|
Итак, в прошлом году я продавал свою однокомнатную квартиру (купил в 99 году, а до этого ее снимал 3 года, проживало нас там четверо – я+жена+сын школьник+дочь дошкольница) и покупал 2-х комнатную. Могу сказать что на продаже через агентство Вы теряете (это разница между ценой владельца квартиры и ценой агентсва) как минимум от 1.5 тысяч у.е и более.
Маржа зависит от агенства и суммы сделки, за меньшую маржу агенство не берется – вывод сделан исходя из разговоров с агентами, менеджерами и владелцами агенств) и при покупке маржа агенства с риэлтором не менее 5% от сделки (так дела обстоят в Питере и его окрестностях по моему скромному опыту и опыту знакомых).
Продажа-покупка квартиры происходила в 2004 году. Цены до конца лета росли как на дрожжах. Была задача переехать в пределах одного района г. Гатчины – это 30 км от Питера. Жилье под Питером дешевле, чем в Питере – поэтому живу в маленьком городке – 50 минут занимает дорога до Невского проспекта на общественном транспорте (маршрутка до Московского пр-та + метро).
Это сопоставимо по времени со спальным районом Питера, а на машине – как повезет от 35 минут ночью, до пока не кончиться бензин, а воздух в маленьклм городке чище и меньше суеты.
По существу вопроса – покупателя на свою 1 комнатную квартиру нашел сам и быстро выставил на продажу дешевле чем агенства, но получил на руки на 1.5 тыс у.е больше чем при продаже через агенство, чем при просто продажи через агенство, но эта сделка вошла в цепочку купли-продажи.
Двушку пришлось покупать через агентство – сам не нашел нужного варианта, но в итоге выяснил – маржа всех посредников (в моем случае два агентства + независимый риэлтер между ними) составляла около 5.0 тыс. у.е. (я знаю сколько получил на руки продавец квартиры) – в итоге договорились на маржу в ценах на 2.3 тыс у.е – 1800 одному агенству вместо 2000, риэлтору второго агенства дали в руку его гонорар 400 у.е и для его агентства сделка расстроилась, а за "сводничество" независимому дали 100 у.е.
По своему опыту знаю – при продаже квартиры и покупке другой агентство хочет заработать на продаже и купле и приходится учитывать, что:
1. смотреть варианты при покупке надо лично,
2. ходить смотреть вашу квартиру будут все равно к Вам,
3. оформление всех бумаг – максимум 8-мь выходов в город по 2-4 часа. (разделили с женой на пару),
4. Реальная помощь агентства (в моем случае) свелась при сборе бумаг:
- к выдаче списка необходимых бумаг, сроков их действия и неточного графика работы контор (график легко уточняется по телефону)
- присутсвия агента рядом ( жене не так скучно было стоять в очереди).
Агентства действительно выполнили свои задачи в организации оформления купли продажи и передачи денег – была цепочка из 4-х квартир и соответсвенно 5-ти участников-владельцев квартир, – последний уежал в США, и в результате почти на каждой операции купли-продажи посредники заработали не менее 2300 у.е.
Мои и жены временные потери суммарно составили около 30-ти часов.
В некоторые места надо являтся все равно лично и обоим супругам (особенно если есть несовершеннолетние дети), и получение дополнительных 1500 у.е. при самостоятельной продаже квартиры – при переводе в работу получается 1 раб. неделя в руки 1500 у.е. – неплохо. Могу отметить, что часто встречается низкий профессионализм риэлтеров (учителя+врачи+стрелки ВОХР+все кому не лень – подрабатывают риэлтерами), агенство берет значимый задаток, но если сделка сорвалась по вине агенства – попробуйте с агентства получить обратно деньги потраченные на справки (справки многие платные и имеют ограниченный срок действия).
Многие люди, обращаясь в агентство, надеятся на гарантированность юридической чистоты сделки, организацию процесса сделки и передачи денег, сбор бумаг, поиск варианта.
Мои вывод просты. Сбор бумаг дело несложное, много времени не занимает, если не соваться в неприемные дни или часы, сказки о злобных чиновниках сильно преувеличенны – на этой процедуре можно сэкономить от 500 у.е. даже при сделки через агенство. Юридическую чистоту сделки агенство не обеспечивает и возлагает на нотариуса, который на самом деле не отвечает своим кошельком (кто нибудь знает случаи возврата денег нотариусом ?).
При купле-продаже кватиры наиболее защищенная сторона продавец – он только получает деньги и на этой процедуре можно выиграть от 1500 у.е. – далее выбор за человеком в зависимости от его доходов, работы и личных качеств.
01 НОЯБРЯ 2005 13:58
|
