|
|
|
|
|
 |
25 мая 04:26 |
 |
|
|
 |
|
ПЕРВАЯ
|
НОВОСТИ
|
ПОЛИТИКА
|
БИЗНЕС
|
ФИНАНСЫ
|
ОБЩЕСТВО
|
КОММЕНТАРИИ
|
КУЛЬТУРА
|
АФИША
|
НАУКА
|
СПОРТ
|
АВТО
ВЫБОРЫ-07 | ПОЛОНИЙ | МАНЬЯК | ЭКСТРИМ | ТЕХЗОНА | ЖИЛПЛОЩАДЬ | ОТДЫХ | ДЕНЬГИ | ОБРАЗОВАНИЕ | СТИЛЬ | ФУТБОЛ РОССИИ | КУБОК УЕФА | СОЧИ'14 | ЛИГА ЧЕМПИОНОВ |
Здравствуйте// Газета.Ru  Добрый день. Очень приятно было получить столько вопросов. Здравстуйте. Год назад переселили (договор мены) из пятиэтажки, идущей под снос, (была в моей собственности свыше 5 лет) в квартиру в новом доме. Сейчас хочу ее продать. Должен ли я платить налог? Стоимость квартиры свыше 1 000 000 руб., проживаю в ней один год.// Дмитрий (Москва) Да, вы должы будете заплатить налоги с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Какую стратегию лучше использовать молодой семье из двух человек для покупки квартиры в Москве при условии, что есть $30К и возможность стабильно выплачивать 2$K? P.S. Зарплаты не белые// Рома (Москва) Рекомендация очевидна - получить ипотечный кредит. 30000 вполне достаточно для первоначального взноса на двухкомнатную квартиру. Обращайтесь в наш отдел ипотечного кредитования и Вас подробно проконсультируют и подберут вам наиболее подходящую банковскую программу. Телефон: (095)974-2213. Здравствуйте! Не могу позволить себе приобрести жилье сразу из-за нехватки средств и по ипотеке - из-за недостаточного декларированного дохода. Единственный приемлемый вариант - это всупление в так называемый "Жилищно-строительный кооператив", котоорый предлагает под небольшие проценты (от 3 до 6% годовых) и без деклараций о доходе купить квартиру с рассрочкой 10-15 лет. Многие знакомые говорят, что это "пирамида", которая просто собирает деньги. Даже немного просвещенные люди не могут внятно объяснить почему "ЖСК" - это плохо. Могу ли я получить четкий ответ на вопрос: "насколько рисованое это предприятие - ЖСК?" и какие гарантии сохранности вложеных средств? Спасибо большое. // Алексей (Барнаул) Я рекомендовала бы вам воспользоваться для покупки квартиры ипотечными схемами. Лично я считаю приобретение квартиры через ЖСК более рискованным. Проживаю с сыном в коммунальной квартире в доме под снос. Прописаны мы там же, но комната приватизирована на другого человека с сыном (не родственники). В случае получения нового жилья имеем ли мы на него право. И вообще что делать?. Крик ДУШИ// Раиса (Челябинск) Юристы нашей компании подробно проконсультируют Вас по этому вопросу. Тел.: (095)974-6262 Обмен. У меня и моих родителей трехкомнатная квартира, приватизированная на отца. Я нашел вариант обмена 3=2+1, с доплатой $30 тыс. Как лучше оформить обмен, чтобы я смог получить налоговый вычет? // Николай (Москва) Я бы рекомендовала оформлять каждую сделку отдельным договором купли-продажи. Величина налогового вычета зависит от того, как давно ваш отец владеет трехкомнатной квартирой, и на кого из членов семьи вы будете оформлять двухкомнатную и однокомнатную квартиры. Мы готовы помочь вам рассчитать это конкретно - обращайтесь по телефону (095)974-1343 Добрый день, Нина! Приобрел квартиру(долевое) в г. Домодедово. Насколько, по вашему мнению, перспективен город, с т.зр. экономического развития? Каков потенциал роста цены кв.м. в Домодедово в ближайшие 1-2 года?// Федор (Красноярск) Считаю, что Домодедово - это достаточно перспективный город и сейчас активно застраивается. По нашим прогнозам рост цен до конца года в г. Домодедово будет составлять примерно 1.5% в месяц. Как вы полагаете, какие тенденции ожидают вторичный и первичный рынки жилья в виду введения нового закона с 01.04.05 г.? Когда по вашим прогнозам следует ожидать качественного повышения уровня обслуживания для "среднего" класса, при текущем уровне попыток реформирования ЖКХ ? (Поясню, я полагаю, что через 2-3 года основная масса людей с доходом $1000 и выше решит свои жилищные проблемы и окажется локализованной в условно "комфортной" среде обитания.) // Андрей (Санкт-Питербург) По нашим прогнозам введение закона о долевом строительстве приведет к незначительному повышению цен на новостройки, примерно 2-2.5% в месяц до конца года. Соответственно, рынок вторичного жилья также будет иметь тенденцию к небольшому росту цен, на уровне 1.5% в месяц. Я считаю, что все реформы, проводимые в области ЖКХ, а также общее развитие рынка недвижимости безусловно приведет к серьезному повышению качества обслуживания потребителей в самое ближайшее время. Какие ипотечные кредиты у Вас есть и на каких условиях? С какими банками вы работаете? Спасибо// Альбина (г.Лобня) Наша компания сотрудничает с большинством банков, реально работающими на рынке ипотеки. В данный момент общие условия можно определить так: процентная ставка варьируется от 9 до 15% в валюте, срок кредитования - от 10 до 25 лет и размер первоначального взноса - от 5% от стоимости жилья. Подход к каждому клиенту у нас индивидуален, и мы можем помочь подобрать программу, которая наиболее удовлетворит потребности клиента и поможет решить жилищную проблему. Более подробную информацию вы можете получить по телефону (095)974-2213 Какой банк может предложить ипотечное кредитование покупки 2-3 к. квартиры в новостройке эконом-бизнес класса без предоставления поручительства третих лиц. Будет собственный вклад в размере 30% от стоимости, белая зарплата 5.5 тыс. у.е. Нет реального поручителя, а просить коллег не позволяет этика корпоративного поведения. С уважением.// С (Москва) Я бы рекомендовала обратиться в любой из банков: Внешторгбанк, Райффайзен, Абсолют, МДМ-банк. Обращайтесь в наш отдел ипотечного кредитования и мы поможем вам получить одобрение банка для приобретения новостройки. Телефон - (095)974-2213 Заключаются ли уже договоры участия в долевом строительстве, и регистрируются ли они соответствующими органами?// Вадим Г. (Москва) На сегодняшний день мы не имеем информации по новым объектам, которые бы оформлялись по правилам и порядку, описанному в новом законе от 1 апреля. На наш запрос в Росрегистрацию по поводу того, действует ли уже сегодня новая процедура регистрации договоров долевого участия в строительстве был получен отрицательный ответ. Я хотел бы арендовать коттедж на лето. Какие документы, я должен попросить показать мне хозяина коттеджа, при подписании договора найма. И когда вообще лучше начинать заниматься поиском дома?// Александр (Москва) Минимальный пакет документов, который вы должны попросить у владельца коттеджа, это документ, удостоверяющий его личность, а также правоустанавливающие документы на коттетж и земельный участок, на котором он расположен. Мы рекомендуем заниматься подбором коттеджа на лето в начале февраля, постольку поскольку обычно к началу лета не остается достойных, качественных и интересных предложений. Тем не менее, обращайтесь в наш отдел аренды, мы попробуем вам помочь в этой ситуации. Телефон (095)974-6207 Подскажите, пожалуйста, какие направления загородной недвижимости наиболее популярны в этом году? Какие являются наиболее перспективными?// Владимир (Красногорск) Традиционно наиболее популярными направлениями являются - северо-западное, западное и юго-западное направления, а именно - Калужское шоссе, Киевское шоссе, Минское шоссе, Новорижское шоссе, Пятницкое шоссе, Рублево-Успенское шоссе. Популярностью пользуются и такие направления, как Ленинградское, Дмитровское, Ярославское шоссе. Южное направление, а именно Симферопольское шоссе, в последние два года является одним из интересных новых направлений. Я, уезжая на длительный срок, хочу сдать в аренду свою квартиру. Оказывает ли Ваша Компания услуги по так называемому «Доверительному управлению»? Что они собой представляют?// Рудольф Наша компания оказывает услуги по доверительному управлению, в эту услугу входит подбор нанимателей, заключение договора найма, получение платежей по этому договору и передача денежных средств наймодателю, оплата коммунальных услуг за недвижимость, организация решения любых вопросов, которые возникают у наймодателя в течение всего периода сдачи квартиры в аренду. Пожалуйста, обращайтесь в отдел аренды - телефон (095)974-6207 Какой минимальный доход сейчас нужно иметь, чтобы можно было воспользоваться услугами ипотеки?// Максим (Москва) При доходе от 500 долларов в месяц можно рассматривать вопрос получения ипотеки. Добрый день. Насколько реально приобрести квартиру по ипотечной схеме при наличии 20% от стоимости и "белом доходе" всего 4000 рублей? "Серый доход" семьи - 1500 долларов - подтверждается только выпиской с пластиковой карточки. // андрей (москва) Данная схема вполне реальна, но надо смотреть на более подробную информацию о непосредственном заемщике. Обратитесь в отдел ипотечного кредитования по телефону (095)974-2213 В прошлом году одно из отделений МИАН рекламировало продажу квартир в нескольких домах города Троицка. В эксплуатацию эти дома должны были быть сданы через три-четыре месяца. Наши родственники, поверив "марке" МИАНА, купили квартиру в одном из таких домов. Далее были обнаружены тройные перепродажи некоторых квартир, махинации администрации города, убиты гендиректора подрядчиков и инвестора, убит мэр города. Все это было подробно показано в телерепортаже по центральному телевидению. Вопрос такой: И МИАН, и ИНКОМ, и другие риэлтеры в своих рекламах пишут о проверке юридической и финансовой состоятельности сделок и деятельности фирм-застройщиков. Собираетесь ли вы в данной ситуации нести ответственность в том числе и материальную, и если вы дорожите репутацией, то почему до сих пор ваши юристы не предложили своей помощи пострадавшим? (Кстати ваши рекламные щиты висели на всех этих домах, квартиры показывали ваши агенты, но в случае с моими родственниками оформление сделки почему-то они не проводили, а отправили непосредственно к одному из застройщиков.)// Михаил (Москва) Корпорация МИАН не участвовала в реализации квартир в домах в микрорайоне "Г" города Троицка (именно в этом микрорайоне были случаи продажи квартир нескольким покупателям), по причине того, что правоустанавливающие документы не соответствовали всем требованиям законодательства. Что касается квартир в других микрорайонах города Троицка, то действительно, основная проблема сегодня - это серьезные задержки в сдаче объектов строителями, представители Корпорации МИАН вместе с клиентами, купившими квартиры в этих домах, сегодня серьезно участвуют в решении вопросов с застройщиками и получают конкретную информацию по процессу строительства и предполагаемым срокам сдачи объектов. Стоимость услуг Вашей компании достаточно высока и вполне оправданно - Ваша компания берет на себя достаточно высокую ответственность. Однако, в том случае, если происходит покупка квартиры по ипотечной программе я, как потребитель, не нуждаюсь в части подобных обязательств - мне все равно приходится страховать все и вся, квратиру все равно проверяют сначала банк, а потом страховая компания. В результате получается, что я плачу два раза за одни и те же услуги. Пока что Ваша компания предлагает только услуги по подбору банка и некоторую помощь в оформлении документов (отмечу - за немалые деньги). На мой взгляд, такой состав услуги - это, мягко говоря, вчерашний день. В каком направлении Ваша компания собирается развивать риэлтерские услуги для ипотечных клиентов?// Оксана (Москва) В связи с началом работы бюро кредитных историй на российском рынке, грамотный подбор ипотечной программы будет одним из основных факторов успеха в выдаче кредита. Отдел ипотеки Корпорации МИАН может предложить комплексное решение вашей жилищной проблемы, которое выйдет за рамки просто получения ипотечного кредита. Мы также готовы предоставить большой список эксклюзивных вариантов квартир, которые вы можете приобрести по ипотеке, и в этом случае комиссия агенства за полное сопровождение составит всего 500 долларов. Здравствуйте! Оказываете ли вы содействие в получении ипотечного кредита? С какими банками вы работаете ? Сколько стоят ваши услуги по работе с кредитом?// Сергей (Москва) Мы готовы оказать содействие. Мы работаем со всеми крупными банками реально работающими на рынке ипотечного кредитования, например, Внешторгбанк, МДМ-банк, Русский Ипотечный Банк, Сбербанк и т.д. Стоимость услуг агенства по подбору ипотечной программы и одобрению заемщика составляют 500 условных единиц. Добрый день. Расскажите пожалуйста о методологии работы вашего агенства с ипотечными кредитами.// Сергей 91 (МОСКВА) Я бы предложила вам для подробной консультации по вопросу методологии работы нашего агенства с ипотечными кредитами обратиться в отдел ипотечного кредитования по телефону (095)974-2213 На какие ипотечные программы порекомендуете обратить внимание?// Николай (Московская область, Лыткраино) В Москве и сегодня реально действует большое количество ипотечных программ. Конкретные рекомендации, какая программа наиболее предпочтительна, зависят от ваших личных данных как заемщика. Я бы рекомендовала вам обратиться в отдел ипотечного кредитования, и лично для вас подберут наиболее привлекательную программу. Телефон (095)974-2213 Добрый день Нина! У меня такой вопрос. Могу ли я приобрести квартиру в Москве. Гражданин России, проживаю и работаю в Москве. Официальный доход 25000 тысяч рублей в месяц. Холост. На какоую сумму кредита и на какой срок я могу расчитывать. Спасибо.// Сергей (Москва) Приобрести возможно, средний размер кредита, на который вы сможете рассчитывать, будет в районе 28000 у.е. Интересует стоимость риэлторских услуг МИАНа при покупке квартиры через ипотеку (стоимость потенциальной квартиры $75 тыс.)// Александр Артемов (Москва) Стоимость наших услуг составляет 500 у.е. плюс 4% от стоимости квартиры. А если квартира эксклюзивно продается Корпорацией МИАН, то стоимость услуг составит всего 500 у.е. Добрый день! Есть ли возможность, при "чёрном" семейном доходе в 3 тысячи долларов, получить ипотечный кредит без первоначального взноса?// Дмитрий (Москва) К сожалению, банки не будут рассматривать выдачу кредита без первоначального взноса при "черном" доходе. Здравствуйте! Существуют ли долгосрочные ипотечные программы для покупателей загородного жилья? Мы ищем возможность приобрести загородный дом в охраняемом поселке в пределах 40 километров от МКАД в рассрочку лет на 25-30, причем стоимость дома ожидаем около $150000. Если такой вариант возможен, то к кому конкретно можно обратиться за дополнительной информацией?// Константин (Москва) К сожалению, сегодня не существует долгосрочных программ кредитования загородной недвижимости, реальный максимальный срок составляет 15 лет. Здравствуйте! Реально работает ли ипотека в Москве для иногородних? Есть желание купить хорошую квартиру в Москве, но хотелось бы это сделать в кредит. Возможна ли данная операция? Спасибо!// Евгений (Владивосток) Сейчас возможно получить ипотечный кредит иногородним гражданам и гражданам, не имеющим российского гражданства. Обращайтесь, мы подберем для вас соответствующую программу. Телефон (095)974-2213. Можно ли рассматривать инвестирование средств в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, как выгодное вложение средств?// Юлия (Москва) Если ответить в общем, то - да, можно. Если вы хотите получить конкретную рекомендацию и рассчет, то наши специалисты помогут вам это сделать. Обращайтесь в отдел аренды - (095)974-6207. Хотелось бы уточнить. Когда фактически планирует начаться строительство новостроек в Южном Тушино около метро Сходненская ???// Игорь (Москва) По нашим данным в конце мая начнется снос ветхих строений, расположенных на участке застройки, монтаж новых корпусов будет начат в конце июня 2005 года. Что будет с ценами на квартиры в этом году? Стоит ли торопиться покупать жилье или ждать, пока цены будут падать?// Андрей (Москва) Мы считаем, что цены не будут падать, наоборот, ожидается плавный рост. Мы прогнозируем на вторичном рынке рост – примерно 1,5% в месяц, на рынке новостроек – 2,5% в месяц. Как обстоят дела с качеством возводимого жилья? Ходят слухи, что оно оставляет желать лучшего. // Crack (Москва) Если говорить о жилье, которое построено 5-10 лет назад, то недочеты есть. В тех домах, которые возводятся сейчас, недочетов гораздо меньше, так как жесткая конкуренция, которая существует на этом рынке, обуславливает повышение качества возводимых домов. Чего ожидать от цен на рынке наемного жилья. Будут ли они продолжать расти?// Маша (Фрязино) Растут цены на элитное жилье – потому как оно сейчас переживает бурный рост. И растут цены на эконом-класс, так как он всегда пользуется большим спросом. В целом по всем категориям квартир за год, цены на рынке аренды растут на 15%. Резких скачков цен мы не ожидаем. В связи с энергичным строительством как в центре Москвы, так и на окраинах, возникает ощущение, что рынок жилья перенасыщен, можно ли ожидать падения цен на жилье?// Usumasinta (Москва) Падения цен мы не ожидаем. Ожидается рост на вторичном рынке – 1,5% в месяц, на рынке первичного жилья – на 2,5% в месяц. Каким образом обезопасить себя при операциях с недвижимостью, если вы просто покупаете или продаете квартиру, а не являетесь профессионалом в этой области?// Солнышко (Москва) Выход один – обратиться к профессионалам. В компании, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию. Работая с профессионалами, вам не придется постигать самому все тонкости такого сложного дела, как операции с недвижимостью. Выгоднее ли покупать квартиру на рынке вторичного жилья?// Тарас (Москва) Уважаемый Тарас! Это зависит от вашей ситуации. Кому-то выгоднее приобретать новостройку, кому-то – вторичное жилье. Обращайтесь в Корпорацию МИАН, мы подберем наиболее подходящий для вас вариант. Телефон (095) 974-6262 Риэлторы, предлагающие съем жилья, в массе своей не компетентны, за что они только такие деньги дерут? Их хоть будут обучать нормально работать, а то даже Москву нормально не знают, а советуют.// Гарик (Жулебино) Именно поэтому обращаться нужно в солидные и крупные компании, которые непрерывным стажем и опытом работы на рынке доказали свою компетентность в этой области. Я считаю, что в Москве покупать квартиру сйчас просто невыгодно. В-первых, цены стоят и некторые даже говорят, что они падают, хотя проверить это нельзя.т никак нельзя. Во-вторых, в Подмосковье цены растут гораздо быстрее, чем в Москве. В-третих, в Москве жизнь будет и дальше быстро дорожать, это ясно всем. Ипотека? Так это ты покупаешь квартиру по цене чуть ли не двух - а она еще и подешевеет через лет пять. Мой вопрос: что вы думаете об этом? Можете ли возразить? // Fуl (Moscow) По нашему мнению, цены не падают, а наоборот, плавно растут. Что касается ипотеки – да, вы выплатите больше стоимости квартиры. Тем не менее, если вопрос о квартире стоит остро, то лучше приобрести ее с использованием ипотечного кредита, чем снимать ее и не иметь возможности копить. Во сколько раз сейчас в Москве цены на жильё завышены по отношению к реальной стоимости по вашей оценке? Какую наценку делает, например, корпорация МИАН, если это не коммерческий секрет? // Сергей (Зеленоград) Рыночная стоимость квартиры зависит от спроса и предложения на этом рынке. Корпорация МИАН не делает никакой наценки на квартиры. Мы берем деньги за наши услуги. Я закончил мехмат МГУ, где и работаю до сих пор. Благодаря программистким проектам с Австралией удалось построить дом в ближнем Подмосковье. Но отделку не потянул - рождение третьего ребенка здорово подкосило бюджет. Хочу этот дом продать. Выбрал сначала Миэль. Но процесс идет крайне вяло. Важен ли выбор риэлтера в этом вопросе? Стоит ли попробовать продать дом через ваше агенство? Спасибо.// Андрей (Москва) Мы советуем Вам проконсультироваться хотя бы в еще одной компании. Долгий процесс продажи дома может зависеть как от объективных, так и от субъективных причин. Проконсультировавшись где-то еще, Вы сможете более ясно представить себе ситуацию. Конечно, вы можете обратиться к нам. Телефон отдела загородной недвижимости: (095)974-62-05 Почему так дорого стоит проведение приватизации квартиры через риэлтора? Можно ли заключать договор о передаче в собственность (приватизации) квартиры по доверенности на одного из зарегистрированных в квартире, или должны присутствовать все участники приватизации?// А.М. (Москва) Да, возможна приватизация по доверенности на одного из участников приватизации или на постороннее лицо, Ваше личное участие и личное участие всех участников не обязательно. Вопрос 1. Имеется информация, что новый жилой район в Красногорье застраивается без запланированного в проекте обеспечения коммуникациями. Т.е. дома строятся и продаются (за наш счёт), но сейчас неизвестно откуда будет подводится тепловая и электро-энергия для этих домов. При этом неизвестно, есть ли свободные энергоресурсы для этих целей на данный момент. Как вы можете прокомментировать эту информацию? Вопрос 2. По этому же району. Продавцы квартир отказываются подписывать договора с указанием конкретных сроков сдачи квартиры покупателю (соинвестору), при том, что такая норма прописана в новом "Жилищном кодексе". Как вы можете это прокомментировать? Спасибо.// Эдуард (Москва) 1. Скорее всего, имеется в виду адрес Павшинская пойма. Вопросы с коммуникациями данного района решены. Они будут сданы в срок и проблем никаких нет. 2. В Жилищном кодексе РФ это не прописано. Это прописано в 214 законе об инвестировании. Но действие этого закона распространяется только на те новостройки, строительсто которых начали после принятия этого закона. Дом по адресу Павшинская пойма начат до принятия закона, поэтому с юридической точки зрения инвестор имеет право не указывать сроки сдачи. Живу и работаю в Америке. Гражданин России. Давно думаю купить недвижимость в Москве или Подмосковье, но меня останавливает нехватка времени и необходимость частых приездов для оформления множества разных документов. Насколько МИАН подготовлен обеспечить покупку квартиры или дачи с максимальным применением интернета или факса для решения процесса оформления и соблюдения юридических проволочек? Сколько раз и насколько надо будет находиться покупателю в Москве для оформления документов после того, когда выбор квартиры/дачи сделан покупателем и финансы имеються в наличии? Спасибо!// Илья (США) Уважаемый Илья! Конечно, это возможно. Вам необходимо будет один раз приехать в Москву, чтобы оформить нужные документы и выбрать подходящую вам недвижимость. Длительность вашего пребывания в Москве зависит от того, насколько быстро Вы сможете ее выбрать. Можно все сделать и за три дня. Обращайтесь в Корпорацию МИАН по телефону (095)974-6262, либо по e-mail: post@mian.ru Уважаемая Нина! Скажите, пожалуйста, как, по вашим прогнозам, ситуация на рынке цемента повлияет на стоимость жилья в Москве и в России? Я имею в виду экспансию группы "Евроцемент", рост цен на этот вид сырья для стройматериалов. Не могли бы вы озвучить ваше мнение по этому вопросу?// Екатерина Г. (Москва) Рынок недвижимости, конечно, зависит от рынка стройматериалов. Но пока мы не отмечаем резкого повышения цен. Насколько я знаю, МИАН занимается не только продажей жиья, но и инвестициями в строительство. Вопрос к вам как к "строителям" - какие типы домов будут строится в Москве и области в ближайшие 5-7 лет? Правда ли, что панель практически полностью исчезнет и пойдут только кирпичные и кирпично-монолитные серии? Спасибо.// Геннадий Аленичев (Мытищи) Если говорить о Москве, то доля панельных домов уменьшается, так как дороговизна площадок под застройку обуславливает возведение на них домов более высокого класса, чем панельные – монолит и монолит-кирпич. Если говорить по Подмосковью, то строительство развивается в равных долях – 50 на 50. Уважаемая Нина! Извините за прямоту. Наличие удобого офиса на Красной Пресне не означает быстрой и квалифицированной работы Ваших сотрудников. Интересовался новостройками в Южном округе. Понял, что предлагаете " чужие" квартиры ПИКа. Так и в рекламе. Стоит цена в долларах США, в реальности - у.е.( среднее между $ и евро). Думаю народу полезно это знать уже из Вашей рекламы. Второе, ни у одного сотрудника под рукой не было даже копий разрешений на строительство новостроек. А это существенно в связи с новым Законом " Об долевом участии...". Так и ушел ни с чем.// Михаил- 45 лет (Москва) Если вы посмотрите на наши объявления, то увидите, что в большинстве случаев сумма указана в долларовом эквиваленте. Что касается компании ПИК – они продают квартиры именно в у.е. Это в объявлениях указано. Что касается копий разрешений на строительство, то непонятно, как могла возникнуть такая ситуация. Все документы у нас имеются. Приезжайте мы вам все покажем. Как бы Вы посоветовали организовать приватизацию ведомственного жилья?// Сергей (Москва) Вам следует обратиться в то учреждение или предприятие, на балансе которого (на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) находится занимаемая Вами квартира. Между Вами и этим предприятием (учреждением) будет заключен договор передачи квартиры в Вашу собственность и произведена его государственная регистрация. Однако заключить договор передачи Вы можете в срок до 01 января 2007 года и только в том случае, если квартира получена Вами до 01 марта 2005 года. Следите ли Вы за исполнением сроков строительства продаваемых Вами объектов? Например, купили у Вас квартиру в Ивантеевке, где указан ГК 2 квартал 2004 года. И до сих пор никак не достроют. А Вы лишь на сайте обновляете ГК ( на данный момент 3 квартал 2005 года). Вы следите за такими недобросовестными застройщиками? И есть ли шанс получать за это неустойку?// Вадим (Москва) В инвестиционных проектах, которые реализует группа компания МИАН, взаимоотношения регулируются экономически, потому в таких проектах задержек нет. В проектах наших партнеров, которые мы реализуем, задержки случаются, так как инструментов экономического воздействия на них нет. И ответственность лежит целиком на застройщике. Вынуждены констатировать, что в целом задержки на рынке новостроек существуют. Что касается конкретного адреса в Ивантеевке – большинство домов уже возведено, идут отделочные работы. Вопрос простой, но думаю для всех крайне важный: как можно на 100% проверить за несколько дней юридическую чистоту квартиры, если у нее было богатое прошлое? Ответ: на 100% - никак. А кто отвечает по закону деньгами, если сделка вдруг признается судом недействительной (вдруг внук из тюрьмы вернулся, например)? Нотариус, который сделку регистрировал? Нет! Риэлтор, который квартиру продавал и "проверял"? Нет! Никто не отвечает. Кидают вас на деньги, другими словами, и делайте что хотите. Хоть братву нанимайте, хоть откупайтесь от этого "внука" сами. Да и не узнаешь никогда, не был агент в сговоре с забывчивыми родственниками, которые "грязную" квартиру продали как "чистую". Так вот мой вопрос: кто может гарантировать в нашем государстве, что если ты купил квартиру (вторичку), то она на 100% твоя и на нее больше никто никогда не будет претендовать? Что скажет специалист -риэлтор?// Валерий (Москва) Выход единственный – страховать риск утраты права собственности. Корпорация МИАН предлагает своим клиентам различные льготные программы страхования подобных видов рисков. Нашими партнерами являются крупные страховые компании. Здравствуйте, 3 года назад купила 1-комнатную квартиру в новостройке ул. Толбухина, закончила ремонт, в январе 2005 въехала. До сих пор не оформляют собственность, вечно находят причины для откладывания оформления. Год назад оформила через строителей (у них своя фирма) проект БТИ за 1500$. И только сейчас выяснилось, что проект неправильный, стена между кухней и ванной (не несущая) на метр не углублена в ванную, предлагают переделать по новой в другой фирме (стоимость 1500 - 3000$). Посоветуйте, пожалуйста: а) как можно повлиять на ускорение процесса оформления собственности б) что делать с проектом БТИ? // Маргарита (Москва) К сожалению, ваша перепланировка - незаконна. Сказать, что вам сейчас делать сложно, не имея более подробной информации. Советуем обратиться в наш отдел оформления перепланировок за более подробной консультацией. Телефон (095)974-2183, 974-2184 Здравствуйте! Какая принципиальная разница между Вашим агентством и агентствами: "Миэль", "Инком", "Бест и т.д. // Николай (Москва) Примерно такая же, как между МТС и Билайном. Каждая компания отличается от других, количеством услуг, качеством этих услуг, количеством предложений. Разницу можно ощутить, только будучи клиентом. Добрый день. Скажите, пожалуйста, какие новые требования выдвигает Ваши компания к строительным компаниям в связи с изменениями в законодательстве?// Стас (Москва) Все требования, которые выдвигаются к застройщикам изложены в 214 договоре об инвестировании. Никаких других требований мы к застройщикам не предъявляем. Подскажите пожалуйста стоимость 1 кв.м. в моей новой 2-х квартире:Коньково, П-3М, 10мин пешком от метро - в общем -стандарт(2000г-620у.е).Почему лично у Вас спрашиваю-рынок недвижи-и очень закрыт.СМИ, интернет мне не помогли-там цены с ценами сделок не совпадают-проверно на опыте моих знакомых.Убедительно прошу ответить конкретно -(+ - 100у.е).спасибо.// олег (москва) К сожалению, не имея подробных сведений о вашей квартире, таких как этаж, площадь, адрес, состояние, свободна она или нет, невозможно назвать точную ее стоимость. Обратитесь, пожалуйста, к специалистам Корпорации МИАН (095)974-6262 для получения консультации. Ориентировачно ваша квартира стоит от 95 000 долларов. реально ли купить в москве двушку в сталинской пятиэтажке за 80 тысяч?// Наташа (москва) Купить такую квартиру реально, но небольшой площади и не в самых популярных районах. Добрый день! Выгодно ли по Вашему мнению инвестировать в новостройки в самом ближнем подмосковье в перспективе 5-7 лет? Спасибо. С уважением, Василий// Василий (Москва) Сейчас рынок первичного жилья в Подмосковье очень быстро развивается, появляется все большее количество домов. Он будет и дальше развиваться, поэтому мы считаем, что инвестировать деньги в подмосковное жилье сейчас очень выгодно. Как вы оцениваете перспективу проектов по сносу старых "Хрущевок" с последующей застройкой многоэтажными домами в ближнем подмосковье?// Владимир (г. Королев, Московская обл.) Все зависит от инвестиционной привлекательности проектов, учитывая высокую плотность застройки в Москве и постоянный рост цен, в ближайшей перспективе мы прогнозируем рост строительства в МО, в том числе и на месте сносимых домов на территориях с развитой инфраструктурой. Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста. Есть ли реальная возможность поменять мою квартиру на Наб. Новикова Прибоя (м. Полежаевская, берег Москва реки, 2-х комн., 8 эт., 40м., дорогой ремонт с перепланировкой и мебелью) на квартиру в новостройке в этом же районе и большей площадью ? Или в любом случае понадобится доплата ?// Виктория (Москва) Конечно, это возможно. У нас есть несколько вариантов проведения такой сделки. Это и ипотечное кредитование, и зачет стоимости жилья. Обратитесь в Корпорацию МИАН за более подробной консультацией. Телефон (095) 974-82-82 ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Скажите пожалуйста, сколько (примерно) стоит 1 кв. метр в 1 комнатной квартире в районе м. Коньково (12 этаж 12-ти этажного дома), от метро 10 мин пешком, окна на Тропаревский лесопарк.// Вадим Сергеевич Ткачев (Москва) К сожалению, не имея подробной информации о вашей квартире невозможно сказать сколько будет стоить 1 кв. метр. Обратитесь в Корпорацию МИАН по телфону (095) 974-6262, наши специалисты дадут вам подробную консультацию. Можно ли рассматривать инвестирование средств в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду – как выгодное вложение средств. Спасибо!// Владимир (Москва) При правильном подходе аренда является одним из наиболее стабильных и в достаточной мере интересным инвестиционным проектом. Если говорить о цифрах, то, учитывая инфляцию и стабильный рост цен на жилье, даже если вы приобрели квартиру в кредит, окупить ее вы сможете раньше, чем традиционные 10 лет по ипотеке. С момента сдачи квартиры в среднем в год можно получать порядка 15-20% в год. Однако, приобретая квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду, я бы порекомендовала обязательно проконсультироваться с профессионалами. Только они подскажут, насколько ликвидна будет квартира именно с точки зрения аренды, дадут профессиональные советы по наиболее правильному вложению средств во время декорирования и меблировки. Проживаю в коммунальной квартире.Волнует вопрос, ждать ли расселения у государства,т.к. риэлторам наша большая квартира в центре не интересна, либо же продавать,пока ее еще можно приватизировать. существует ли какой либо закон или постановление о расселении комуналок?// Светлана (Москва) Мы считаем, что приватизировать нужно, т.к. в этом случае у Вас больше вариантов и возможностей для расселения. О расселении коммуналок существует Постановление Правительства Москвы от 3 февраля 1998 г. N 94 "О Программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном фонде г.Москвы", но оно реализуется далеко не повсеместно, в подавляющем числе случаев жильцы коммунальных квартир решают жилищные проблемы самостоятельно. Мне как покупателю квартиры, риэлторское агентство (не Ваше) не показало расширенную (архивную) выписку из домовой книги. При этом они уверяют меня, что квартира "чистая", так как ее в конце прошлого года приватизировали. В договорах отсутствует обязанность фирмы проверять юридическую чистоту. Вопрос: 1) можно ли в данной ситуации вносить требуемый денежный залог за приобретаемую квартиру? 2) имеет ли смысл по покупаемой квартире оформить в дальнейшем титульное страхование? // Андрей (г.Москва) Мы рекомендуем вносить аванс с условием, что в случае обнаружения обстоятельств, способных повлечь признание договора купли-продажи недействительным, в срок действия договора, внесенная денежная сумма возвращается в полном объеме. Вы можете обратиться в другое агентство, которое будет представлять Ваши интересы за весьма умеренное вознаграждение, так как квартиру Вы нашли сами. Что касается титульного страхования, то это на сегодняшний день это 100% гарантии безопасности сделки. Почему цены на недижемость (квартиры) так завышены?// Максим (Жел-дор) Цены на недвижимость складываются из спроса и предложения. Сейчас квартиры продаются по реальной рыночной цене. От чего зависит стоимость аренды квартиры? Не лучше ли ее снимать не через агентство?// Иван Петрович (Москва) Арендная ставка зависит от большого количества параметров, таких как месторасположение, площади объекта, удаленности от метро (в секторе эконом-класса), инфраструктуры, наличие паркинга/машино-места (если речь идет об элитном жилье) и т.д. Если вы снимаете квартиру через крупное агентство, то вам в какой-то мере гарантируют качество предоставляемого жилья. Когда по Вашему мнению лучше всего искать квартиру? Существует ли понятие "сезон-несезон"?// Андрей (Куркино) Да существует, но не так сильно-выраженное как на рынке аренды загородной недвижимости. На рынке жилья эконом-класса сезонность практически не отражается. Скажите, пожалуйста, к какой валюте обычно привязывается арендная ставка? Меняется ли она в зависимости от курса валют?// Лена Обычно к доллару. В случае с иностранными компаниями возможна привязка к евро. Но наиболее предпочтительной для Наймодателей является указание суммы арендной платы в долл.США и фраза «… но не менее … (рублевый эквивалент) в рублях». Таким образом, возможна страховка от скачков валютного курса. Какие гарантии и бонусы Вы, как одно из крупнейших агентств недвижимости можете предложить мне, как человеку, собирающемуся снимать квартиру?// Василий (Химки) Четко-отработанная договорная база, проверка документов, предоставляемых сторонами. Кроме того, если по какой-то не зависящей от Вас причине хозяин квартиры известил Вас о досрочном расторжении договора найма – мы предоставим Вам свои услуги по поиску и подбору жилья с аналогичными характеристиками бесплатно. Помимо этого – в качестве бонуса, мы предоставляем Вам различные виды страховок гражданской ответственности, дисконтные карты. Если вы, наоборот, соберетесь сдавать жилье мы бесплатно (т.е. за счет Компании) застрахуем Ваше жилье. Нашими партнерами по страхованию являются крупнейшие Московские страховые компании. Если по какой-то не зависящей от Вас причине Клиент, проживающий на Вашей квартире, известил Вас о досрочном расторжении договора найма – мы предоставим Вам свои услуги бесплатно. И опять же подарим Вам дисконтную карту. Мы хотим сдать квартиру семье из ближнего зарубежья. Какова процедура регистрации моих жильцов. Требуется ли временная регистрация, если они будут проживать 3 месяца (6 месяцев)?// Роман (Москва) Оформление временной регистрации требуется – вне зависимости от того 3 месяца они будут у Вас проживать или больше. Процедура временной регистрации происходит в паспортном столе в районном отделении милиции, где Вы прописаны, куда Вы и должны будете придти вместе с Вашими жильцами. Более подробную информацию о самой процедуре, времени приема и т.д. можно получить непосредственно в паспортном столе Вашего района. Уважаемая Нина, скажите, пожалуйста, нужно ли заверять нотариально договор найма для дальнейшего предоставления его в налоговую инспекцию?// Анна (Мытищи) Нотариальное заверение не требуется. Достаточно копии договора найма. Что нужно, чтобы заплатить налоги, если моим источником дохода является, сдаваемая в аренду собственность? // Дина Вы должны, имея на руках паспорт, копию договора найма и заполненную налоговую декларацию обратиться в Вашу налоговую инспекцию не позднее 30 апреля следующего года. Какую квартиру лучше покупать для последующей сдачи в аренду?// Сергей (Москва) Растет популярность аренды жилья элитного и бизнес-класса. Приобретение такой квартиры для сдачи в аренду требует вложения немалой суммы денег, однако, при правильном расчете, эта трата полностью оправдает себя лет через 6-7 и начнет приносить чистую прибыль.
|
|
|
