Екатерина Шульман
о новой роли
российского парламента

Элитные особняки за полцены

Продают дома те, кто не планирует в них возвращаться

Павел Чернышов 24.02.2016, 13:50
Knight Frank

Рынок элитной загородной недвижимости переживает резкое падение, на ряд объектов цены снижены на 50%, те, кто не готов продавать дома по текущим ценам, просто ушли с рынка. Из-за роста доллара собственники уже не могут получить за свой дом даже те деньги, которые в них в свое время были вложены (большинство материалов были импортными и завозились из-за границы). Однако есть и те, кто готов смириться с убытками, лишь бы быстрее расстаться со своей загородной резиденцией.

Цены на элитное загородное жилье стремительно падают. Зачастую теряют больше половины цены. Например, дом в коттеджном поселке «Павлово-2», который раньше выставлялся за $2,7 млн, теперь можно купить за 95 млн руб. Учитывая текущий курс, скидка составляет более 50%.

Такие скидки готовы дать в тех случаях, когда собственникам надо срочно продать.

«Они готовы кардинально пересматривать ценообразование на свой объект, переводя стоимость в рубли по средневзвешенному курсу либо скидывая цену в долларах до 50% от стоимости. При этом объекты с дисконтом не имеют ярко выраженных общих черт, это могут быть дома с разной степенью готовности, разных архитектурных стилей и др. Объединяет такие предложения одно — желание собственника продать свой объект как можно быстрее», — говорит Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank.

В итоге, как заметил Алексей Бернадский, руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet, за дома просят значительно меньше тех денег, которые ушли на их строительство.

«Строительство их было дорогим. Из-за границы привозили мрамор, медные кровли. Тогда это было возможно, потому что доллар стоил 30 руб., сейчас таких объектов уже никто не будет строить», — рассказывает Бернадский.

Владельцы элитных особняков понимают, что даже те деньги, которые они вложили, вернуть не удастся, и готовы продать за бесценок.

При этом большинство продавцов, по словам Бернадского, не живут в «рублевой зоне». Это подтверждает и Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», который заметил, что, как правило, цены на элитные особняки по-прежнему рассчитываются в долларах.

«Чтобы продать, цены фиксируют в рублях по старому курсу, однако все равно при заключении сделок просят, чтобы передали сумму в валюте, пусть и по курсу ЦБ на день покупки», — замечает эксперт.

По словам Бернадского, собственники, которые готовы продать свои элитные дома с дисконтом, уже там не живут.

«Надо понимать, это не единственное жилье. Хозяева уехали, и особняки стоят пустыми. Мы тут недавно ездили в Барвиху — там целые улицы пустые. Шикарные дома, мрамор, но никто не живет, только какая-то прислуга, которая топит и поддерживает порядок», — описывает картину Бернадский.

Как отмечают эксперты, в текущей ситуации у продавцов два варианта — или снять особняк с продажи, или снизить цены для приемлемого уровня, смирившись с потерями. Продать по желаемым ценам практически невозможно. Как рассказывает Менжунов, сейчас средний срок, за который можно было бы найти покупателя для загородной недвижимости, ощутимо вырос — экспозиция вместо нескольких месяцев может уже занимать несколько лет, а самые дорогие лоты зависли на рынке.

Тем не менее, как отметил Бернадский, уже возникла группа покупателей, которая торопится покупать элитную недвижимость со скидкой.

Они пользуются тем, что владельцы хотят от нее избавиться во что бы то ни стало. «Такие дома продаются с большими скидками, когда они уже совсем не нужны. Хозяева понимают, что никогда не вернутся, и готовы продать даже ниже себестоимости», — говорит Бернадский. Как отметил Менжунов, спрос на элитную загородную недвижимость в январе этого года по сравнению с концом 2015-го вырос на 10%. «Много обращений, показов много, мы уже провели первые сделки в этом году. Если думают, что рынок парализован, это совсем не так. Если есть покупатели, которые выбрали объект и ждут, пока на него цены еще снизятся, я бы на их месте этого не делал: велики шансы, что объект уйдет к кому-то еще», — замечает Менжунов.

Фоторепортаж: Дом в КП "Александрово"

__is_photorep_included8066219: 1

Дом в КП «Александрово» расположен на 30-м километре Новорижского шоссе. Площадь дома 370 кв. м, участок 30 соток. Изначально продавался за $1,65 млн (127,6 млн руб. по текущему курсу). Новая цена — 85 млн руб.

Фоторепортаж: Дом в КП "Голицыно"

__is_photorep_included8066363: 1

Дом в КП «Голицыно» расположен на 28-м километре Минского шоссе. Площадь дома 420 кв. м, участок под ключ. Старая цена — $2,5 млн (193,32 млн руб. по текущему курсу). Новая цена — 130 млн руб.

Фоторепортаж: Дом в КП "Павлово"

__is_photorep_included8066285: 1

Дом в КП «Павлово» расположен на 15-м километре Новорижского шоссе. Площадь дома 425 кв. м, участок 17 соток. Изначально продавался за $1,59 млн (122,9 млн руб.). Новая цена — 60 млн руб.

Фоторепортаж: Дом в КП "Павлово 2"

__is_photorep_included8066333: 1

Дом в КП «Павлово-2» расположен на 14-м километре Новорижского шоссе. Дом площадью 460 кв. м на участке 30 соток продавался за $2,7 млн (по текущему курсу 208,8 млн руб.), теперь его можно приобрести всего за 95 млн руб.

Фоторепортаж: Дом в КП "Клуб 2071"

__is_photorep_included8066153: 1

Дом в КП «Клуб 2071» на 20-м километре Минского шоссе был выставлен за $1,6 млн (123,7 млн руб.). Цену снизили до 80 млн руб. Площадь дома 365 кв. м, участок 20 соток.