27 июня 2016

 $65.46€72.23

18+

Развитие территории стадиона «Динамо» в Москве: итоги года

Онлайн-конференция в редакции «Газеты.Ru» с вице-президентом ОАО «Банк ВТБ», руководителем проекта «ВТБ Арена парк» Андреем Перегудовым

В редакции «Газеты.Ru» состоялась онлайн-конференция с вице-президентом ОАО «Банк ВТБ», руководителем проекта «ВТБ Арена парк» Андреем Перегудовым. «ВТБ Арена парк» — крупнейший проект, реализующийся в Москве. Что удалось сделать за год и каковы планы на будущий год, оказался ли проект востребованным, как повлияет кризис на реализацию проекта и что вообще ждет крупные проекты в следующем году

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС

Добрый день, уважаемые читатели «Газеты.Ru». Сегодня у нас в гостях вице-президент ОАО «Банк ВТБ», руководитель проекта «ВТБ Арена парк» Андрей Перегудов. Здравствуйте, Андрей. // Газета.Ru

Здравствуйте.

И сегодня мы поговорим о проекте «ВТБ Арена парк» и вообще, чем запомнился этот 2014 год для вас. // Газета.Ru

Андрей Николаевич, каким стал 2014 год для «ВТБ Арена парка»? // Наталия

Хороший был год в целом. Должен сказать, что мы сдвинули самую важную такую глыбу с места, наконец, началось строительство стадиона. Если мы предыдущие несколько лет были в стадии активного планирования и перепланирования стадиона, по разным причинам, не было видно непосредственной активности на стройке. И, мне кажется, самое главное свершение этого года — это то, что стал литься бетон, построен фактически уже весь нулевой уровень стадиона. И болельщики могут по веб-камерам смотреть, как уже строятся колонны, собственно, на которых будет держаться само футбольное поле на уровне 8 метров над землей. Что очень здорово, конечно, радует глаз. Потому что яма, которая была на месте старого стадиона в течение нескольких лет, просто не давала спокойно спать, если честно. И, наконец, поезд сдвинулся и бежит вперед даже быстрее, чем мы ожидали. Мы идем впереди графика по темпам строительства той части, которая сейчас уже в производстве работ. А в целом, конечно, год 2014-й был очень положительный с точки зрения динамики рынка, коммерческих продаж и других вещей, которые происходили у нас в парке. Ну, может быть, до последней буквально декады года, когда в связи с изменением цен на нефть и последующим изменением курса валюты, конечно, рынок потерпел такой серьезный удар, и коммерческой, и жилой недвижимости.

Скажите, пожалуйста, детский спорт останется на «Динамо»? // Анна

Ну, вопрос обсуждался раньше, и для Анны мы можем просто повторить, что будет построена новая Академия спорта. Для нас это сразу было такой добровольной социальной нагрузкой и данью признания того, что общество «Динамо» всегда воспитывало великих спортсменов. У нас в обществе «Динамо» выросло более 300 олимпийских чемпионов и две с половиной тысячи чемпионов мира. И поэтому, конечно, те спортшколы, которые там были, вернутся в новое здание. В первую очередь это школа спортивной гимнастики имени Воронина, которая будет построена на этом же месте, и по новым уже методикам строительства, и по новым технологиям. Там появится уникальный совершенно комплекс из двух ледовых арен. Одна из них будет с трибунами на около тысячи мест. То есть все: и родители, и болельщики — смогут приходить на такие матчи, скажем, детских, юношеских и, может быть, даже непрофессиональных взрослых команд. Две ледовые арены тренировочные в городе я, честно говоря, не могу вспомнить где есть, рядом расположенные, в таком качестве построенные. А это в дополнение к тому, что есть профессиональная хоккейная арена, на которой будет играть хоккейный клуб «Динамо». То есть это такой хороший симбиоз. Огромный тренировочный комплекс для баскетболистов, волейболистов и игровых видов спорта. И, конечно, то, чем «Динамо» всегда славилось, это боевые всякие искусства, это дзюдо, борьба, бокс и даже тяжелая атлетика. Внизу, под этим комплексом, у нас тир будет. Хороший профессиональный тир, где могут тренироваться и профессиональные команды, ЧОПы и просто любители пострелять из боевого оружия. Мы сделаем там четыре сквош-корта, в самом низу, где ничего уже нельзя разместить. Но сквош — он такой нетребовательный к окнам, это именно там сделать можно. Еще у нас будет Академия гольфа. Правда, к сожалению, без гольфового поля и без рейнджа, но все равно в центре Москвы очень хорошее дело.

Повлияют ли санкции на такие проекты, как ваш? // Ольга

У нас, как вы знаете, привлечен западный кредит, под строительство коммерческой части, от итальянских банков, под гарантии ВТБ. И, безусловно, в период санкций его получить было бы уже невозможно, он считается долгосрочным финансированием. Но итальянские банки выдерживают свои обязательства и фондируют его. То есть на подписанные уже кредиты санкции пока не распространяются. Естественно, если будут какие-то проблемы, то банк ВТБ найдет возможность самостоятельно профинансировать важный для него проект и мы обязательно закончим строительство. Что касается нефинансовых вопросов, а, скажем так, строительных, технологических, то пока вот на эти технологии, которые используются в стройке, или материалы там какие-то мы санкций не почувствовали на себе. Все компании, с которыми мы общаемся, наоборот, на уровне своего руководства, приезжают к нам и говорят: мы хотим с вами работать, в общем, честно говоря, ощущается крайне негативное отношение с их стороны к санкциям. Что касается нас и стройки, мы вынуждены просто будем заняться, наверное, некоторым импортозамещением, не из-за санкций, а в связи с тем,что нам, конечно, выгодней находить другие материалы и другие технологии, которые не так сильно растут в цене в рублевом исчислении.

Андрей, где будет построена замена бассейну на «Динамо»? // Марина

Мы с динамовцами решили зонировать, какой вид спорта развивается на какой территории. И если у нас приоритет будет отдан в первую очередь хоккею, баскетболу, различным видам единоборств, естественно, основному — это футбольному стадиону, то водная тема переместилась на «Водный стадион», где «Динамо» недавно открыло огромный водный комплекс с прыжковыми вышками, трамплинами, бассейнами и так далее. А неподалеку разместили детскую футбольную академию с четырьмя тренировочными полями. Здесь же надо было бы весь парк перепахать, чтобы сделать такую качественную академию. Кстати, профессиональная база для легкой атлетики развивается в Ростове-на-Дону — то есть профессиональную базу строят там, где это может быть удобней и комфортней. Таким образом, мы немножко раззонировали профессиональный спорт, чтобы было больше акцентов на те виды, которые реально можно разместить именно здесь у нас.

Какую роль в вашем проекте играет общество «Динамо»? Я читал, они собираются развивать подобные проекты, как ваш, в других городах России. Как вы к этому относитесь? // Николай

«Динамо», вообще, уникальная организация. Я нашел у себя билет «Юного динамовца», который еще в институте мне, оказывается, выдали, я даже, честно говоря, о нем и забыл. Мы все, в общем-то, где-то в душе динамовцы, а некоторые фактически. У нас «Динамо» с 1923 года получило массу площадок для создания спортивной инфраструктуры. Как ни странно, через 90-е годы, через годы перестройки и последующего развития, когда мастер-планированию и зонированию уделялось явно меньше внимания, чем коммерческой выгоде, многие спортивные объекты потеряли свою функциональность и служили просто арендными площадями... Так вот, «Динамо», может быть, за счет такой устойчивости руководства, за счет выстроенной линии работы сохранило массу региональных объектов, и московских, кстати, тоже. Но региональные объекты сейчас, конечно, находятся в стадии, которую можно назвать «нуждаются в срочном совершенствовании». Причем очень хорошие стадионы в центре городов, очень хорошие гребные базы на берегу рек и так далее, но в них нужно вкладывать деньги. Мы недавно с Владимиром Егоровичем Проничевым смотрели на некоторые объекты в Гонконге, в Сингапуре, и смотрели, как там развиваются спортивные объекты «с нуля». Например, в Сингапуре построен огромный комплекс, явно в депрессивном месте. И мы пришли к выводу, что развивать такие территории, конечно, можно только на основе такого партнерства «Динамо» и бизнеса, когда «Динамо» будет предоставлять возможность развивать свои территории с учетом сохранения исторической функции, может быть, строить рядом какой-то коммерческий элемент, чтобы это работало и с точки зрения бизнеса. Потому что, конечно, само «Динамо» осилить это не сможет — это общественная организация. И я думаю, что это очень правильный путь, когда можно будет в городах, где есть динамовские объекты, сделать нормальные, можно сказать, градообразующие спортивные центры здоровья. И мне очень нравится эта идея, мы с «Динамо» очень хорошо сотрудничаем по этому поводу. В нашем проекте у общества «Динамо» 25 процентов плюс один голос, они наши хорошие партнеры. После того как мы построим комплекс, у них будет 25 процентов всех дивидендов. И мне кажется, на эти средства общество «Динамо» сможет и дальше успешно развиваться.

Что ждет столь любимый москвичами Петровский парк, точнее, ту его часть, что входит в территорию вашего проекта? // Анатолий Сергеевич

Петровский парк — замечательный уголок в центре Москвы. Сейчас к Рождеству и к Новому году мы его впервые украсили и подсветили. У нас есть дорога, по которой все жители, несмотря на стройку, идут из жилого квартала к метро. Честно говоря, глаз радуется, потому что сразу видно, что такое место «намоленное», любимое, доброе. У него есть своя история, свои направления тропинок, своя архитектура, которая была создана еще даже до 20-х годов, когда это место стало спортивным парком. Сама география и сама архитектура парка сложилась намного раньше. Еще в екатерининские времена, когда Петровский дворец был построен, и так далее. И мы, естественно, изучаем эти материалы, у нас есть архив всех старых планов, чертежей, и мы воссоздадим вещи, которые были даже забыты или затоптаны во время множественных реконструкций и строительства в этом месте. То есть парк останется, каждое дерево зарегистрировано и будет сохранено. К тому же мы подсаживаем деревья, у нас ежегодно организуются субботники, мы сажаем деревья, некоторые из них имеют даже таблички с посвящением тем или иным великим спортсменам. То есть у нас целая идеология, связанная с парком, с его улучшением и развитием.

Андрей, добрый день, будет ли на современной «ВТБ Арене» обогрев трибун? Все-таки Москва — это не южная Европа, а матчи проходят сейчас и в феврале, и в декабре, и обогрев трибун станет очень весомым фактором для заполняемости трибун, соответственно, и для привлекательности всего проекта в целом. Спасибо. // Вячеслав

Я еще раз посмотрел проектную документацию, как вы знаете, техническая часть проекта сейчас находится в экспертизе, могу обрадовать болельщиков — у нас будет обогрев над всеми трибунами, и он позволит обеспечить зрителям любой категории комфортную температуру и комфортный режим даже в самую холодную погоду. Еще раз повторю, — болельщики неоднократно задавали этот вопрос, — обогрев на стадионе есть над всеми трибунами.

Добрый день. Какого падения цен на жилую недвижимость вы ожидаете в следующем году в связи с увеличением процентных ставок по ипотеке? //  Stanislav

Вопрос сложный. Дело в том, что рост цен на валюту и определенные проблемы, связанные с увеличением стоимости заемного финансирования, остановят некоторые девелоперские проекты. И уже в разговорах с девелоперами я слышу: «закрываю ту стройку, прекращаю продажи» и так далее. Потому что, конечно, есть проблемы не просто в реализации этих проектов, в смысле продажи или аренды, а есть проблемы в самом продолжении строительства, когда процентная ставка растет. Кроме того, рынок, особенно офисный, здорово просел, процентов на 30. И многие девелоперы, которые рассчитывали на определенную прибыль, понимают, что им лучше подождать. Что касается вложений в жилье, как и в некоторые потребительские товары, то в них ищут и находят нишу для спасения сбережений. И в этом смысле мы как раз наблюдаем, как повышается спрос на апартаменты и как он принимает характер серьезного предновогоднего ажиотажа. Если проекты перестанут развиваться активно, это создаст определенный дефицит на рынке, и тогда цены на квартиры могут держаться на прежнем уровне или даже начать расти. Но, опять же, все зависит от того, какова будет общая экономическая ситуация в стране и насколько курс рубля будет постоянным. Понятно, что инфляция тоже может отразиться на покупательской способности населения. Я считаю, что коррекция, которая в последние месяцы произошла в коммерческой недвижимости, в частности в офисной, не будет параллельно отражаться на жилье. Мне кажется, Москва, как один из мировых центров, как и Нью-Йорк, Лондон и некоторые другие большие города, всегда будет испытывать стабильно высокий спрос на жилую недвижимость, особенно хорошего качества. Это всегда будет правильным вложением денег. Москва, в которой сосредоточено, наверное, до 80 процентов российского капитала, всегда будет очень серьезным центром притяжения инвестиций в жилую недвижимость. И в этом смысле надо быть оптимистичными.

Андрей, добрый день. Скажите, пожалуйста, что вы думаете относительно перспектив развития апартаментов, а в частности, налогообложение и статус такого вида жилья. Второй вопрос касательно строительства «ВТБ Арена парк». Учитывая девальвацию рубля, насколько ощутимыми будут последствия для будущих жильцов, учитывая, что проект анонсировался как бизнес-класс, то и материалы отделки должны быть соответствующие, а это как минимум западные материалы, цены на которые ввиду скачков валюты выросли на 40%. Заранее спасибо // Александр

По первому вопросу, что касается апартаментов. У меня есть такая теория на этот счет. Я знаю, что апартаменты гостиничного типа имеют налогообложение 0,5 процента от кадастровой стоимости. Часто апартаменты классифицируют как жилье, как недвижимость такого смешанного типа, если они находятся в комплексе с офисами, с коммерцией и так далее, и они могут облагаться по 2 процента от кадастровой стоимости, что, конечно, большая разница. В этом году правительство Москвы предложило на 2015 год некую амнистию апартаментам. То есть фактически было признано, что те дома, которые строились как апартаменты и уже введены в строй, будут признаны фактически жильем. Насколько я знаю, ГПЗУ не будет выдаваться на апартаменты в точечной застройке, но те, кто уже строит, попадают уже в разрешенное использование. Мне кажется, что на все строящиеся апартаменты надо распространить некую амнистию — признать, что апартаменты, хоть и без прописки, которая сама по себе является крайне рудиментарной формой, являются фактически жильем. И их надо приравнять к жилью и понимать, что там люди живут, а не работают. Поэтому система налогообложения, соответственно, должна формировать ставку, учитывающую эти нюансы. И я думаю, эта норма будет обсуждена и принята. Люди, которые покупали у нас апартаменты, точно не рассчитывали превращать их в маленький офис или жить там по одной неделе в год. Что касается иностранных материалов, то у нас, к счастью, самые капиталоемкие из них — это инженерное и технологическое оборудование — еще не заказаны, и мы, конечно, будем смотреть, какие есть аналоги на азиатских рынках, а они есть. Есть прекрасное оборудование — и в Корее, и в Китае, да и в самой России производят прекрасные материалы. Например, камень, которым будут отделываться фасады, — есть отличные фабрики в России, которые могут сделать камень по западным технологиям, его обрезать и отшлифовать не хуже. Мы изучаем этот вопрос очень активно. Рост курса валют может сделает запредельными цены на некоторые материалы. Но у нас уже заявлен определенный уровень объекта, и мы его будем держать, в качестве не упадем.

Будет ли возможность после окончания стройки снова ходить к метро «Динамо» от Петровско-Разумовского проезда напрямую, через Нижнюю Масловку и напрямую сквозь стадион?

Было очень удобно. А сейчас приходится делать крюк в сторону Верхней Масловки, а затем еще крюк на территории стадиона.

Вы вернете проход, о котором я говорю? // Евгений

Да, как раз этот проход будет очень красивым. Его закрыли в связи с активной стройкой, рядом с которой опасно ходить. Надеюсь, что тот крюк, который люди делают, дает возможность с утра прогуляться через парк. Я сам хожу по этому маршруту, когда мы делаем обходы стройки, это занимает минут пять, не больше. А когда он будет восстановлен, там будет аллея фонтанов. Мы хотим сделать скульптурную композицию, сделать несколько скульптур олимпийских чемпионов, которые будут олицетворять слову динамовского спорта.

Добрый день, планируется установка еще хотя бы одной камеры, желательно с видом на будущую ледовую арену? Заранее спасибо. // Nataliya

Что касается камеры. У нас активно идет стройка стадиона, и та камера, которая стояла на нашем административном здании, уже не может показать то, что происходит за построенными конструкциями. И мы знаем об этом. Наш подрядчик соорудил мачту, на которой мы скоро оборудуем камеру, прямо около исторической трибуны. И будет намного лучше видно как раз ту часть, которую читатель называет «ледовой ареной».

Андрей, говорят, в нынешнем кризисе спасутся только крупные инфраструктурные проекты — а почему? У них действительно больше шансов? // Вениамин

Очень хорошим примером является Япония, инфраструктурные проекты там получили гигантское развитие. Потому что государство для того, чтобы сохранить уровень занятости населения и поддержать экономику, вкладывало огромные средства, чтобы развивать инфраструктуру. Во время кризиса там была построена практически вся сеть железных дорог, более 60 аэропортов. У нас, думаю, в плане развития инфраструктурных проектов момент хорош тем, что они могут развиваться путем субсидирования со стороны государства и с точки зрения коммерции, возможно, не требуют запредельных инвестиций. Отдача у этих проектов может быть долгосрочной. На основе государственно-частного партнерства есть хороший шанс реализовать их и в трудные времена. Именно поэтому, может быть, и говорят, что вот в кризисных ситуациях инфраструктура выживет.

Каков ваш прогноз для рынка недвижимости на будущий год? Нужно покупать сейчас или подождать? Спасибо! // Виктор

Если вы собираетесь выбрать себе апартаменты, вам нравится место, которое вы присмотрели, вам нравится та инфраструктура, которая вокруг этого здания, и так далее, то ждать абсолютно бессмысленно, потому что эта квартира, которая вам понравится, просто уйдет. То есть на хорошие квартиры, на хорошие апартаменты спрос будет. Если это первая квартира — это вообще важно. Поэтому ждать точно не надо. Что касается инвестиции, то надо очень внимательно посмотреть, каков объем инвестиций у тебя есть. Если это все собранные деньги, может быть, сейчас стоит подождать с их вложением в какой-то проект. Я вообще фанат недвижимости и считаю, что если уж говорить в целом, то самая лучшая для меня инвестиция всегда была той, что можно «пощупать», что можно увидеть построенным. И в этом смысле недвижимость для меня всегда была намного более интересной, чем акции, например, или другие какие-то формы.

Как вы оцениваете преобразования в Москве? Плюсы и минусы? Москва ведь явно изменилась за последние два-три года... // Федор

Я родился и вырос в Москве, и мои родители тоже, в общем, мы москвичи в четвертом, по крайней мере, поколении, — так вот я когда-то терял ощущение, что Москва — это мой город. Это случилось, наверное, в 90-е, может быть, чуть позже. Но как-то я перестал чувствовать себя в родном городе. Не знаю, почему это произошло. Какое-то чувство тревоги стало появляться, неуверенности. И только в последнее время, то ли потому, что появилось много таких рекреационных зон, парков, как-то обстановка стала понятнее, чище, я стал ощущать, что Москва преобразуется в добрый правильный город. И мне кажется, усилия московских властей по созданию общественных зон совершенно успешны. Все началось с парка Горького, и развитие переходило на набережные, на другие парки. И конечно, мы своим проектом тоже внесем какую-то лепту в это дело.

Какая из составляющих проекта — реконструкция стадиона, реновация парка «Динамо» или строительство городского квартала «Арена парк» — на сегодня является приоритетной в стратегии реализации вашего проекта? // Петр

У нас две части — спортивная часть и коммерческая, и я не могу сказать, какая из них приоритетна. Конечно, в социальном смысле строительство стадиона для нас крайне важно. Академия спорта и стадион — это то, что должно быть построено, и будет построено обязательно. Коммерческая часть всегда считалась той составляющей, которая тянет проект вверх, в смысле окупаемости, и держит его «на плаву». Поэтому говорить, что это не приоритетная часть, тоже было бы неправильно. Поэтому мы строим их параллельно, так они и будут развиваться в дальнейшем.

Все ли бумажные работы по согласованию различных частей проекта завершены к этому дню? Что дала проекту работа над ним спортивного архитектора Дэвида Маники? // Юлия

У нас архитектура проекта тоже делится на две части. Если в коммерческой части архитектором была команда Сергея Чобана, то спортивный объект проектировал Дэвид Маника. Он является наиболее авторитетным спортивным архитектором в мире, делал великолепные спортивные комплексы. В течение 18 лет он участвовал в проектировании таких спортивных объектов, как О2 Arena, «Тойота-центр» в Хьюстоне, замечательный «Мерседес-центр» в Шанхае, многие футбольные стадионы. Он участвовал в реконструкции «Уэмбли», вместе с Норманом Фостером. Известный и вдумчивый спортивный архитектор, который знает всю технологию спорта, с точки зрения создания удобной атмосферы, и для зрителей, и для спортсменов, всю комбинацию вещей, которые надо учесть на стадионе, как азбуку. Наверное, благодаря ему мы смогли вписать в контур старой стены фактически два объекта — это футбольный стадион и арена. У нас очень много интересных решений, и, честно говоря, в мире такого объекта больше нет. Это, конечно, уникальный объект. Команда Сергея Чобана адаптировала его к российским техническим нормам и условиям. Эта работа теперь успешно завершена. Сейчас мы находимся в экспертизе с уже окончательными решениями по надземной части стадиона. По предварительной информации, существенных замечаний нет. Надеемся, что до Нового года мы получим положительное заключение, что поставит точку в огромной многоэтапной работе по проектированию.

Андрей, скажите, что позволит сделать коммерчески успешным функционирование большой и малой арен комплекса? // Ирина

У нас есть план проводить в комплексе около 170 мероприятий в год. Причем понятно, что на большой арене можно проводить только футбольные матчи, ну и, может быть, несколько концертов. Правда, еще регбисты интересуются возможностью проводить у нас матчи, организаторы различных шоу...Но, в принципе, с точки зрения сохранности газона стадион будет иметь ограничения по непрофильному использованию. Что касается универсальной арены, то это совершенно другая история. Ее надо заполнять полностью, у нас есть план делать это профессионально, с помощью хорошей управляющей компании, которую мы создаем. Кроме того, под этими двумя площадками будет работать торгово-развлекательный комплекс. Там во время спортивных мероприятий лучшая часть семьи может совершенно спокойно заняться своими делами, сделать какие-то покупки, пока папа с сыном, например, смотрят хоккей или футбол. Мне кажется, это очень удобно. Во-первых, люди начнут приезжать в комплекс задолго до спортивного события, проводить там какое-то время, уезжать, может быть, через час-два после матча и тем самым облегчать ситуацию с заездом-выездом из гаража, которая на всех стадионах мира, я вас уверяю, вне зависимости от того, в центре это города или нет, очень напряженная. Так что это и удобство наших посетителей повысит, и заполняемость объекта. У нас под всем этим есть еще и парковка, где можно оставить машину. А вблизи находятся три выхода из метро: два с действующей станции «Динамо» и один со строящейся станции «Петровский парк» — прямо в нашу торговую галерею.

Андрей, у вас уже раскуплена значительная часть апартаментов. Каков собирательный образ вашего покупателя? // Любовь

—На данном этапе у нас раскуплена треть апартаментов — действительно, довольно большая часть. Но, как говорится, еще есть что покупать. Поэтому мы очень рады будем новым звонкам. Что касается собирательного образа покупателя, то он, наверное, соответствует стилю нашего проекта в целом. Это молодая спортивная активная семья. Или молодые люди, которые ведут активный образ жизни, любят спорт. Процентов 80 из них, как я уже говорил, это люди, которые собираются жить здесь, на «Динамо». В основном, это москвичи. Проект им нравится, видимо, не только потому, что он инвестиционно привлекателен. Их привлекает эстетика, дух проекта, окружающий его парк. Любопытно, что иностранцы составляют пока всего пять процентов покупателей. Меня как коренного москвича это тоже радует. Ну а с точки зрения социального среза среди купивших у нас апартаменты есть люди самых разных профессий. Это и очень известные спортсмены, мировые звезды, и чиновники, и просто молодые люди, которые учатся и работают. Есть и сотрудники нашей компании, которые захотели жить в комплексе, который сами строят. Есть владельцы девелоперских компаний, которые покупают у нас квартиры.

Андрей, каким будет музей «Динамо», который разместится внутри восстановленного стадиона? Что происходит с барельефами Сергея Меркурова, украшавшими портик Северной и Южной трибун стадиона? // Юнна

У нас создается новый музей «Динамо». Если вы помните, долгие годы музей славного общества размещался в маленьком, неотапливаемом здании рядом с Северной трибуной стадиона. Оно, честно говоря, было в плачевном состоянии. Сотрудники музея зимой пытались согреться какими-то калориферами. И вот там хранились все эти бесценные экспонаты, которые собирались начиная с момента создания общества. В основном это были экспонаты советской эпохи. В российские времена коллекция музея «Динамо» практически не пополнялась, поскольку все артефакты начали расходиться по региональным динамовским организациям. Сейчас руководство «Динамо» вместе с нами предпринимает усилия, чтобы воссоздать эту историю. Мы организовали временное хранение экспонатов, проводим их систематизацию и каталогизацию. Причем делаем это с применением современных технологией, бар-кодирования и так далее. Специально созданная группа изучает мировой опыт в музейном деле. Мы собираемся провести конкурс на концепцию музея, постараемся сделать его не банальным местом хранения интересных предметов. Мы хотим, чтобы его посетители могли не просто побродить по залам с какими-то стендами, а поучаствовали в спортивном действе — к примеру, забросили шайбу в ворота Мышкина, забили гол Яшину или Пильгую. Музей должен получиться интересным. Он будет открыт постоянно, не только в дни матчей. Рядом с ним будет расположен эскалатор, по которому болельщики смогут попадать на уровень трибун и «пропитываться» духом истории «Динамо». Это хорошее очень дело. Что касается барельефов Меркурова, которые были в плачевном состоянии после 80 лет под открытым небом, то они нами сохранены. Мы их затэпировали, сняли и поместили в надежном месте под надзором экспертов. Мы их будем воссоздавать. Будем ли мы делать гипсовые барельефы на тех же участках портика трибун — вопрос, потому что гипс ну явно не самый лучший материал для этого. Но то, что мы эти гипсовые барельефы отреставрируем и поместим — в музее ли, в каком-то другом месте, где они будут всем видны, — это точно. Мы очень внимательно относимся к барельефам и сделаем все, чтобы они радовали москвичей и дальше.

Мы знаем, что вы активно поддерживаете студенческий баскетбол. Что нового ждет МСБЛ, президентом которой вы являетесь? // Роман

Международная студенческая баскетбольная лига претерпевает серьезные изменения. Мы перестали быть, скажем так, элитным дивизионом российского студенческого чемпионата, который проводит Ассоциация студенческого баскетбола. Мы вышли на принципиально новый уровень — мы хотим сделать реальную студенческую евролигу. Сейчас уже проведены отборочные матчи с участием сильнейших студенческих команд страны, определены четыре победителя, которые будут играть с лучшими европейскими университетами в следующем году. Не так давно к нам в МСБЛ пришла и очень активизировала работу Светлана Абросимова, известная российская баскетболистка, в недавнем прошлом бессменный капитан национальной сборной, единственная представительница российского баскетбола, ставшая чемпионкой НБА. Пусть WNBA, но тем не менее единственная. Она как раз занимается тем, что развивает контакты нашей лиги именно с зарубежными университетами. Уже есть несколько очень интересных задумок на следующий год, о которых мы, наверное, вскоре расскажем отдельно.

Сейчас много разговоров о том, кто будет играть на новых аренах вашего спорткомплекса. Внесите ясность — будут ли динамовцы их единоличными хозяевами или разрешите пользоваться ими кому-то еще? И еще вопрос: если бы ваш стадион предложили экстренно включить в список арен ЧМ-2018, согласились бы? // Игорь

Раньше на стадионе «Динамо» играли все московские футбольные клубы, и никому это не казалось плохим тоном... Безусловно, мы рассчитываем, что все динамовские команды, в первую очередь футбольная и хоккейная, будут играть здесь, на намоленном месте. Конечно, и вопрос повышения заполняемости арены немаловажен. Поэтому, если какие-то другие клубы заинтересуются арендой нашей арены для проведения своих домашних матчей, для этого возможность есть. В том числе и с точки зрения брендирования этой другой команды. К настоящему моменту у нас есть заявка от баскетбольного ЦСКА использовать нашу арену в качестве своей домашней прежде всего для игр Евролиги. Мы открыты к таким предложениям, готовы над ними работать. По крайней мере, мы не испытываем аллергии по поводу того, что на «Динамо» могут играть другие московские команды. Что касается чемпионата мира. Конечно же, решение оргкомитета о том, что матчи мундиаля в Москве примут только «Лужники» и «Спартак», не могло нас не огорчить. Мы считаем, что самый старый московский футбольный стадион заслуживает того, чтобы быть включенным в список арен ЧМ-2018, который в нашей жизненной истории, скорее всего, будет первым и последним в России. И тем не менее решение оргкомитета мы понимаем. От Москвы на матчи чемпионата могли претендовать только два стадиона. Притом «Лужники» изначально были вне конкурса. А «Спартак» просто начал строить на два-три года раньше. Поэтому тут уж оргкомитет действовал наверняка. Но что-то мне подсказывает, что может сложиться такая ситуация, что еще один московский стадион чемпионату мира явно не помешает. Если такая ситуация сложится, то мы сможем сделать все, чтобы в экстренном порядке что-то придумать и помочь организаторам первенства принять футболистов.

Облик Москвы, как и многих других крупных современных городов, меняется стремительно. Часто этот процесс, к сожалению, сопровождается невосполнимыми архитектурными потерями. Как вы относитесь к этому? Можно ли сегодня не просто спасать старые сооружения, а возрождать их, причем в первоначальной функциональной оснастке? // Виталий

Я считаю, что вопрос приспособления исторических зданий к современному использованию — вообще самый интересный вопрос в архитектуре. Мы начали его изучать еще до начала планирования реконструкции стадиона. Мы специально участвовали в профильной выставке по этому поводу, которая называется Денкмаль и традиционно проходит в Лейпциге. Более того, несколько лет назад мы впервые привезли ее в Москву. Мы работали в тесном взаимодействии с представителями Росохранкультуры и Москомнаследия, тщательно изучали мировой опыт приспособления исторических зданий к современному использованию. Суть ведь не в том, чтобы сохранить старые стены, чтобы они стояли законсервированные и на них просто все смотрели, как на некий акрополь. Мы хотим, чтобы если здание было сооружено как театр, им же и оставалось после реконструкции. Если здание было стадионом, то оно должно и дальше приносить людям потрясающие спортивные зрелища, но на современном технологическом безопасном уровне. И, собственно, в этом-то и есть «золотая середина», насколько можно сохранить историю и дать новую жизнь этой истории. Потому что иначе это смысла никакого не имеет. Кстати, это стоит намного дороже, чем строить заново. Поэтому, мне кажется, усилия архитекторов и девелоперов, вписывающих в старые исторические формы новую жизнь, новые технологии, новые элементы, можно считать героическими. И в этом тоже проявляется искусство архитектора, искусство девелопера. Мы, говоря о нашем стадионе, провели огромную работу по изучению того, что действительно осталось на нем исторического. Более года шли исследования. Они показали, что практически не перестраивалась лишь Западная трибуна — там вставлялись какие-то окна, перегородки, но камень, можно сказать, остался первозданный. Остальные участки стены достраивались, перестраивались, перекладывались... К Олимпиаде-80, например. Есть свидетельства об этом. Там кирпичи 70-х годов были найдены. Сметы производства работ мы нашли старые. То есть у нас есть документы, которые показывают — мы не разрушили историческую стену, оставив только Западную трибуну, а просто перестраиваем то, что было построено раньше. Но перестраиваем именно так, как было сооружено когда-то в далеком 1928-м и в последующие годы. И, кстати, если уж говорить о совсем точной исторической параллели, то мы даже цвет вернем первоначальный, авторский этой стене — не такой желтоватый, к которому все привыкли в последние годы, а подлинный — серебристый с блестками. Мне кажется, что это будет такое украшение Москвы. Мы надеемся, что эксперты и все те, кто заботится о сохранении исторического облика столицы, оценят это.

Это был наш последний вопрос. Андрей Николаевич, спасибо, что смогли к нам прийти и ответить на вопросы наших читателей. // Газета.Ru

Спасибо, что вы нас пригласили и дали возможность рассказать о нашем проекте «ВТБ Арена парк». И хотелось бы, пользуясь случаем, поздравить всех читателей с наступающим Новым годом и Рождеством.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС

32

Мы знаем, что вы активно поддерживаете студенческий баскетбол. Что нового ждет МСБЛ, президентом которой вы являетесь? // Роман


31

Андрей, каким будет музей «Динамо», который разместится внутри восстановленного стадиона? Что происходит с барельефами Сергея Меркурова, украшавшими портик Северной и Южной трибун стадиона? // Юнна


30

Сейчас много разговоров о том, кто будет играть на новых аренах вашего спорткомплекса. Внесите ясность — будут ли динамовцы их единоличными хозяевами или разрешите пользоваться ими кому-то еще? И еще вопрос: если бы ваш стадион предложили экстренно включить в список арен ЧМ-2018, согласились бы? // Игорь


29

Что ждет столь любимый москвичами Петровский парк, точнее, ту его часть, что входит в территорию вашего проекта? // Анатолий Сергеевич


28

Андрей, у вас уже раскуплена значительная часть апартаментов. Каков собирательный образ вашего покупателя? // Любовь


27

Андрей, Вы чувствуете воздействие изменившегося международного климата? Если да, то как это проявляется в инвестиционной, финансовом, логистическом, кадровом плане? // Иван


26

Андрей, скажите, что позволит сделать коммерчески успешным функционирование большой и малой арен комплекса? // Ирина


25

У вас колоссальный опыт работы на западном рынке недвижимости. Используете ли Вы его при реализации «ВТБ Арена парка» или российские реалии делают его не востребованным? // Антон


24

Все ли бумажные работы по согласованию различных частей проекта завершены к этому дню? Что дала проекту работа над ним спортивного архитектора Дэвида Маники? // Юлия


23

Какая из составляющих проекта — реконструкция стадиона, реновация парка «Динамо» или строительство городского квартала «Арена парк» — на сегодня является приоритетной в стратегии реализации вашего проекта? // Петр


22

Андрей Николаевич, каким стал 2014 год для «ВТБ Арена парка»? // Наталия


21

Как вы оцениваете преобразования в Москве? Плюсы и минусы? Москва ведь явно изменилась за последние два-три года... // Федор


20

Каков ваш прогноз для рынка недвижимости на будущий год? Нужно покупать сейчас или подождать? Спасибо! // Виктор


19

Андрей, скажите, а как рынок недвижимости реагирует на кризис? Вы ощущаете ухудшение ситуации? // Светлана


18

Скажите, пожалуйста, детский спорт останется на «Динамо»? // Анна


17

Какую роль в вашем проекте играет общество «Динамо»? Я читал, они собираются развивать подобные проекты, как ваш, в других городах России. Как вы к этому относитесь? // Николай


16

Андрей, говорят, в нынешнем кризисе спасутся только крупные инфраструктурные проекты — а почему? У них действительно больше шансов? // Вениамин


15

Андрей, здравствуйте! Как теперь будет развиваться стройка? Вы много использовали сырья, которое теперь попало под запреты? // Сергей


14

Повлияют ли санкции на такие проекты, как ваш? // Ольга


13

Андрей, где будет построена замена бассейну на «Динамо»? // Марина


12

Добрый день, планируется установка еще хотя бы одной камеры, желательно с видом на будущую ледовую арену? Заранее спасибо. // Nataliya


11

Будет ли возможность после окончания стройки снова ходить к метро «Динамо» от Петровско-Разумовского проезда напрямую, через Нижнюю Масловку и напрямую сквозь стадион? Было очень удобно. А сейчас приходится делать крюк в сторону Верхней Масловки, а затем еще крюк на территории стадиона. Вы вернете проход, о котором я говорю? // Евгений


10

Андрей, добрый день, будет ли на современной «ВТБ Арене» обогрев трибун? Все-таки Москва — это не южная Европа, а матчи проходят сейчас и в феврале, и в декабре, и обогрев трибун станет очень весомым фактором для заполняемости трибун, соответственно, и для привлекательности всего проекта в целом. Спасибо. // Вячеслав


9

Андрей, Вы неоднократно повторяли, что ВТБ-арена будет одной из лучших спортивных сооружений не только в России, но и в мире. Но когда Вы начинаете уходить от ответа на вопрос - будет ли на стадионе им. Л. Яшина зимой отопление трибун - Ваше утверждение вызывает серьезные сомнения. Сегодня в Западной Европе, где намного теплее чем в России, почти везде имеет место обогрев. И это не очень дорого. Сегодня рынок предлагает современные высокоэффективные системы газового инфракрасного обогрева для трибун на стадионе с затратами на уровне - 0,03 Евро на одного зрителя в течение футбольного матча. Поэтому все болельщики Динамо требуют, чтобы на трибунах было отопление в течение матча. // Дадо


8

Андрей, добрый день. Скажите, пожалуйста, что вы думаете относительно перспектив развития апартаментов, а в частности, налогообложение и статус такого вида жилья. Второй вопрос касательно строительства «ВТБ Арена парк». Учитывая девальвацию рубля, насколько ощутимыми будут последствия для будущих жильцов, учитывая, что проект анонсировался как бизнес-класс, то и материалы отделки должны быть соответствующие, а это как минимум западные материалы, цены на которые ввиду скачков валюты выросли на 40%. Заранее спасибо // Александр


7

Добрый день. Какого падения цен на жилую недвижимость вы ожидаете в следующем году в связи с увеличением процентных ставок по ипотеке? // Stanislav


6

Добрый день. Являюсь дольщиком проекта «Наследие» Галс-Девелопмент (1-я очередь), основным акционером и кредитором «Галс-Девелопмент» является ОАО Банк ВТБ. Что нам ждать в связи с общим кризисом, 100% падением рубля и убийственной ставкой рефинансирования? Квартира приобреталась с 40% первоначальным взносом собственных средств и БЕСПРОЦЕНТНОЙ рассрочкой на год. Вопросы: 1) Что будет с ценами за кв.м. (сейчас предварительный договор ДДУ) по договору цена фиксированная, но договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, нормальный ДДУ планируется на январь-февраль 2015. Застройщик не переложит бремя девальвации на дольщиков? 2) Что будет со ставками ипотеки (до конца декабря она начинается от 12% годовых) в 2015 году по данному проекту где партнером является ВТБ, ипотека умрет? 3) Что с финансированием стройки «Наследия», стройка не встанет в один прекрасный момент, а застройщик внезапно станет банкротом? 4) Что с обозначенными параметрами проекта, выдержит ли застройщик обозначенные параметры: импортные отделочные материалы, лифты, подрядчики турки..., контракты на строительно-монтажные, отделочные работы, закупку материалов и пр. уже проплачены, авансированы? В контракты с поставщиками и подрядчиками «защита» страховка от валютных рисков? Не выйдет ли так что турки со стройки уйдут а наймут таджиков? Дорогие импортные материалы и коммуникации заменят на дешевку? Как и за счет чего Вы планируете завершить указанные и др. строительные проекты и выдержать заявленные параметры, какова ваша стратегия на ближайшие год-два и чего ждать нам, дольщикам, каких «сюрпризов»? Что с вливаниями со стороны государства в капитал ВТБ? Какие инструменты ВЫ планируете задействовать: льготное финансирование государства, допэмиссия и пр.? Как планируете сохранить финансовую устойчивость и завершать проекты? И еще: у нас в экономическом блоке сплошь непрофессионалы или это чистой воды вредительство с целью загнать народ в нищету? // Михаил


5

Облик Москвы, как и многих других крупных современных городов, меняется стремительно. Часто этот процесс, к сожалению, сопровождается невосполнимыми архитектурными потерями. Как вы относитесь к этому? Можно ли сегодня не просто спасать старые сооружения, а возрождать их, причем в первоначальной функциональной оснастке? // Виталий


4

Андрей, добрый день ! 1) Подскажите, пожалуйста, что Вы думаете о перспективах развития апартаментов в будущем как альтернативе обычного жилья в Москве? 2) в Ноябре 2014 года власти Москвы приняли постановление (если не ошибаюсь от 11 Ноября) о запрещении строительства апартаментов как отдельных кап объектов. В комментариях к своему решению власти указывали на тот факт, что Девелоперы получая разрешение на строительство офисов фактически продавали квартиры без строительства социальной инфраструктуры, указывали на отсутствие страховки по 214-ФЗ и ряд других причин. Но ведь Москва-Сити не сразу строилась и с самого начала было понятно, что часть помещений будет продаваться как апартаменты. Отсюда у меня вопрос: не кажется ли Вам, что муниципалитет несколько лукавит, когда говорит, что подобные формы недвижимости - это головная боль Москвы? Ведь понятие «точечная застройка» появилось ещё при Лужкове (и, замечу, власти смотрели на это сквозь пальцы), кроме того, т к был принят план застройки пром зон (завод Серп и Молот, Шелепихинская набережная и проч.) как Девелоперу в таком случае застраивать эти территории? Офисы - сейчас 30% класса А пустует, склады - складских помещений построено процентов на 50 больше, чем нужно (особенно с учётом последних событий в экономике - из всяко более, чем достаточно)? 3) Что Вы думаете о перспективах развития доходных домов в крупных городах, под которые (на мой взгляд) апартаменты как форма жилья подходит идеально? Спасибо! // Владимир


3

Добрый день, уважаемые читатели «Газеты.Ru». Сегодня у нас в гостях вице-президент ОАО «Банк ВТБ», руководитель проекта «ВТБ Арена парк» Андрей Перегудов. Здравствуйте, Андрей. // Газета.Ru


2

И сегодня мы поговорим о проекте «ВТБ Арена парк» и вообще, чем запомнился этот 2014 год для вас. // Газета.Ru


1

Это был наш последний вопрос. Андрей Николаевич, спасибо, что смогли к нам прийти и ответить на вопросы наших читателей. // Газета.Ru

  • Livejournal

Все конференции

Главное сегодня






/conference/s6344101.shtml