28 сентября 2016

 $63.98€71.74

18+

Фотография: Кристина Богачева/«Газета.Ru»

Что будет с рынком недвижимости

В редакции «Газеты.Ru» 11 февраля состоялось онлайн-интервью на тему покупки недвижимости в кризис. Антон Борисенко, генеральный директор девелоперской компании «Сити-XXI век», рассказал, какие объекты со временем будут расти в цене и какие стратегии сейчас выбирают застройщики, чтобы привлечь покупателей.


  • Газета.Ru

    Здравствуйте, уважаемые читатели. С вами «Газета.Ru». И сегодня у нас проходит онлайн-интервью о том, как лучше купить и где лучше купить недвижимость в кризис. И сегодня у нас в гостях генеральный директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Антон Борисенко. Антон, здравствуйте.

    Добрый день, дорогие читатели. Добрый день, «Газета.Ru». Рад приветствовать вас на этом интервью. С удовольствием отвечу на все интересующие вас вопросы.

    Денис

    Добрый день. Собираюсь купить в ближайшем Подмосковье квартиру 1–2 комнаты 40–45 метров, какие наиболее благоприятные направления с точки зрения логистики и цены за метр.

    Денис, здравствуйте. В данном вопросе, наверное, очень важны, в первую очередь личные предпочтения и жизненные приоритеты. Это может быть место работы, дача (которая есть у вас или нет), направление. Важно, на чем вы будете добираться на работу, на машине или общественном транспорте. То есть какого-то универсального рецепта, здесь хорошо, здесь плохо, его нет, каждый выбирает для себя, исходя из комплекса факторов, которые определяются перечисленными мною вопросами. Поэтому что-то конкретное порекомендовать не могу. Смотрите на экологию, изучайте планы развития территорий. Обращайте внимание на транспортную загрузку магистралей, или на расстояние на электричках, или время от станции до электрички из Подмосковья до центра Москвы. Кстати, рекомендую обратить внимание на мини-полисы компании «Сити-XXI век», например, мини-полис «Самоцветы», который находится в шаговой доступности от метро «Жулебино».

    Лев

    Часто узнаю из новостей, что жители новых жилых комплексов сталкиваются с большими проблемами с инфраструктурой, после того как стройка закончена, — проблемы с дорогами, отсутствие социальных объектов и т.п. Как правильно выбрать квартиру на этапе строительства, чтобы избежать этих проблем?

    Действительно, бывают ситуации, когда покупатели-дольщики, купив квартиру, не могут в нее вселиться достаточно долгое время. Что порекомендовать? В первую очередь нужно смотреть на застройщика, на его надежность и меру социальной ответственности. Выполняет ли застройщик обязательства по подключению к инфраструктуре, ко всем коммуникациям, городским или областным. Как правило, каждый инвестор, каждый застройщик при разработке проекта обязуется выполнить такие обязательства. Но строительство в чистом поле подразумевает бОльшие затраты, ресурсов у многих не хватает. И некоторые недобросовестные застройщики не выполняют до конца свои обязательства. Поэтому моя рекомендация — выбирать проекты застройщиков, инвесторов, которые не первый год на рынке. А еще делать ставку на тех, кто сразу включает в проект все необходимое для будущих жителей: школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы и все те необходимые объекты, которыми будут пользоваться жители сразу же, по факту заселения в свои квартиры после покупки.

    Наталья

    Имеет ли смысл сейчас вкладывать деньги в жилье с целью инвестиций?

    Вопрос, который волнует многих потенциальных покупателей. Недвижимость была и остается одним из самых надежных способов сохранить средства. Но! Вкладываться нужно в качественные, ликвидные продукты, которые со временем будут расти в цене. Это комфортное жилье, достойное окружение, транспортная доступность. В идеале в качестве инвестиции нужно покупать жилье, в котором вы могли бы или хотели бы жить сами.

    Кирилл

    Насколько безопасно покупать жилье на стадии котлована?

    На стадии котлована цена всегда ниже, и у добросовестных застройщиков, работающих по 214 ФЗ, покупать жилье безопасно. Все зависит от индивидуальных условий, надо ли человеку заезжать в квартиру прямо сейчас, где-то искать жилье и жить. Тогда рекомендуется, естественно, купить более готовое жилье в ипотеку на более готовой стадии. Либо купить значительно дешевле жилье на стадии котлована, но при этом, наверное, есть какие-то риски, которые связаны с той или иной надежностью компании-застройщика. В сегодняшней ситуации мы видим, что, во-первых, правительство Московской области, правительство Москвы очень обеспокоено проблемой обманутых дольщиков. Поэтому дополнительно, наверное, нужно смотреть не только на компанию, не только на проекты, но и на такие вопросы важные, как участие компании в тех или иных общественных организациях. Просто для понимания, для сравнения: «Сити-XXI век» состоит в Ассоциации инвесторов города Москвы, мы входим в правление Ассоциации застройщиков Подмосковья. Подписали Хартию с губернатором Московской области, в числе ведущих 20 компаний Московской области. Хартия говорит о том, что мы, застройщики, гарантируем выполнение всех взятых на себя обязательств. Поэтому, соответственно, жилье, на покупку, на стадии котлована не будет тем моментом, который может пугать. Со своей стороны правительство Московской области тоже при подписании Хартии говорит нам о том, что будет оказывать содействие в строительстве, в сложных вопросах, которые возникают. Также, наверное, можно смотреть и на какую-то кредитную нагрузку компании-застройщика. Но не по всем компаниям информация открыта и не по всем можно ее получить. Это сегодня важный фактор, насколько закредитована компания-застройщик, насколько она устойчива.

    Иван Михайлович

    Какой дом лучше — монолитный, кирпичный или панельный? Какие типовые проекты наиболее удобны?

    Спасибо, Иван Михайлович. Мы рекомендуем в первую очередь монолитные дома. Поскольку, во-первых, срок службы их значительно выше панельных, это от 50 лет и выше. Во-вторых, нет проблем с какими-то атмосферными влияниями, продуваниями, протечками, которые могут быть в панельных домах. Кирпичные дома сейчас уже почти никто не строит, как было в старые времена. Если мы говорим про кирпичные фасады, это все равно монолитный дом с кирпичными фасадами. Монолитные дома — это все-таки дома современные, в которых продумана вся инженерия. Плюс еще в том, что в монолитном доме значительно больше вариантов планировок, лучше продумана эргономика пространства, удобно расположены санузлы и кухни. Любые перепланировки можно абсолютно законно провести, исходя из потребностей своей семьи. Поэтому, в моем понимании, выбор однозначный в пользу монолита, в пользу индивидуальных проектов. Поскольку это надежнее, комфортнее, экономичнее, современнее.

    Василий

    Как правильно принимать квартиру у застройщика? На что стоит обратить внимание?

    Василий, сначала нужно понять, насколько вы близки к строительству, насколько разбираетесь в тех или иных аспектах. Если есть какое-то общее понимание, то, наверное, вы в состоянии сами принять квартиру у застройщика, в соответствии с договором долевого участия, который вы подписали, где четко прописаны все требования к квартире. Визуально вы можете проверить, насколько качественно и ровно выполнены стены, встроены коммуникации, как сделаны окна, входные двери. Если ваших знаний недостаточно, наверное, можно рекомендовать (по крайней мере, мы в компании всегда рекомендуем) привлечь представителей независимого технадзора на приемку квартиры. Поскольку со своей стороны мы очень тщательно готовим квартиры к приемке жителями, устраняем все возможные замечания и недостатки. Поэтому, к примеру, в нашей компании всегда рады независимым экспертам со строительным образованием, на все компетентные вопросы сможем ответить.

    Ирина

    Какими госпрограммами можно воспользоваться, чтобы приобрести квартиру?

    Поскольку Ирина задает вопрос, то в первую очередь, наверное, интересует использование материнского капитала, если мы говорим о государственных программах. Подчеркну, что женщины могут использовать субсидию, положенную за рождение второго и последующего ребенка, не только для оплаты жилья. Но и для полного или частичного погашения ипотечного кредита, это очень удобно. Также наши покупатели могут воспользоваться программой военной ипотеки, которая, по сути, является безвозмездной субсидией от государства на приобретение жилья. Кстати, эта программа, в отличие от материнского капитала, есть далеко не у всех застройщиков, так как объекты аккредитует Росвоенипотека, требования высокие, проходят не все. Ну а основным инструментом от государства сейчас является господдержка ипотеки. Эта программа очень поддержала всю строительную отрасль и позволила тысячам людей приобрести жилье. Сегодня более 70 процентов квартир у нас в компании приобретают по ипотеке. И из них, наверное, процентов 40 по ипотеке с господдержкой. Поэтому это самый действенный механизм на сегодня. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками, более 10 программ на выбор, так что клиенты всегда находят для себя подходящий им по условиям вариант. По основным государственным программам, наверное, все. Также у каждой компании есть свои программы лояльности. Например, мы в «Сити-XXI век» предлагаем специальные условия для многодетных семей и постоянных покупателей.

    Газета.Ru

    Еще немного от себя уточню. Я так понимаю, что разные застройщики, банки по-разному работают с госпрограммами, не все в них входят.

    Условия сотрудничества с банками зависят от объемов строительства, объемов продаж, сроков сотрудничества с компанией. Базовые условия ипотеки с господдержкой одинаковы. Но как банк, так и застройщик может предлагать покупателю свои специальные условия, бонусы, преференции, что всегда привлекательно для клиентов.

    Дарья

    Как правильно выбрать риелтора, можно ли найти квартиру без посредников?

    Если мы говорим о первичном рынке, о рынке новостроек, то здесь участие риелтора не требуется. Если компания открытая, надежная, готова предоставить лицензии, разрешения, необходимости в посредниках нет. На первичном рынке мы смотрим на рейтинг застройщика, на его надежность, участие в профессиональных сообществах. Как правило, чем крупнее застройщик, чем дольше он присутствует на рынке, тем рисков меньше. Полностью прозрачная схема оформления документов и 214-й ФЗ в полной мере защищают дольщиков от возможных неприятных сюрпризов. Если мы говорим о вторичном рынке жилья, то здесь, конечно, лучше обращаться в крупные агентства недвижимости, лицензированные и также участвующие во всех профессиональных сообществах, которые понятны и на виду.

    Кирилл

    Планирую приобрести квартиру в Подмосковье, на какие направления стоит обратить внимание? Нужно, чтобы квартира была доступная по цене, но при этом жить было достаточно комфортно.

    Кирилл, ближнее Подмосковье сейчас активно развивается, в том числе по части транспорта и инфраструктуры. Во многие подмосковные города приходит метро. Например, наш жилой комплекс «Самоцветы» в Люберцах находится всего в 7 минутах ходьбы от метро «Жулебино». Я бы посоветовал рассматривать именно ближний пояс Подмосковья, в радиусе 20 километров. По современным меркам, это уже окраина столицы: до дома добираться будет удобно, если работаете в Москве, квартиры в ближнем Подмосковье более ликвидны, если надумаете поменять жилищные условия, сделать это будет легче. Касательно направлений, все зависит от способа передвижения и от ваших предпочтений. Например, заядлым автомобилистам вряд ли подойдет загруженное восточное направление. Также обращайте внимание на то, в какой части города расположен жилой комплекс. Если для выезда на МКАД придется пересекать весь город, это вероятная потеря времени в пробках. В этом плане наш квартал «Краски жизни» очень удачно расположен на окраине Видного, в непосредственной близости от трассы «Дон».

    Анна Коваль

    Стоит ли торопиться с покупкой квартиры или цены еще могут опуститься?

    Цены на квартиры в качественных проектах у надежных застройщиков совершенно точно снижаться не будут. Создание ликвидного продукта требует все больших вложений на фоне роста цен на строительные материалы и энергоносители. Строительные материалы за 2015 год подорожали на 10–20%, инженерное оборудование и отделочные материалы — в среднем на 20–40%. Введение системы «Платон» также будет способствовать увеличению себестоимости строительства. При этом от социальной нагрузки и обязательств обеспечить районы комплексной застройки в Подмосковье рабочими местами девелоперов никто не освобождал. Однако выбирать квартиру сейчас нужно очень тщательно. Демпинговые цены могут выглядеть привлекательно, однако это чревато недостроем, низким качеством строительства. Поэтому будьте внимательны.

    Леонид

    Как проверить надежность застройщика, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков?

    Леонид, обращайте внимание на следующие факторы. Успешные проекты. Участие застройщика в профессиональных сообществах, ассоциациях. Отсутствие кредитной нагрузки или минимальная кредитная нагрузка. Это можно проверить по банкам, сотрудничающим с компанией, выдающим кредит под проекты. Если в истории компании не было тяжб с обманутыми дольщиками, это тоже хороший знак. Если компания давно на рынке и успешно справилась с предыдущими кризисами – отлично. Также важно, как позиционирует себя компания, какие социальные мероприятия проводит. Еще можно посмотреть список, перечень подрядчиков, которые работают с этой компанией: мелкие, никому не известные или известные организации, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке.

    Мария

    Как получить налоговый вычет?

    Налоговый вычет получить достаточно просто. Мы даже разработали для наших покупателей специальную памятку с пошаговой инструкцией. Сегодня размер предельный вычета у нас составляет два миллиона рублей. Для получения при подаче налоговой декларации нужно написать специальное заявление, по установленной форме, в налоговый орган по месту своего нахождения, об осуществлении этого вычета. Необходимо приложить заявление и нотариальное удостоверение копии документов: договора с застройщиком, передаточного акта на квартиру, документов, подтверждающих расходы на приобретение жилья, а также свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке. В случае положительного решения налоговый орган перечисляет на счет инвестора сумму выполненного вычета. Вычет также может быть получен через своего работодателя как налогового агента в случае наличия письменного подтверждения со стороны налогового органа наличия права инвестора (работника) на получение вычета.

    Семен

    У меня на руках порядка двух миллионов рублей, можно ли сейчас найти жилье за эти деньги?

    Семен, жилье за эти деньги, наверное, найти можно. Но оно, скорее всего, будет или на приличном расстоянии от Москвы, или совсем не лучшего качества. С большой долей вероятности это жилье не будет ликвидным, продать его в дальнейшем будет сложно. Поэтому, на мой взгляд, лучше взять кредит, если позволяют возможности и купить подороже. Это более правильное вложение денег, чем просто потратить два миллиона на что-нибудь.

    Инна

    Стоит ли покупать квартиру с отделкой? Есть ли возможность в этом случае внести свои пожелания?

    Инна, на наш взгляд, стоит. И предложение квартир с отделкой, и спрос на них растет. Для покупателя это выгодно сразу по нескольким причинам: быстрое заселение, экономия времени и средств. Почему экономия – потому что мы как застройщик делаем не 40 метров, а грубо говоря, 800 метров отделки и пользуемся хорошими скидками от поставщиков. Особенно выгодны квартиры с отделкой для ипотечников, которым чаще всего необходимо отпраздновать новоселье как можно быстрее, не переплачивать за лишние месяцы аренды. Кроме того, ипотечникам удобно, что стоимость ремонта включена в ДДУ, другими словами, не нужно долго копить и откладывать начало ремонта. Качество отделки с каждом годом растет. Например, для жилых комплексов «Самоцветы» и «Краски жизни» мы разработали дизайнерские решения отделки в трех стилях на основе анкетирования жителей и клиентов. Недавно открыли шоу-румы – покупателям очень понравилось, многие захотели квартиру не только с отделкой, но и с мебелью, техникой и аксессуарами. Возможно, это как раз и есть следующий шаг для девелоперов, начать предлагать полностью готовые для проживания квартиры.

    Газета.Ru

    А все-таки, есть возможность выбора покупателя, как-то повлиять на вид квартиры, какие-то варианты отделки предлагаются, или один и тот же?

    Для следующих наших проектов будет предусмотрена такая возможность. Так, наши три базовых типа отделки трансформируются в улучшенные варианты, более 10 видов. Так что некоторые пожелания внести можно будет.

    Иван Васильев

    Как купить парковочное место?

    Элементарно, Иван. Приходите и покупайте! Кстати, сейчас в нашей компании проходит акция: при 100% оплате парковочного места в течение 5 дней можно получить скидку от 5 до 10%. Подземные или наземные паркинги есть во всех наших миниполисах, это очень важная часть инфраструктуры для жителей. Количество машино-мест определяется нормами, прописанными в проекте.

    Валентина Евгеньевна

    Добрый день.Имею в долларах 50 тыс. Что нужно, ждать, пока доллар еще, может, поднимется до 86 руб./дол. и тогда приобрести, или покупать сейчас? Я пенсионерка - покупаю для сдачи в аренду. Где лучше купить, в Петербурге или в подмосковных Химках в Новокуркино?? Большое спасибо за ответ. Очень надеюсь на ваш профессионализм. С уважением, Валентина Евгеньевна.

    Уважаемая Валентина Евгеньевна, в Санкт-Петербурге жилье стоит дешевле, но и ваш доход от аренды будет гораздо ниже. Если говорить про подмосковные Химки или Новокуркино, я бы, наверное, рекомендовал Химки, поскольку там хорошо развита инфраструктура и легко добраться до Москвы на электричке. Для будущих арендаторов это привлекательный вариант, а вам он позволит получать достаточный и стабильный доход от недвижимости. Ждать, пока доллар станет 86, не стоит. Я предлагаю вам подумать над тем, как выгодно купить жилье на ранней стадии строительства: за те же деньги вы можете получить бОльшую площадь, которую будете еще выгоднее сдавать в аренду.

    Надежда

    Требование времени в кризис - наличие выбора квартир-новостроек с качественной отделкой. Не только потому, что хочется сэкономить, но и жить в доме, где не долбят 3 года все делающие ремонт из состояния голый бетон, хочется купить квартиру, которую хочется сразу сдать или заселиться, да и времени бегать по стройрынкам и нянчиться с бригадами рабочих гастарбайтеров нет. Я смотрела квартиры в ваших комплексах в Строгино, но отказалась от покупки в пользу Ведиса. В домах море гастарбайтеров, все гремит, отделки нет. Почему «Сити 21 век» допустил такую мощную ошибку, не предложив отделку в Москве, как важную часть продукта. Голый бетон больше продуктом не является.

    Надежда, целевая аудитория Строгинского миниполиса - это люди очень требовательные к своему жилью, люди, которые предпочитают индивидуальный стиль отделки. Ведь они уже смогли позволить себе лучшее – квартиры на берегу Строгинской поймы, с великолепными видами, парками, зелеными зонами. Кстати, летом столичные власти заявили, что активной застройки в районе больше не планируется. Поэтому наш жилой комплекс «Альбатрос» - это практически последняя новостройка в Строгино, и спрос на квартиры высокий. Возвращаясь к вашему вопросу, в Строгинском миниполисе наши основные усилия были направлены на качественную инженерию, инфраструктуру, создание комфортных условий на территории жилых комплексов. Мы построили в Строгино дворец спорта «Янтарь», стадион, два народных парка, новый корпус Высшей школы экономики. Почти три года работает Соседский клуб, где жители собираются вместе, посещают спортивные секции, мастер-классы, открывают свои направления. Словом, жилье в Строгинском миниполисе подходит даже самым взыскательным. То время выбора, о котором вы говорите, - квартиры с отделкой тогда только вышли на рынок, но распространены они были только для типового массового жилья. Тот продукт, который мы предложили для Строгино, не подразумевал отделку, это совсем другая история и совсем другой покупатель.

    Вадим

    Как продать свою двушку , в нормальном еще не старом кирпичном доме , что бы добавить чуть чуть и купить трешку. Все покупатели у которых нет первоначального жилья, ушли в новостройки.

    Вадим, рынок вторичной недвижимости сейчас не в лучшей ситуации. Действительно, многие покупатели уходят в новостройки, и правильно делают, ведь это качественно иной уровень жизни. В современных домах архитектура радует глаз, во «дворах без машин» есть где прогуляться, много детских и спортивных площадок, а в холлах настолько уютно, что они становятся продолжением пространства жилого – там отдыхают, общаются с соседями, а в наших домах даже устраивают выставки. Поэтому советую вам как можно быстрее продавать вашу «двушку», чтобы купить «трешку» в новостройке. Я так понимаю, что вам нужна практически готовая квартира? Тогда наши «Самоцветы» вполне подойдут: 7 минут от метро, дома заселяются, есть квартиры с отделкой. А главное, вы получаете не только ключи, но и свидетельство о собственности. Успехов вам!

    Газета.Ru

    Думаю, тоже в новостройке выберут.

    Безусловно. Вы уж извините, но при всем уважении к отечественному автопрому -мы же не идем покупать \«Жигули\», даже новые. Потому что они уже морально устарели. Со вторичным жилищным фондом ситуация аналогичная.

    Наталия

    Выгодно ли сейчас вкладывать средства в недвижимость? Может быть, лучше подождать, когда цены упадут?

    Наталья, цены падать не будут, дно пройдено, как я уже говорил ранее, стоимость строительных материалов и энергоносителей растет. Мы думаем о вас, покупателях, заботимся, стараемся сделать продукт еще более совершенным, качественное жилье не может быть дешеветь. Цена меняется лишь на разных стадиях строительства, на ранних покупать выгоднее: можно выиграть до 20-30% от общей стоимости.

    Игорь

    Какое жилье считается наиболее ликвидным и будет расти в цене в дальнейшем?

    Это качественные проекты, с инфраструктурой, и транспортной доступностью. Монолит, авторская архитектура, своя концепция развития, своя управляющая компания. Другими словами, продуманные комплексные проекты.

    Оксана

    Что ждет рынок жилья после окончания программы ипотеки с господдержкой?

    Официального ответа пока нет. Но, судя по заявлениям чиновников, господдержка все-таки будет продолжена. На каких условиях и в каком объеме, пока неизвестно. Тем не менее, откладывать покупку квартиры на завтра я бы все равно не рекомендовал. Субсидированная ипотека – это, конечно, хорошо. Но не стоит забывать и о набирающей темпы инфляции, которая просто съедает сбережения, и даже депозиты в банках в этой ситуации не гарантируют накоплений. К тому же, возвращаясь к господдержке, это тоже история не навсегда и правила игры в одночасье могут поменяться. Для государства это достаточно обременительное мероприятие с точки зрения совокупных затрат во времени. Холя сегодня ипотека с господдержкой, действительно, остается основополагающим драйвером спроса на рынке. Параллельно разрабатываются и другие предложения. Например, я знаю, у АИЖК есть идею по развитию ипотеки. При этом, в любом случае, у многих застройщиков есть свои программы лояльности, какие-то мероприятия, направленные на привлечение, на дополнительную привлекательность для покупателей.

    Константин

    Почему многие застройщики сейчас активно предлагают жилье с отделкой? Насколько это выгодно по цене, и не являются ли квартиры «под ключ» навязываемой услугой? Почему такие разные цены на отделку?

    Рынок отделки, как и рынок жилья, очень разнообразен. Около полугода назад мы провели масштабное исследование предложений квартир с отделкой. Один из выводов: не всегда и не везде отделка является обязательным условием покупки. Как правило, в жилых комплексах комфорт-класса отделка предлагается в качестве дополнительной опции. Но есть, безусловно, и проекты на рынке, где все без исключения квартиры сдаются с отделкой. Предложение квартир с отделкой в целом по рынку выросло, и это такая своего рода антикризисная мера. Отсюда и достаточно большой разброс по качеству и цене. Цены на отделку разные, потому что каждый застройщик предлагает различные материалы и, соответственно, качество работ. Наше предложение по отделке, как я уже говорил, сформировано полностью на базе покупательских предпочтений – мы проводили отдельный опрос наших клиентов. Она не типовая и не самая дешевая. Варианты нашей отделки предствавлены в шоурумах, это полностью готовые квартиры с ремонтом и мебелью. При этом все материалы, которые вы видите в шоурумах, точно такого же качества и с таким же качеством выполнения работ, будут использоваться при отделке вашей квартиры. Вы можете пощупать, потрогать, поковырять, оторвать… То есть попробовать оторвать, потому что оторвать вряд ли удастся. Это надежные материалы, хорошие, проверенные. На каждый элемент дается 1 год гарантии. Более того, у застройщиков, в связи с кризисом, вновь появился стимул делать свое предложение по отделке разнообразнее. Стало предлагаться больше вариантов базовой отделки в одном проекте, появилась возможность выбора не только стиля отделки и цветового решения, но также комплектации материалов и оборудования в зависимости от возможностей и пожеланий. За дополнительную оплату получить индивидуальную отделку. Как у же говорил, мы в своих проектах пока остановились на трех базовых стилях, но уже думаем об их комбинации, сочетании – и в таком случае это уже будет более 10 вариантов на выбор.

    Юлия

    На что нужно обращать внимание при покупке жилья? Что входит в черновую отделку и прописаны ли где-либо соответствующие обязательства застройщика?

    На две части давайте разделим. Обращать внимание нужно, в первую очередь, на условия договора с застройщиком, на его надежность, на его участие в профессиональных сообществах, на отсутствие кредитной нагрузки – об этом мы уже говорили ранее. В черновую отделку входит все то, что прописано в договоре долевого участия. Обычно там подробно описывается, в каком техническом состоянии будет передаваться квартира покупателю, с чистовой отделкой или без таковой, дополнительно прикладывается описание квартиры из проектной документации. Наиболее выгодный на сегодняшний день формат сделки – это договор участия в долевом строительстве. Такая сделка проходит государственную регистрацию. При этом исключается риск двойной продажи квартиры. Кроме того, покупатель получает ряд прав и гарантий, как по сроку передачи квартиры, так и по ее качеству, которые предусмотрены в 214 Федеральном законе.

    Марина Николаевна

    Почему большинство людей сейчас перебираются в Подмосковье, ведь раньше все в основном стремились жить в столице. Не ожидается ли обратный отток годы спустя?

    Здесь все зависит от индивидуальных предпочтений каждого покупателя и его финансового благосостояния. Если мы говорим про какие-то эмоциональные составляющие, то здесь, наверное, надо обратить внимание на месторасположение, какие-то природные достопримечательности, какие-то парковые зоны, современную инфраструктуру, которую сегодня предлагают подмосковные жилые комплексы. В Москве же для застройки остаются только точечные участки либо промзоны. Ни то, ни другое ощущения комфорта не создает. «Точка» - это всегда уплотнительная застройка. Освоение промзон – это большая перспективная история, точно не для тех, кто хочет жить комфортно, в окружении природы и хорошей инфраструктуры уже сегодня. Еще одна не всех устраивающая данность Москвы – это всегда многоэтажная застройка, из-за необходимости вытягивать экономику проекта, прежде всего: из-за высокой стоимости вхождения в проекты, из-за высокой стоимости жилья, из-за высокой стоимости инженерных коммуникаций подключения и необходимости реконструкции и ремонта. Московская область достаточно широко сейчас развивает малое и среднеэтажное строительство, которое само по себе привлекательно, поскольку оно более камерное, более уютное для проживания. То есть, на мой взгляд, область привлекает тем, что это бОльшая территория, разряженная, спокойная, где можно создать действительно комфортный проект и продумать инфраструктуру. При этом, опять же, как говорил раньше, желательно не лезть в чистое поле, где ничего нет пока, и не известно, когда что-то появится. Что касается обратного оттока в столицу – не думаю. Чтов этом стоит искать какую-то закономерность или тренд. Всегда будут те, кто верен Москве и ее ритму жизни. В вопросе выбора жилья все очень индивидуально, и это далеко не всегда вопрос цены.

    Тимофей

    Как известно, сейчас на рынке жилья предложение растет, спрос падает. Что делают застройщики, чтобы удержать покупателей? Предлагаете ли вы скидки?

    В том или ином виде скидки предлагают многие девелоперы, многие инвесторы, многие застройщики, для поддержания того самого количества сделок, необходимого для финансирования строительства. Существуют различные программы лояльности, которые подразумевают под собой не прямые скидки, а именно возможность купить одновременно квартиру и машиноместо с каким-то дисконтом, например, раз. Возможность купить квартиру в рассрочку, которую застройщик дает от себя. Есть возможность использовать для оплаты материнский капитал. Есть специальные условия для многодетных семей, а также покупателей. Которые приобретают у нас не первую квартиру. Индивидуальный подход к клиенту, гибкость и вариативность предложения – это то, что важно и что сегодня работает. И сделки идут неплохими темпами. Мы не наблюдаем какого-то радикального падения спроса. В этих условиях выбирать квартиру советую все-таки по душе. А к скидочным историям относиться внимательнее, смотреть на застройщика и его финансовую устойчивость. Демпинговать и продавать ниже себестоимости не будет никто, а если и будет, то это прямой путь к банкротству и обманутым дольщикам. Застройщики, которые адекватно оценивают ситуацию привлекают, как правило, не суперскидками, а какими-то дополнительными приятными условиями, бонусами, услугами. которые далеко не всегда отражаются в деньгах, услугах. А вот суперскидки приводят к тому, что число обманутых дольщиков увеличивается. То есть, инвестор не в состоянии за свои деньги застроить тот или иной объект, дает суперскидки, для того чтобы продолжать строить, в какой-то момент ему денег не хватает. На этом все заканчивается, и для покупателей тоже, которые искали суперскидки.

    Светлана

    Какие квартиры сейчас пользуются спросом? Чего хочет современный покупатель?

    Современный покупатель очень тщательно выбирает жилье. Прямо скажем, не торопясь. Время принятия решения о покупке увеличилось: покупатель объезжает десятки комплексов, прежде чем принять решение о покупке. Хочет качества и не по заоблачным ценам. А еще позитивно реагирует на разные новшества, так называемые «фишки». К примеру, такие, как оригинальная авторская навигация на этажах и в подъездах, элементы фито-дизайна в холлах.

    Юрий

    Правда ли, что большинство застройщиков поменяли площади квартир в своих проектах, потому что сейчас покупают только «однушки»? Сокращает ли площади квартир ваша компания?

    Мы ориентируемся на семейных покупателей, поэтому не сокращаем площади квартир. В структуре спроса наших потребителей 38% занимают однокомнатные квартиры, 39% двухкомнатные и 21% трехкомнатные. Мы немного видоизменяем квартирографию: даем максимальную вариативность по площадям 1-2-3-х, где-то и 4-х комнатных квартир. Другими словами, у человека есть возможность выбрать ту планировку, которая ему нужна, которая его устроит, исходя из состава семьи, потребностей. Например, в Видном у нас более 80 видов планировок. Знаю, что многие компании шли на уменьшение площадей. Но мы понимаем, что обратная тенденция неизбежна, ведь рынок все равно пойдет вверх. Да и попробуйте представить себе жилой комплекс, в котором одни однокомнатные клетушки. Кто эти люди, которые там будут жить? Какая социальная среда сформируется там? Устойчивая и благополучная? – Навряд ли. Процентов 70 будут сдаваться в аренду, потому что однушки, по большей части, покупают именно в инвестиционных целях. Семейного ядра в таком комплексе точно не сформируется. Люди будут воспринимать такое жилье как временное пристанище и при первой же возможности будут стараться улучшить жилищные условия, переехать в более комфортные условия. Понятно, что в непростых экономических условиях соблазн таким вот «секвестированием» метражей искусственно простимулировать спрос очень велик. Мы все-таки предпочитаем думать о будущем и о том, чтобы жилые кварталы благодаря своим продуманным проектным решениям и сбалансированной квартирографии формировали в итоге устойчивую социальную среду и поддерживали семейные ценности.

    Артём

    Москва, да и Подмосковье, сейчас настолько плотно застроены, что свободного места вообще скоро не останется. Почему застройщики не думают о том, как будут добираться до дома и жить покупатели их квартир??? Ведь людям нужно где-то гулять, куда-то ходить…

    Артем, утверждение не совсем верное. Любой застройщик – это, прежде всего, инвестор для города. И в рамках жилого проекта его администрация, как правило, наделяет социальными обязательствами. Это как раз дороги, детские сады, школы, спортивные комплексы – все то, что предполагается генеральным планом развития территории. Ведь не секрет, что большая часть городских программ по развитию социальной и транспортной инфраструктуры реализуется за счет средств инвесторов. У нас, например, нет ни одного объекта, который не предполагал бы «социальную нагрузку». Есть концепция «Миниполис», по которой мы работаем. Она подразумевает, что рядом с домом есть все необходимое для жизни и даже больше: парки, прогулочные аллеи, спортивные центры, Соседский клуб, где жители могут собираться вместе и посещать различные мастер-классы, секции, курсы иностранных языков. Один из новых проектов подразумевает развитие дорожной сети. Вложения застройщика в социальную инфраструктуру – это устоявшаяся практика сегодня. И сейчас власти к этому вопросу подходят более пристально и продуманно.

    Вика

    Почему жителям не всегда достаются места в школах и детских садах, которые строит их застройщик? Ведь при покупке им обещают и школу, и детский сад?

    Спасибо, Вика, очень хороший вопрос. На самом деле, эта проблема есть,. Мы неоднократно ее поднимали и поднимаем на всех уровнях. На уровне Ассоциации застройщиков выносим это обсуждение правительства Московской области. Мы строим школы и детские сады согласно нормативам, которые разработаны в Московской области. Нормативы достаточно жесткие для нас, это существенная часть обременения, это существенные вложения. Но при этом мы не можем гарантировать жителям то, что они будут учиться в этих школах и садах, потому что в окружающей застройке мест не хватает, дети учатся в школе во вторую и третью смену, в садиках мест не хватает. Поэтому сегодняшнее решение обременять дополнительно застройщиков бОльшим количеством мест в школах и детсадах - оно ложится на нас, и мы это выполняем. Но при этом пытаемся донести до властей, что и они должны тоже участвовать в строительстве школ и детсадов.

    Алёна

    Что такое «евродвушка», чем она отличается от обычной «двушки»? Или это просто модное название, вроде популярного одно время «евроремонта»?

    «Евродвушка» - это не евроремонт. Это квартира, которая имеет одну изолированную комнату-спальню, вторую комнату, гостиную, совмещенную с кухней. В наших проектах мы предлагаем «евродвушки» от 45 квадратных метров, нашим покупателям это интересно. Для семьи из двух-трех человек отличное решение как альтернатива «однушке», причем цена отличается не сильно. Планировки позволяют в большинстве квартир-евродвушек при необходимости изолировать комнату и кухню. Словом, «евродвушка» это не просто модное слово, а удобный для покупателя и эргономичный формат квартир. В «Красках жизни», кстати, мы также предлагаем и «евротрешки».

    Михаил

    Как выбрать надежную компанию, чтобы не стать обманутым дольщиком?

    Уже, по-моему, третий такой вопрос. Членство в профессиональных объединениях, отсутствие кредитной нагрузки, банки, подрядчики, количество реализованных проектов - все требования, которые я уже озвучил ранее.

    Тимур

    В последнее время участились случаи, когда дом сдан, а коммуникации не подключены. Знакомые уже год не могут начать ремонт. Как не оказаться в подобной ситуации?

    Обращать внимание на надежность застройщиков. Узнавать, через сколько времени их уже построенные дома были подключены к коммуникациям. Особенно опасно, если уже построенное здание остается «зимовать» без подключения к коммуникациям, без постоянного отопления. Это чревато нарушением сохранности здания, появлением различных неприятностей, трещин. Мы начинаем подключать дома по постоянной схеме примерно за год-полтора до сдачи комплекса в эксплуатацию. В Видном сейчас ведем реконструкцию коммунальных сетей микрорайона, где строятся наши «Краски жизни». Так что польза будет не только нашим жителям.

    Газета.Ru

    То есть, получается, что надо внимательно изучать весь проект целиком.

    Смотреть на проект, запрашивать документацию, узнавать о планах развития территории. Достаточно много информации в открытом доступе. Запрашивать данные у девелопера, у инвестора. Люди, которые строят, у которых все в порядке, им нечего скрывать. Например, мы всегда показываем, что у нас это сделано, что планируется. Эта информация есть на сайте компании, на форумах, ее можно запросить у сотрудников компании. Это даже не повод чем-то гордиться, это норма, так должно быть.

    Игорь

    Стоимость недвижимости падает. Какой уровень дна Вы оцениваете будет?

    Как я говорил уже три раза, что ниже уже не будет. Стоимость сегодня такая, и стройматериалы дорожают. Поэтому любой демпинг, любые скачки вниз - они приведут к тому, что это может быть просто не достроено.

    Валентина

    Как выбрать надёжного риелтора? Какие могут быть риски в составлении договора с ним? Не кажется ли Вам, что цены на недвижимость в новой Москве очень высокие и будут ли они снижаться в этом году?

    Надежда, про выбор риелтора: надежность, долгое присутствие на рынке, участие в общественных организациях, рекомендации. Про цены в Новой Москве – отвечу так же, как и про цены в целом. Себестоимость строительства растет, растут обременения, которые ложатся на плечи инвесторов, застройщиков. Мы строим не только квартиры, которые продаем. Мы строим дороги, мы строим инженерные сети, покупаем электрические мощности, тянем воду, газ, электричество. И тянем это все по тем районам, где уже большие расстояния сетей, потому что рядом неоткуда взять тот же газ, ту же воду, то же электричество. И поэтому эти затраты - они ложатся на нас, и они прямо пропорционально влияют на цену жилья. Поэтому падать не будут, а вот расти – да, исходя из того, что земли хорошей, интересной, перспективной становится все меньше.

    Антон

    В ноябре 2014 года купили однокомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе, расположенном недалеко от центра (город Санкт-Петербург). Срок сдачи - лето 2016 года. Планируем сдавать. Не прогадали? Может быть, лучше стоило положить на депозит?

    Что касается депозитов – инфляция растет быстрее, поэтому деньги все равно обесцениваются. Доходность от недвижимости - она всегда больше, и она сопряжена с меньшими рисками. Тем более, если дом сдается в срок, вовремя, недвижимость скоро будет приносить вам доход… Поздравляю, вы сделали правильный выбор.

    Газета.Ru

    Антон, спасибо, что смогли уделить нам время и ответить на вопросы наших читателей. Спасибо, что смогли прийти.

    Благодарю «Газету.Ru» за предоставленную возможность пообщаться с читателями. Спасибо вам, читатели, за хорошие, острые и интересные вопросы. И приглашаем всем к нам в компанию «Сити-XXI век» и наши миниполисы. Еще можно успеть оформить заявку на ипотеку с господдержкой.