|
Мы копили на квартиру сами, копили с 1990 года, как обосновались в Москве. Были взлеты и падения, был 1998 год, наконец к концу 2002 года, мы поняли, что в принципе готовы. Нас сильно подстегивало еще и то, что цены на квартиры начали расти и достаточно высокими темпами.
Покупка и состояние квартиры
Мы точно определились с районом и параметрами квартиры:10 минут пешком от конкретной станции метро, квартира из фонда б/у , три комнаты (у нас большая семья), дом не менее 9 этажей и не старше 20 лет. Поиски варианта закончились в феврале и после всех процедур 26 апреля апреля мы получили ключи от квартиры.
И если на стадии сделки мы полностью защитили себя от разного рода кидальных вариантов, то на стадии передачи квартиры от хозяина к хозяину мы допустили ряд ошибок.
1.Мы посмотрели квартиру у интелегентной женщины.Квартира была прилично обставлена, в достаточно ухоженном состоянии и мы решили, что мы и так заняли денег, поэтому обойдемся косметическим ремонтом. Это была наша первая ошибка.
Надо было не просто осмотреть квартиру, а залезть во все углы.Потому, что в последствии выяснилось, что обои были наклеены исключительно для нас и только в тех местах, где не стояла мебель.А так как квартира была сильно заставлена, то таких мест было немного.
2.Прежняя хозяйка переезжала по так называемой "альтернативе" и попросила месяц на переезд, чтобы сделать в той квартире ремонт. Мы его естественно дали и интелегентно месяц в квартире не появлялись. Это была наша вторая ошибка.
Хозяйка выезжая, не жалела ничего, в результате собранный из щитого паркета пол был проломлен в нескольких местах и доведен до такого состояния, что его ремонт и дальнейшее использование стали невозможны.
3.Мы не контрольровали прцесс сохранения того, что оставалось в квартире, обговорив только, что нам должна остаться вся сантехника, раковина, плита.
Это была наша третья ошибка, потому что квартира была отдана на разграбление соседям.Были сняты все дверные ручки, часть розеток и выключателей, срезаны патроны и даже отколуплен кафель в ванной.
Сама бывшая хозяйка на передачу ключей не приехала, а послала агента.Мы осмотрели квартиру, пришли в шок, но акт передачи решили подписывать, т.к цены ушли вверх на 200$ за квадрат и расторжение сделки было не в наших интересах.
Кстати, мы покупали квартиру с телефоном и чтобы проверить звонок, нам был оставлен плохонький Панасоник.После того как мы акт подписали, хозяйка позвонила и предложила встретиться, чтобы забрать телефон, на что я ей предложил приехать самой, чтобы его забрать, но вечером, после наступления темноты, если она его найдет в квартире с проломленным полом, отрезанными патронами для ламп и выламанными выключателями.Она отказалась...
Выбор стратегии ремонта и приглашение бригады
Первое, что мы сделали, начали спрашивать друзей, у кого что происходит, кто им ремонтирует.Параллельно велся поиск фирмы для замены пластиковых окон. Пластиковые окна поменяли легко-две недели поиска+поход на выставку.
С бригадой было хуже.
Украинская бригада попросила дорого, кроме того качество было средненькое.Ремонт у знакомых делала фирма по договору-все вроде хорошо (по деньгам не очень) - но в последний момент прорвало линию горячей воды-фирма все восстановила за свой счет, но качество было уже не то.
Наконец после долгих поисков в июне нашли грузинскую бригаду с хорошими отзывами и приличной ценой.
После того, что нам оставили было принято решение делать капитальный ремонт.
Решено было менять паркет, стены и потолок с нуля, проводку делать только разводку и розетки-основные линии был медный кабель и трогать его не имело смысла.
Сам ремонт
Для контроля бригады был вызван тесть, которому было сказано-он прораб и его задачи:
1.Следить за качеством работ;
2.Постоянно находиться на месте и не допускать, чтобы бригада разбегалась по другим объектам;
3.Следить за тем, чтобы не воровали материалы;
4.Закупать немедленно то, что кончилось или не хватило, чтобы бригада не сидела;
5.Следить за соблюдением технологии.
С работой тесть справлялся блестяще-как только чтото происходило он все улаживал сам или вызывал меня. Ходил на объект как на работу-с 9-00 до 18-00. Бригада к нему уже привыкла и называла отец и относилась с уважением. Кстати когда ремонт уже заканчивался и тесть вынужден был уехать по своим делам-последние две недели -было мучение, бригада разбегалась, дефекты исправлялись плохо.
Хотя основные объемы были выполнены-осталось мелочи на три дня, но они колупались две недели.
Совет:
обязательно поставьте смотрящего над бригадой, чтобы он находился там неотлучно-выиграете по цене, качеству и срокам.
Еще один совет:
каждую субботу-воскресенье обговаривайте что нужно на следующую неделю, иначе будут попытки под предлогом отсутствия чего-либо убежать на другой объект.Закупайте и завозите на неделю и на слудующую неделю все опять проверяйте.
Совет№3 -не в коем случае не берите пьющих, как увидели бутылку-сразу выгоняйте.
ИТОГИ
Ремонт был плавно завершен в сентябре.Все стены и потолок приведены в порядок, уложен новый паркет, сделана электрика (включая интернет и телефонную разводку), сантехника вся заменена, ванная и туалет приведены в порядок.
Живем в квартире уже три года, появились следующие следствия ремонта:
1Выяснилось, что розеток мало, нужно было ставить не по четыре-шесть на комнату, а еще больше.
2.Деревянные двери в ванную -не самый лучшый вариант-заметно воздействие пара и воды.
3.Паркет надо было покрывать лаком не в два слоя, а в три-четыре, в некоторых местах лак начал сходить.
4.Плитка на кухне не должна быть сильно рифленная-при уборке плохо оттирается грязь.
5.Старайтесь класть кафель без швов, затирка не зависимо от цвета темнеет, желтеет и с ней надо что-то делать.
6.Обязатеьно ставьте пласиковые окна и меняйте батареи на нормальные, несмотря на то, что дом панельный, принятые меры позволили так утеплить квартиру, что у нас тепло даже тогда, когда у соседей холодно.
А так вроде все нормально-спасибо бригаде-неплохо поработали!
14 НОЯБРЯ 2005 20:34
|
