Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Расскажу, в каких случаях не стоит влезать в ипотеку». – ред.
1) В настоящее время вменяемому человеку стоит покупать жилье в кредит при незначительном собственном т.н. «первоначальном взносе» только в единственном случае - если у него сверхдоброе сердце праведника и ангельское великодушие, заставляющее его прийти на помощь тем несчастным спекулянтам-перепродавцам, которые не сподобились слиться в разгар спекулятивной истерии 2006 года.
Также добрый ипотечник может выступить спонсором и наконец-то двинуть «встречку» или «цепочку» менял, меняющих «шило на мыло».
Может даже проспонсировать менялам аренду банковских ячеек и возместить им затраты на переезд, а то и ремонт их квартир. Ведь деньги, хоть и занятые, есть только у него.
Добросердечный ипотечник должен сознавать - купленную в настоящий период квартиру не удастся перепродать дороже в будущем! Купленная втридорога ветшающая квартира при разворачивающимся масштабном строительстве является крайне сомнительным активом.
Перепродать дороже, то есть получить прибыль, уже не удастся!
2) Выплаты по ипотеке сейчас значительно превышают стоимость найма. За возможность жить в равной, но псевдосвоей (до выплаты кредита) квартире ипотечник вынужден платить вдвое, втрое дороже чем при найме.
В отличии от цен на квартиры стоимость найма является истинно рыночной, складывающейся в соответствии с развитием экономики страны, будучи жестко зависящей от уровня доходов потенциальных нанимателей.
В стоимости найма отсутствует спекулятивная составляющая. Никто в здравом уме и трезвой памяти не снимает квартиры «впрок», «на вырост детям», никто не снимает с надеждой на будущий рост стоимости найма, рассчитывая пересдать квартиру другим нанимателям.
Квартиросдатчики ограничены в полете алчной фантазии доходом нанимателя.
Больше, чем наниматель получает дохода за вычетом его затрат на еду, одежду, транспорт, лично-бытовые нужды, стрясти с него невозможно.
Наниматель скорее вернется жить к родителям, в родную коммуналку, вернется в родной город или деревню, переедет в другую страну, чем будет глодать кору, ходить в рубище и плести лапти из лыка, оплачивая все хотелки квартиросдатчика.
Ипотека гораздо дороже найма!
3) Ипотечник прикован к бетонной коробке ипотечными оковами. До выплаты кредита ипотечник не может поменять жилье, не может сменить жилье при смене места работы или при изменении семейных обстоятельств.
И если возникнут проблемы на работе, если изменится конъюктура на рынке труда или экономику страны тряхнет, как в 98 г., и Вам понизят зарплату, то сначала Вы отдадите сбережения, потом залезете в долги, потом Вас выселят из квартиры, и,
если стоимость квартиры значительно упадет, Вы еще и банку останетесь должны.
Ипотека ограничивает человека в свободе!
ЖИЛПЛОЩАДЬ
