|
По определению архитекторов застройка микрорайонов и кварталов большого города может быть нескольких типов: многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной и усадебной (коттеджной). В последние год--два все большей популярностью пользуется тип застройки средней и малой этажности.
Исторически сложилось, что в Москве на протяжении долгого времени преобладала малоэтажная и, по большей части, среднеэтажная застройка в 9--12 этажей.
В советскую эпоху рынок жилья был достаточно однообразным - однообразные, похожие друг на друга, как близнецы, здания возводились повсеместно. Именно этот факт определил визуальное и психологическое восприятие этажности здания. Это восприятие зачастую до сих пор является определяющим фактором спроса на жилье и предпочтительную этажность дома.
С ростом цивилизованности рынка более четко обозначили себя две современные тенденции:
во-первых, желание строительных компаний строить Москву вверх в целях максимализации прибыли и рационального использования дефицитных земельных участков, во-вторых, ментальность москвичей в отношении культурно-исторического облика столицы и желания жить "между небом и землей" в домах не выше 10-12 этажей. Это именно та высота, которая обеспечивает максимальный психологический комфорт. Кроме того, существуют вполне объективные причины снижения покупательского интереса к "видовым" квартирам на верхних этажах высотных зданий, поскольку в условиях современного мегаполиса нет гарантии интересных панорамных видов в условиях уплотнения городской застройки.
Люди, живущие в городе, естественным образом склоняются к выбору максимально функционального, практичного и комфортного, прежде всего, по своим внутренним характеристикам, жилья.
В Москве в настоящее время продолжается активный процесс поиска оптимальных вариантов среднеэтажного жилья, учитывающего специфику менталитета москвичей, климатических и социально-бытовых условий города.
По результатам анкетирования, проведенного среди клиентов и потенциальных покупателей компании "Квартал" (речь идет о сегменте жилья высокого класса), удалось четко представить проект желаемого дома средней этажности. Из внешних факторов явное предпочтение отдавалось благоприятной экологии, и уже сформировавшемуся социальному окружению и инфраструктуре. Касаемо внутренних факторов, то есть характеристик новых домов, то здесь предпочтения опрашиваемых распределились в пользу малоквартирных (1-2 квартиры на этаже) одно - и двухподъездных домов средней этажности (46% опрошенных отдали предпочтение домам от 5 до 15 этажей).
Первым таким домом, построенным ОАО "Квартал", стал элитный жилой дом переменной этажности (10 - 12 этажей) №23 по ул. Удальцова.
Повышенный спрос и внимание к реализации данного проекта, а также специализированное исследование ОАО "Квартал" по изучению потребительских предпочтений показали целесообразность реализации проектов средней этажности. Таким образом, приоритетным направлением разработки ближайших коммерческих проектов стало проектирование домов низкой и средней этажности (8 – 13 этажей), относящихся к категории дорогой элитной недвижимости.
В настоящее время компания "Квартал" ведет строительство трех подобных объектов.
Внешние архитектурные облики домов гармонично впишутся в формирующуюся застройку. В планировочных решениях квартир максимально учтены требования потенциального покупателя к комфортному жилью.
Два элитных жилых дома будут строиться внутри квартала 32--33 на третьей линии домов от Ленинского проспекта. В элитном жилом доме переменной этажности (8 – 11 – 9 этажей) №126--1 по Ленинскому проспекту будет находиться 78 квартир. Подземная двухуровневая автостоянка рассчитана на 166 машиномест.
Элитный жилой дом переменной этажности (10 – 13 – 11 этажей) №96--1 по Ленинскому проспекту будет состоять из 92 квартир. Подземная двухуровневая автостоянка будет вмещать 187 машин.
В составе жилого дома бизнес-класса переменной этажности (10--12 этажей) по адресу ул. Удальцова, 13--1 будет находиться 120 квартир. Подземная двухуровневая автостоянка рассчитана на 197 машиномест.
Все дома расположены в полноценном городском квартале с развитой социальной и экономической инфраструктурой на традиционно престижном юго-западе столицы. Двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры индивидуальной планировки предусматривают возможности для реализации разнообразных планировочных решений. В домах круглосуточная охрана, просторные холлы, высокопропускные телефонные линии, Интернет и спутниковое телевидение, зеленая прилегающая территория с гостевой парковкой и детским спортивно-игровым комплексом.
Рядом – лучшие образовательные учреждения Москвы, медицинские, оздоровительные, спортивные и развлекательные центры.
Специалисты компании "Квартал" убеждают: знание и понимание того, что хочет покупатель (а значит, необходимость в постоянных исследованиях потребительских предпочтений), в совокупности с расчетами долгосрочной экономической эффективности проекта, умение находить оптимальное соотношение между ценой и качеством – залог успешного развития рынка недвижимости и каждого индивидуального строительного проекта в частности.
На правах рекламы
01 АВГУСТА 2006 19:39
|
