Ставки аренды на квартиры в Москве снизились с середины ноября на 10%, заявили в Гильдии риелторов Москвы. Хотя не все участники рынка согласны с этой оценкой, они признают снижение спроса. Это означает, что арендные ставки, скорее всего, начнут расти не раньше второго полугодия 2010 года.

Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы сократились с середины ноября на 10%, считают в Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). Это существенное снижение ставок после роста в августе – ноябре на 10–15% во время «наплыва студентов в Москву» и периода летних контрактов, отмечается в сообщении ГРМ. «На сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь», – рассказала член ГРМ Москвы Светлана Улицкая.

Наибольшим спросом продолжают пользоваться комнаты и квартиры экономкласса, отмечается в сообщении гильдии. По словам Улицкой,

особым спросом пользуются квартиры от 18 тыс. до 22 тыс. рублей

(за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980–1990 годов). Специалисты гильдии отмечают также большой прирост предложения комнат на рынке аренды Москвы. «Основная масса предложений такая: в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем. Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате – телевизор и минимум мебели», – рассказывает Улицкая.

Часть риелторов согласны с выводами ГРМ. «Действительно, во второй половине ноябре наблюдалось снижение арендных ставок во всех сегментах. В итоге квартиры экономкласса практически возвратились на уровень первой половины текущего года», – утверждает начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. Причем сезонное повышение ставок наблюдалось в этом году только в экономклассе. В августе и сентябре, по данным «Пересвет-Недвижимости», ставки возросли примерно на 10%, спрос же на самые дешевые варианты превышал предложение.

«В ноябре спрос снизился во всех сегментах, и наймодатели были вынуждены снизить и арендные ставки.

Сейчас спрос в сегменте экономкласса высок только на самые дешевые варианты, – сообщает Фабрицкая. – В целом сейчас чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира».

Впрочем, некоторые риелторы отнеслись к заявлению ГРМ «с большим скептицизмом». По данным руководителя пресс-службы «Калинка-Риэлти» Игоря Ладычука, все сегменты аренды в ноябре были на подъеме. В Московской ассоциации риелторов (МАР) также не ощутили ценового обвала. «У нас был спад активности – всего неделя во второй декаде ноября, но это не привело к падению цен», – говорит представитель МАР Михаил Гороховский. По мнению первого замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, наплыв студентов, на который ссылается Улицкая, никак особо на росте цен не отразился:

«Фактически летнего роста цен не было, сезон закончился, так и не начавшись, а с февраля 2009 года, цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись».

По сравнению с сентябрем 2009 года однокомнатные квартиры экономкласса в рублях подешевели на 2,71%, двухкомнатные – на 2,79%, а трехкомнатные даже подорожали на 0,35%, подсчитали эксперты «МИЭЛЬ-Аренды». С начала же года средняя стоимость квартир экономкласса в рублях снизилась на 10,96% для однокомнатных квартир, на 10,03% для двухкомнатных и на 9,3% для трехкомнатных.

Рынок аренды элитного жилья в отличие от рынка экономкласса «стабильный» и «спокойный», говорят эксперты. «Ни существенных всплесков, ни существенных падений сейчас не наблюдается», – сообщает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. К концу ноября средний уровень арендной платы в элитном сегменте составил $6 750 в месяц за квартиру. При этом если в конце первого полугодия был отмечен небольшой рост ставок, отражавший наступившую относительную стабилизацию на рынке, то к окончанию летнего периода, когда объемы предложения традиционно начали расти, ставки упали. В июле – сентябре снижение составило 6%. «При этом уже в октябре – ноябре ставки вновь начали расти, что связано с традиционным влиянием сезонности и высоким спросом в осенний период», – замечает Ковалев. В целом сначала года ставки выросли в среднем на 4%.

Прогнозы по ставкам аренды не утешительны для риелторов. К середине зимы, предвещает Улицкая, вновь появится большое количество предложений, а затем начинается массовый отток населения на новогодние праздники из столицы. «Период с середины декабря до середины января будет неактивным из-за новогодних праздников», – говорится в сообщении ГРМ. Но и после в течение шести месяцев на рынке аренды квартир в Москве не произойдет серьезного роста цен. «До майских праздников рынок аренды жилья обещает обычный режим работы с восстановлением цен до уровня начала декабря», – уверяют в ГРМ.

«Из-за кризиса приток желающих устроиться на работу в столице снизился, а часть людей вынуждены были уехать из Москвы. В итоге арендованные квартиры постоянно освобождаются, а приток новых жильцов не повышается»,

– соглашается Фабрицкая. Спрос падает, а предложение растет. «В будущем году арендные ставки навряд ли изменятся до весны, причем повышения следует ожидать лишь в случае увеличения рабочих мест в Москве, что, вероятнее всего, не случится раньше второй половины 2010 года», – прогнозирует Фабрицкая.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

baldurs

Как пример стоимость жилья и аренды в Берлине:

Сданная в аренду квартира в одном из самых желаемых районов Берлина! 2 394 000 руб

Вашему вниманию предлагается 1-комнатная квартира в одном из самых желаемых районов западного Берлина, в районе Кройцберг. Дом был построен в 1908 году и несет исторический характер. В доме пять этажей и продаваемая квартира находится на 1 этаже. В 1998...

Как
Тема
Комментарий

iamsurvivor

(без темы)

Берлин не имеет к Мсокве никакого отношения - любой риэлтор вам объяснит разницу в децентрализованной ФРГ и суперцентрализованной РФ. Москву надо сравнивать с Гонг-Конгом, Сингапуром, Сеулом -там недвижимость стоит 10 К/м2, что произойдет в Москве после окончания кризиса...

Как
Тема
Комментарий

baldurs

(без темы)

У квартир в Москве большой простор для снижения - скажем в Берлине можно 1-ку арендовать за 200 евро, на наши деньги около 9000 рублей. При этом качество жилья будет в разы больше московского. Так что дорогие москвичи, делайте ремонт, ставьте посудомоечную машину, стиралку, кондиционер и может быть сдадите тысяч за 10 к...

Как
Тема
Комментарий

panasukr-2

(без темы)

дефолт в России не избежен, оттянуть можно на год, не более. Жаль россиян, скоро 90% из них обнишают хуже чем в 90-х

Как
Тема
Комментарий

yahaldey

Недвижимость в 2010 году будет обесцениваться

Следом за снижением арендной стоимости последует и снижение цены на недвижимость.... подробности в моем блоге.

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (11)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

	Минрегион подыграл монополистам ФАС выступила в защиту мелких строительных компаний, которые рискуют лишиться права даже на рытье котлованов и отделочные
	Дубайская модель стандартного пузыря Власти Дубая замораживают выплаты по долгам государственных компаний. Общий долг эмирата составляет более $80 млрд, амбициозные
	Жилищная константа Несмотря на то что большинство россиян лишились права на социальное жилье, очередь короче не стала. Она рассосется только