В третьем квартале 2009 года в Москве не появилось ни одного нового торгового центра. Планы, о которых говорили девелоперы в начале этого года, выполнены только на 22%. На фоне постепенного восстановления спроса со стороны ритейлеров, ставки на торговые помещения перестали падать.

Строители радикально пересмотрели планы сооружения торговой недвижимости в Москве. «Изначально к вводу в 2009 году было запланировано 960 тыс. кв. метров торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам 9 месяцев план выполнен лишь на 21,7%», – сообщается в исследовании «Магазина магазинов» и CB Richard Ellis. С начала года на рынке торговой недвижимости Москвы появились только четыре новых торговых центра, общая площадь которых составила 414 400 кв. метров, а арендуемая – 208 тыс. кв. метров. А в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра. По данным компании Knight Frank, из новых предложений в сентябре были введены в эксплуатацию только два этажа ТЦ «Дарья» (12 000 кв. м).

Впрочем, пик открытий новых объектов приходится обычно на 4 квартал, когда девелоперы стараются завершить планы на год и успеть к новогоднему пику продаж, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Хотя в январе-сентябре 2008 года план по вводу был выполнен только на 13,7%.

К концу года готовится к сдаче ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Его общая площадь 241 000 кв. метров, и, если его на самом деле откроют, общий объем нового предложения в сегменте торговых центров 2009 году окажется больше, чем в предыдущем. Сейчас «Золотой Вавилон» находится в высокой степени готовности, работы по подготовке его к открытию продолжаются. Также рынок ждёт открытия ТЦ «Гудзон» на пересечении Варшавского и Каширского шоссе. «Этот объект, общей площадью в 145 000 кв. метров, находится на завершающей стадии строительства и уже сдается в аренду», – сообщают в компании Blackwood. Наконец, как сообщают в компании Knight Frank, в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию ТК «Чароита» (метро «Владыкино»), площадью 10 000 кв. метров.

Тем не менее

открытие многих объектов будет перенесено на 2010 год,

отмечает директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова.

Сейчас рынок не способен поглощать торговые площади «докризисными» темпами, но в среднесрочной перспективе падение объемов строительства может привести к дефициту качественной торговой недвижимости, и, соответственно, росту ставок аренды, считает эксперт.

В третьем квартале ставки аренды в торговых центрах Москвы уже перестали идти вниз. Основной причиной равновесия, наступившего после девяти месяцев падения, стал рост спроса, сообщается в отчете компании «Магазин магазинов» и CB Richard Ellis. По сравнению с докризисными показателями арендные ставки упали уже на 30–35%.

Впрочем,

не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей, говорят эксперты. Падение реальных располагаемых доходов населения приведет к большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли,

предполагают в CB Richard Ellis. «Даже после начала стабилизации в экономической сфере должно пройти время, прежде чем игроки рынка коммерческой недвижимости начнут ее ощущать в виде возросших расходов населения на потребление», – добавляет Ковалев.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

avastov

(без темы)

«Себестоимость строительно-монтажных работ при возведении жилья в Москве на сегодняшний день составляет 40 тыс. руб. за кв. м, сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель департамента Мосгорзаказа Леонид Моносов».

«Ранее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, оценивая ситуацию на рынке строительства жилья в столице...

Как
Тема
Комментарий

tio-pepe

Как хорошо написана статья!

По ставкам аренды все в процентах, а хочется услышать хоть одну абсолютную цифру - скажем в ТЦ "Гудзон" метр торговой площади стоит в месяц ..... 10 долларов ... или 1000 долларов, чтобы представлять аппетит...

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (2)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

	Цементное дно строительной ямы Строители утверждают, что ценам на жилье падать больше некуда. Цены на стройматериалы начали расти, говорят в Ассоциации
	Победа в центре Олимпиады Определен победитель тендера на строительство центрального стадиона Олимпиады-2014. Главный архитектор «Олимпстроя»
	Жилая недвижимая Кризис кардинально изменил отношения на рынке жилья между его участниками. На фоне банкротств девелоперских компаний, резкого