Черчиль еще в прошлом веке сказал:
«Можно либо обманывать ограниченное количество людей, но бесконечно долго. Либо всех, но только короткое время. Но нельзя...

Как
Тема
Комментарий

met0

(без темы)

Еще один мерзавец, ратующий за сохранение сверхрпибылей. Х*** в сумку! Коллапс будет совсем в другую сторону.

Как
Тема
Комментарий

dropr

Выкуп бетонных коробок - попытка зафиксировать СВЕРПРИБЫЛЬ строителей в условиях кризиса

как наши борцуны с коррупцией проходят мимо старика Батурина с его алчной кодлой просто удивительно

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (21)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «ЛИЧНЫЙ ОПЫТ»

	Кому станет легче, если все разорятся Про упомянутое ниже бесстыдство застройщиков: работаю сама менеджером по продажам в инвест-строит.компании. Не буду говорить
	Статьи о падении цен вводят в заблуждение Автор не учитывает одну интересную тенденцию в Москве - найти пустую банковскую ячейку для хранения наличных денег большая
	Покупка квартиры: раньше не мог, а теперь не хочу Вот я тот самый потенциальный покупатель московской недвижимости, к которому обращаются уважаемые господа Лужков и Ресин.