|
Летом, когда москвичи уезжают в отпуска и на дачи, сотрудники префектур и жилконтор должны сделать много дел. Например, провести собрания отсутствующих жильцов, организовать заочное голосование в пользу "своей" управляющей компании и, оформив бумаги, отправить их в архив.
Ну а вернувшимся по осени москвичам останется только платить по счетам и радоваться жизни. Всю черную работу, оказывается, за них уже сделали.
Иногда, правда, случается, что несознательные жильцы вмешиваются в процесс да еще и строчат в редакции газет письма.
Вот, например, в начале июля совершенно некстати оказалась на месте старшая по строению 1 дома 25 на Старой Басманной улице Елена Мартынова.
Как позже рассказала госпожа Мартынова "Газете.Ru", в этот день техником-смотрителем эксплуатирующей организации ЗАО ТРЭК № 3 среди жильцов распространялись "Уведомления" о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а заодно и "Решение" (как бы уже готовое) этого собрания.
В "Уведомлении" гражданам предлагалось до 12 июля 2007 года в форме заочного голосования принять решение и передать его в помещение ЗАО ТРЭК № 3. В "Решении" проведенного заочно общего собрания в части выбора способа управления домом безальтернативно были предложены услуги некой управляющей организации – ООО "Управляющая Компания "Дом-Мастер".
"Уведомление нам прислала администрация района, которой не принадлежит ни 1% площади в доме, – заявила Елена Мартынова. – К уведомлению было приложено готовое решение выбора одной компании из одной. Да еще и счетную комиссию свою предложили – из людей, которые здесь не живут. Но нельзя же людей за быдло держать".
"Так кто же во время отпусков, когда большая часть граждан уезжают из города на отдых, пытается экстренно и в заочной форме изменить способы управления многоквартирными домами в городе Москве?" – задалась вопросом чувствующая свою ответственность перед соседями старшая по корпусу и попыталась организовать реальное собрание собственников помещений в своем доме. Однако набрать кворум для собрания ей не удалось.
При этом, считает Елена Мартынова, не вмешайся она и по счастью оказавшиеся дома старшие по подъездам, заочное голосование было бы успешно проведено.
А доказательство тому – пример соседнего дома (ул. Старая Басманная, 31). Как рассказала госпожа Мартынова, вернувшиеся осенью жильцы этого дома узнали, что, оказывается, они провели собрание и выбрали себе в качестве управляющей компании родной ДЕЗ. Причем, протокол собрания, на котором жильцы, как оказалось, "присутствовали", они не получили до сих пор.
"Рассчитано было все верно, большинство жильцов отсутствовали, а кто-то подписался, чтобы отвязаться, – рассказала Елена Мартынова. – Мне тогда тоже эти бумаги давали для нашего дома, но я их не взяла".
Твердо решив не повторять участь соседей, жильцы 25-го дома отправились знакомиться с ООО "Управляющая Компания "Дом-Мастер". Гендиректором фирмы оказался хорошо знакомый гражданам гендиректор ЗАО ТРЭК № 3 Владимир Фокин, честно признавшийся, что будет занимать эту должность только на время организационного периода – до конца года.
Учредительные документы гражданам так и не показали, но на словах сообщили, что организована фирма 1,5 месяца назад, и ее уставный капитал – 100 тыс. рублей.
В штате гендиректор и бухгалтер, но ведутся переговоры с работниками ДЕЗа. "Лохотронщики на площади трех вокзалов производят впечатление больших профессионалов, чем эта управляющая компания, – заявила Елена Мартынова. – Без опыта управления, с уставным капиталом в 100 тысяч рублей (при нашем-то старом жилом фонде!). Да и с нашим ТРЭКом мы достаточно общались, видим качество его работы..."
В самом ЗАО ТРЭК № 3 на 25-й дом обиделись.
Как объяснил "Газете.Ru" директор организации Виталий Хроленок, никто жильцов не неволит, не нравится им "Дом-Мастер" – не надо, пусть ищут себе другую управляющую компанию. Компания зарегистрирована в налоговых органах, все необходимые документы у нее есть, заверил "Газету.Ru" господин Хроленок. Составлен и примерный договор, который был предложен старшим по дому. "Им предложили управляющую компанию от балансосодержателя этого дома – ДЕЗа "Басманный", – отметил Виталий Хроленок. – Компания создана из работников ДЕЗа – людей, которые много лет в этих домах работают и все про эти дома знают. Но, если граждане не хотят, они могут найти себе другую управляющую компанию".
"Да, мы не хотим, чтобы за нас решали! – заявила Елена Мартынова. – Мы проведем собрание осенью, когда соберется кворум. А пока поизучаем Жилищный кодекс и другие необходимые документы".
"У них здесь весь стандартный букет безобразий, – прокомментировал "Газете.Ru" ситуацию председатель Совета общественных экспертов по жилищному cамоуправлению при Мосгордуме Дмитрий Катаев. – Прошлой осенью – бездарная попытка навязать управление ДЕЗа. Сейчас так же, "втемную", без предъявления документов и сметы, без оглашения состава инициативной группы, навязывается новоиспеченная частная управляющая организация. При этом приглашенная жителями солидная управляющая компания не смогла получить никаких документов. Кроме того, нет перечня общего имущества, а в списке собственников город незаконно приписывает себе технические помещения, то есть будет голосовать их метрами либо вообще продаст".
Между тем, по официальным данным, в Москве подавляющее большинство домов уже избрали способ управления, почти все – через управляющую организацию, конкретно – через ДЕЗ.
Но эти "голосования", считает господин Катаев, недействительны из-за нарушений требований Жилищного кодекса. "ДЕЗы практически без всякой разъяснительной работы распространяли среди собственников бланки заочного голосования за ДЕЗ в качестве управляющей организации, скрывая от людей возможность самостоятельного выбора, не предъявляя ни перечней имущества, ни проектов договоров управления, ни смет.
При социологическом опросе, проведенном Левада-центром по нашей инициативе, лишь 14% собственников ответили, что в их доме проводилось голосование о выборе способа управления и управляющей организации! И вот теперь на основании этих "решений" собственникам подсовывают на подпись договора управления".
По словам господина Катаева, у жильцов еще есть возможность опротестовать незаконное "решение" или скорректировать договор. Кроме того, по принятому Мосгордумой закону конкурсы по выбору управляющих компаний начнутся с 1 января 2008 года. А это значит, что до конца 2007 года можно спокойно заниматься этим самостоятельно. "Главное – понять, что управление частной собственностью не является ни государственным полномочием, ни вопросом местного самоуправлении. Это дело только самих собственников", – заявил "Газете.Ru" Дмитрий Катаев.
17 ИЮЛЯ 2007 20:48
|
