|
Да-а, почитал я тут обсуждение статьи и вот решил добавить свои пять копеек. Первое - очень много эмоциональных суждений и маловато взвешенных. Второе- автор скорее из вторых, хотя бы потому, что ввел очень понятные категории - рынок продавца и рынок покупателя. Третье - тем, кто хочет действительно разобраться, что же ждать от цен на жилье, стоит подвергнуть собственному анализу самую разную информацию, по позможности исключая чужие эмоции.
Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Падение рынка жилья: как это произойдет". – ред.
Вот что получилось у меня.
1. В открытых базах по продаже квартир заметно увеличилось количество оных, выставленных на продажу.
2. На стагнирующем рынке, а таковым признают московский рынок недвижимости (МРН) обе стороны, велика вероятность серьезной сегментации - дорогое будет дорожать, среднее стоять, дешевое дешеветь (и сильно). В дело активно включатся факторы благополучности района, транспортной доступности, экологии и прочее.
3. Так как цены на МРН во многом достигли и перегнали цены на европейском и американском рынках, то с большой долей вероятности можно прогнозировать отток части "лишних" денег на покупку домиков и квартир в Западной Европе или в Сев. Америке.
Для примера - таунхаус с полным фаршем, площадью в 100 кв.м., был куплен в тихом центре Беркли за 512 000 USD, из них 220к наличными, остальные кредит.
Беркли, для тех кто не знает, это городок в Северная Калифорнии, известен в первую очередь своим Университетом.
Сдача такого таунхауза в рент приносит 2200 USD в месяц без учета налогов и выплат на текущий ремонт.
Юридически для жителя РФ организовать себе такой способ владения недвижимостью не очень сложно. И это один из самых удаленных вариантов (лететь более 14 часов из Москвы).
В радиусе 2-4 часов лета из Москвы находится куча стран с ценами от 100 000 евро за квартиру, способную приносить за аренду от 1200 до 3000 евро.
Я думаю, что если человек додумался заработать эти 100 000 долларов и больше, то он мобилен, открыт для информации и отнюдь не счастлив от той помойки, в которую превратили Москву.
4. Потихоньку хорошая работа, проекты и зарплаты приходят в разные регионы.
Поездив и пообщавшись со средним классом от Краснодара и Ставрополя до Иркутска и Новосибирска у меня, например, сложилось впечатление, что не все уж так и рвутся в Москву.
А рост уровня образовательных учреждений и медицины, да и досуга тоже, делают жизнь в крупных областных и краевых центрах привлекательней жизни в Москве (в конце концов, стоять в пробке лучше по 1-2 часа в день, нежели по 3-4, а во многих городах есть возможность вообще ходить на работу пешком).
Отмечу, что я веду речь о потенциальных покупателях, которые раньше оказывали давление на рынок в Москве.
5. Следующие пункты для анализа каждый может добавлять самостоятельно, исходя из своего опыта и наблюдательности.
Например, как только со стороны правительства будет озвучен план по развитию регионов - не только жилья, но и создание рабочих мест, увеличение бюджетов на региональную инфраструктуру - дороги, школы, больницы, то это будет плохим сигналом для быков на МРН. А то, что такие планы есть, я знаю точно, так как имею много коллег в разных СМИ.
Ну вот вроде высказался и полегчало, в утешение быкам могу только сказать, что пока их тренд был длинным, и в принципе все 30-40 тысяч квартир, что экспонируются в базе, вполне могут быть в одночасье скуплены 30, 40, …100 тысячами "новых" русских миллионеров. Ведь если прикинуть, то это всего 0.005% от всего населения страны.
07 МАРТА 2007 16:19
|
