Цементное дно строительной ямы

— 1.10.09 18:17 —

ТЕКСТ: Игорь Бахарев

ФОТО: ИТАР-ТАСС

Строители утверждают, что ценам на жилье падать больше некуда. Цены на стройматериалы начали расти, говорят в Ассоциации строителей России, и в среднем по стране себестоимость уже вплотную приблизилась к цене на недвижимость. Ресурс снижения еще есть, возражают эксперты.

Наметился пусть крошечный, но все же рост стоимости строительных материалов. За сентябрь они подорожали на 0,07%, а за август на 0,06%. В результате себестоимость строительства возросла на 0,07% и 1,16% соответственно. Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков.

Несмотря на невыразительность цифр, исследователи считают их свидетельством перелома предыдущей тенденции: с лета прошлого года стройматериалы лишь дешевели. С начала года цены на них упали на 8,4%, а начала кризиса – на 16,54%. Это больше, чем падение себестоимости строительства (11,92%), напоминают исследователи, так как себестоимость включает в себя и стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.

«В сентябре 2009 года строительство жилья в России обходится на 3,48% дешевле, чем в декабре 2008 года»,

– говорится в докладе.

«Сметчики стараются отслеживать самые небольшие колебания, которые существенны для них», – говорит заместитель генерального директора ГК Rusmet Михаил Родионов. Но надо признать: то, что происходит сейчас в отрасли, – никакое не оживление, а стагнация, говорит эксперт. «Отмечаемый рост – это всего лишь уменьшение глубины падения, – соглашается генеральный директор Агентства строительной информации Евгений Ботка. – Как такового роста к прошлому году нет, ещё очень нескоро мы будем говорить об этом».

Тем не менее как строители, так и эксперты сходятся во мнении, что дальше цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России снижаться уже не будут. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны).

По данным исследовательской группы Rusmet, цена на цемент упала с пиковых значений прошлого года в 4,8 тыс. руб. за 1 т до 2 тыс. руб. за 1 т (без НДС и доставки), что уже близко к себестоимости. «Производители цемента работают сейчас не в убыток, но рентабельность их сейчас на самом низком уровне за всю историю капитализма в России», – говорит Родионов. Падение цены происходит на фоне сокращения производства. «За январь – июль 2009 года в стране было произведено около 24,5 млн т цемента, тогда как в январе – июле 2008 года – около 32,6 млн т, а в январе – июле 2007 года – около 33,9 млн т», – отмечает Родионов. Но виноват здесь не только кризис. «Наши заводы попали в ситуацию, которую сами себе создали», – говорит Ботка. «На фоне баснословно задранных цементниками в 2007 году цен в Россию хлынул импорт», – напоминает эксперт. Очень дешевый импортный цемент уже тогда привел к сокращению производства. При резком снижении цен в январе – марте импорт в цене уже ничего не выигрывал, но ввозной цемент используют потребители, «уже адаптировавшие свою технологию именно к нему, а также те, кому быстрее, удобнее или дешевле привезти импортный цемент, чем российский (например Южный федеральный округ)», добавляет Родионов. Впрочем, в результате кризиса доля импорта в потреблении цемента снизилась с прошлогодних 13% до 3%.

Как подешевело жилье в России
Среди крупнейших городов страны в 2009 году больше все цены упали в Волгограде, Перми, Ростове-на-Дону, Москве и Санкт-Петербурге – на 23,9%, 23,5%, 22,3%, 20,3% и 19,7% соответственно. Меньше всего...

По данным Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков, за год жильё на первичном рынке экономкласса в стране подешевело на 16,8%, а с начала 2009 года – на 13,5%. В настоящее время 1 кв. м жилья в новостройках экономкласса стоит в среднем по России 36,8 тыс. руб. А себестоимость строительства такого жилья в среднем по России составляет около 34,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В связи с повышением себестоимости и понижением цены на квартиры,

в среднем по России цена за 1 кв. м жилья лишь на 2,6 тыс. руб. превышает его себестоимость, утверждают в АСР.

В Москве себестоимость еще выше, говорят строители: там на возведение 1 кв. м придется затратить 58,8 тыс. руб. В Подмосковье строительство обходиться в 49,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге – в 48,2 тыс. руб., а в Ленинградской области – в 44,6 тыс. руб.

Впрочем, аналитики скептически относятся к заявлениям строителей о своих низких прибылях и намекам на то, что дешеветь жилью больше некуда.

Для значительной части наших бизнесменов, работающих в строительной области, «прибыль в 15–20% – это «близко к себестоимости», тогда как для западного бизнесмена это очень хороший показатель»,

отмечает управляющий Союзом производителей сухих строительных смесей Евгений Беляев.

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль


Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

mindforms

(без темы)

Не жду падения... Похоже, страсть к огромной марже прочно укрепилась в нахих согражданах и онир лучше остановят бизнес, чем пойдут на снижение цен. Не забывайте также и о том, что цены поддерживаются и огромным рынком вторичного жилья...

avrelian

(без темы)

конечно некуда дешеветь. Средний уровень откатов и взяток только увеличился в кризис. Это ведь тоже входит в себестоимость, господа строители? А еще мой знакомый строитель бизнесмен, занимающийся этим делом года два, до кризиса решал для себя очень сложную проблему, какой же выбрать самый большой и дорогой внедорожник. То ли Шевроле Тахо, то ли...

niki55

Не обманывайте себя.

1 200 $ за квадратный метр в Москве - хорошая цена для
продавца и покупателя ( в Санкт-Петербурге - 600 $ ,
в регионах 400 $ ).

gealt

Вранье.

Цены падали и будут падать. Просто кому-то очень выгодно стимулировать спрос за счет таких статеек и экспертных мнений.

coyotlewild

(без темы)

цены на жилье неадекватны, что до кризиса, что сейчас, а качество при этом г**но ... сначала пусть научаться стоить и продавать цивилизованно, а то разнылись, мол дно уже, ниже некуда... есть куда! мы...