ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Знаю, что будет с ценами на квартиры в России

15 ЯНВАРЯ, 12:38 // Хранитель Традиций

// ИТАР-ТАСС

С учетом последних заявлений московского и федерального правительств, а также намечающихся тенденций в экономике, ситуация на РН складывается достаточно ясная, имхо. Отметим следующие факторы.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Цены на жилье в 2008 году: прогноз читателей Газеты.Ru». – ред.

Во-первых, девальвация доллара и растущая рублевая инфляция. Не забудем, что энергоносители торгуются в баксах.

Во-вторых, профицитный бюджет Москвы и озвученное намерение Самой Главной Кепки увеличивать приобретение кв. м городом для голубковых и программ переселения.

В-третьих, назначенный преемник и оптимизм чиновников и бизнеса по этому поводу.

В-четвертых, если судить по обозначенным планам инфраструктурного строительства в Москве и МО, ситуация в течение ближайших 10 - 15 лет лучше не станет (а значит, массового переселения среднего класса за город не произойдет - не будут же люди тратить 8+ часов в сутки на поездки на работу/с работы, это через край даже для наших безумных резидентов).

В-пятых, земля в Москве в нынешних условиях - дорогой и ограниченный ресурс.

Проведут ре-зонинг некоторых промышленных территорий, но с реконструкцией 9-этажных кварталов дело затянется за пределы горизонтов нашей с вами жизни.

В-шестых, Москва и Питер - по-прежнему наиболее привлекательные места для жизни и зарабатывания денег в восприятии подавляющего большинства россиян. Добавим сюда бесквартирных москвичей и получим устойчивый потребительский спрос.

В-седьмых, все большее количество резидентов привыкает к новым стандартам жизни: свободная планировка квартир, большая площадь, подземная парковка и т.п.

В-восьмых, количество домов, соответствующих пункту 7, в Москве можно воспроизвести по памяти (тем, кто хорошо город знает) - настолько их мало.

Суммируя изложенное, имеем:

1. Цены на элитарное жилье будут расти. Цены на элитарное жилье, расположенное в социально однородном пространстве, будут расти безумными темпами.

2. Цены на недвижимость в центре будут расти благодаря транспортной доступности.

3. Цены на новую панель в спальных районах будут расти пропорционально инфляции рубля и доллара.

4. Цены на вторичке, скорректированные на инфляцию, будут постепенно снижаться.