Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь. Медленно увеличивающийся спрос не поспевает за ростом предложения.

За третий квартал 2009 года ставки аренды офиснов в Москве снизились ещё на 10–15%, показало исследование компании Blackwood. Для офисов класса А они находятся в диапазоне $450–900 за кв. м в год, в классе В+ варьируются от $350 до $600 за кв. м в год, в классе В– – от $250 до $400 за кв. м в год. В процессе сделки владельцы помещений готовы идти на дополнительные уступки. «Многие собственники готовы существенно снижать запрашиваемый уровень цен», – утверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Растущее предложение позволяет арендаторам быть разборчивыми. «За третий квартал 2009 года на рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м.», – говорится в отчете Blackwood . Совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса А и В оценивается на уровне 9,75 млн кв. м.

Покупатели неохотно берут в аренду офисы в только что сданных объектах.

По словам руководителя отдела исследований CB Richard Ellis Ирины Флорова, «всё, что только построено, сейчас очень сложно сдать в аренду». До кризиса новые офисы чаще всего выставлялись на рынок без отделки. Владельцам не было нужды нести ради этого дополнительные расходы, так как желающих получить офис и так было очень много. «Сейчас такое не проходит, на рынке большой выбор свободных помещений. Владельцам приходится самим изыскивать ресурсы, чтобы довести помещения до ума», – говорит Флорова.

«Выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем наполовину»,

– констатирует Ковалев.

Предложение растет и за счет освобождаемых помещений в результате истечения сроков договоров аренды либо их разрыва. «Первое, от чего отказываются компании во время кризиса, – от дополнительных офисов», – замечает заместитель начальника отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук. Часть компаний переезжают в более маленькие и дешевые офисы. Часто разрывы контрактов связаны с возможностью найти что-то более качественное даже за меньшие деньги, говорит Белайчук. Новые арендодатели даже согласны дать небольшие «каникулы» компаниям, которые переезжают в их помещения. Впрочем, в России такие механизмы пока не очень популярны, так как у нас компаниям нужны быстрые деньги, говорит эксперт.

К концу третьего квартала доля вакантных помещений в классе А составляет 15–18%, в классе В – 25–30%.

До конца года рынок качественных офисов может вырасти еще на 350–400 тыс. кв. м. В итоге ставки аренды и цены продажи могут снизиться еще на 5–10%,

считает Ковалев. «В то же время рынок офисов уже достиг своеобразных критических минимумов», – предполагает эксперт.

В ближайший год нас ждут стабильные цены либо небольшая коррекция вниз, считает Белайчук. Уже есть и позитивные тенденции: с середины лета растет доля заявок на более крупные помещения. Запросы арендаторов стали больше, от 2 до 10 тыс. кв. м, сообщает эксперт, значит, можно говорить, что есть рост бизнес-активности. «В последнее время появляются арендаторы, которые готовы заключать контракты на долгое время и заранее. Например, уже сейчас интересуются договорами на 2011 год», – добавляет Флорова.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

vvb45

(без темы)

А что с ценами на "крышу"? Стабильные или меняются?

Как
Тема
Комментарий

baldurs

Это очень хорошо.

Действительно хорошая новость для бизнеса, как большого так и малого. Дешевле аренда - меньше затраты. Избыток площадей - легче найти помещение в удобном месте. Жаль, что в статье нет информации по аренде площадей для ресторанов. А то 1 м. стоит 1000$, а в Лондоне в 2 раза...

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (4)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

	Торговля не строится В третьем квартале 2009 года в Москве не появилось ни одного нового торгового центра. Планы, о которых говорили девелоперы
	Цементное дно строительной ямы Строители утверждают, что ценам на жилье падать больше некуда. Цены на стройматериалы начали расти, говорят в Ассоциации
	Победа в центре Олимпиады Определен победитель тендера на строительство центрального стадиона Олимпиады-2014. Главный архитектор «Олимпстроя»